Zwaluw 40 Nieuwegein

Uniek wonen in de Zwaluw! Ruimte, licht & karakter in Nieuwegein

Wat maakt deze woning bijzonder? Onder architectuur gebouwd met karakter en daarom geen standaard huis, maar een speels en markant ontwerp met veel lichtinval. Deze woning is onderdeel van ‘de Verhoevenwijk’, ontworpen door de bekende architect Jan Verhoeven.

Riante leefruimte van ca. 127 m² woonoppervlak verdeeld over een ruime begane grond en een praktische 1ste verdieping. Drie slaapkamers en veel mogelijkheden, ideaal voor gezinnen of wie ruimte zoekt voor werken aan huis.

Voor- en achtertuin mét eigen parkeerplaats; daardoor altijd plek bij de woning en genieten van groen rondom. Ligging in een rustig, kleinschalig opgezet, groen, autoluw wijkje.

Wonen
De woonkamer springt direct in het oog: een royale ruimte van meer dan 6 meter breed, voorzien van grote raampartijen en een sfeervolle open haard als middelpunt. De zichtbare balken en de schuine lijnen van de architectuur zorgen voor een speels en warm karakter. De zithoek en eetkamer lopen in elkaar over en bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen.

Aan de tuinzijde grenst de woonkamer aan de keuken, die praktisch is opgezet en zich uitstekend leent voor modernisering of uitbreiding.

Slapen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen indeling, dankzij de bijzondere vorm van het huis. De hoofdslaapkamer is extra ruim en voorzien van een erker met veel lichtinval. Verder is een badkamer aanwezig met ruime inloopdouche en twee wastafels. In een aparte ruimte bevindt zich een was-/bergruimte.

Tuin
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin, aangelegd in 2024, geeft privacy aan de woonkamer, terwijl de achtertuin een heerlijke plek biedt om in de zon te genieten. Er is ruimte genoeg voor een loungehoek, eettafel en groenvoorziening. In het verlengde van de achtertuin bevindt zich een gemeenschappelijk stukje groen.

Direct voor de woning bevindt zich, op eigen terrein, een parkeerplaats: comfortabel, praktisch en een zeldzaamheid in de wijk.

Ligging
Zwaluw 40 ligt in een bijzonder opgezet wijkje in Nieuwegein-Zuid. De woningen zijn ontworpen in een speelse bouwstijl uit de jaren ’70, waarbij licht, privacy en variatie centraal staan.

De wijk is aangelegd in een zogenaamde honingraatstructuur. De erven liggen als kleine besloten gemeenschapjes aan zeshoekige pleintjes, verbonden via poorten en steegjes.

De buurt is rustig en autoluw, ideaal voor kinderen of voor wie graag rustig woont. Winkels, zoals winkelcentrum Cityplaza, park Oudegein, scholen en het openbaar vervoer liggen op korte afstand en ook uitvalswegen richting Utrecht en de A2/A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Duurzaamheid
Het huis is goed onderhouden en volledig voorzien van dubbele beglazing, heeft zonnepanelen en energielabel B. De cv-installatie (Bosch, 2025) is nieuw. De woning is in 2025 extern geschilderd.

Hiermee is de basis uitstekend, maar de woning biedt nog kansen om verder te verduurzamen, bijvoorbeeld extra isolatie.

Kortom: Zwaluw 40 is geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een speelse en karaktervolle gezinswoning met veel ruimte, licht en comfort. Hier woont u in een uniek stukje Nieuwegein waar architectuur en leefbaarheid samenkomen!

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Zwaluw 40 in Nieuwegein. Of bekijk de woningpresentatie op: www.zwaluw40.nl
Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.