Zuid-oostraklaan 14 Utrecht

Fraai vormgegeven architectonische moderne en hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning op een luwe locatie in de wijk Langerak Utrecht!

Deze luxe tussenwoning kenmerkt zich door een speelse indeling met een badkamer en slaapkamer op de begane grond. Een heerlijke ruime living met luxe “Poggenpohl” keuken. Op de eerste verdieping, voorhuis, zijn nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. De buitenruimtes bestaan uit een patiotuin en zonneterras aan de achterzijde van de woning met fantastisch uitzicht op de aangrenzende fruitboomgaard!
Deze unieke woning heeft ook de beschikking over een ruime inpandige verwarmbare garage met elektrische roldeur.

Indeling
Begane grond:

Ruime voortuin met verzorgde vaste plantenperken.

Entree met intercom, ruime hal, meterkast, toilet met Geberit Monolith inbouw spoelreservoir met zwart glas en hangend wandcloset (2021) met een fonteincombinatie. Naast de hal aan de linkerzijde kom je uit in de grote inpandige garage met een design radiator en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Via de hal en gang rechtdoor kom je in de royale woonkamer met open keuken. Wat gelijk opvalt is de zee aan ruimte en licht! Dit komt door de grote raampartijen en het oplopende boogvormige plafond van maar liefst 3.15m hoog!

De woonkamer, gerenoveerd in 2023, heeft veel leefruimte, waardoor je met gemak een ruime zithoek en eethoek kwijt kan. De open keuken ligt aan de patiotuin met schuifpui. De keuken is van het designmerk “Poggenpohl” en is van alle gemakken voorzien. Deze tijdloze keuken is uitgevoerd in titaan grijs. De keuken is uitgerust met een vrij hangende liftmatic oven, vaatwasser, keramische kookplaat met geïntegreerde afzuigfunctie en een grote koelkast met klein vriesvak. Alle inbouw apparatuur is van het hoogwaardige merk “Gaggenau”.

Zowel vanaf de gang als vanaf de binnentuin is toegang tot de ruime slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer is uitgerust met een grote plafondhoge en kamerbrede glazen inbouwkast voorzien van schuifdeuren. De slaapkamer heeft eveneens een schuifpui naar de patio. Grenzend aan de slaapkamer is de luxe badkamer. Deze badkamer is in 2021 geheel gerenoveerd geworden. De badkamer heeft een ruime inloopdouche met regen- en handdouche. De hoek wordt afgeschermd met een glazen wand. Tevens is er een hangend wandcloset, twee vrij hangende badkamerkasten, een vrij hangende ladenkast met waskom met erboven een Thinline grote spiegel met Led strips en indirecte verlichting aan onder- en bovenzijde. Daaronder nog een extra ladenkast. De kleurstelling van de tegels is in moderne lichte tinten uitgevoerd.

Via de schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer kom je uit op een heerlijk zonneterras op het zuidwesten. Hier kan een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2020) worden uitgezet.
Vanaf het terras is uitzicht op de aangrenzende fruitboomgaard! Elk voorjaar weer een bloesempracht.

De vloer op de begane grond is grotendeels aaneengesloten uitgevoerd met een moderne eikenhouten lamelvloer (Bruynzeel).

Eerste verdieping:
Op deze woonlaag is een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. In 2018 zijn hoogwaardige kunststof gevelkozijnen met draaikiepramen met hr++ glas inclusief elektrische screens gemonteerd. Uniek is dat de nokhoogte van de slaapkamers oploopt tot ruim 3.60 meter!

In de slaapkamer achter de badkamer is een luxe Finse sauna geïnstalleerd (2020) Het is het neusje van de zalm mede door de installatie van een EOS 9 kw Bio Termat saunaoven en het Eos Emo Tec instelbare besturingssysteem met de vele toepassingsmogelijkheden in het menu. De sauna is opgebouwd met Abachi houtenschroten en aan de voorzijde afgeronde Abachi houten banken, glazenwanden en – deur. Voorzien van Led instelbare kleuren wisselende licht therapie en twee infrarode stralers Low Gare 500 W.

De tweede badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, design wastafel en derde toilet. Het daglicht komt binnen via het Velux dakraam.

Op de overloop is een opbergluik waarachter de mechanische ventilatie is gemonteerd.

Nabije omgeving:

De Zuid-oostraklaan ligt nabij de Groenedijk, een 2000 jaar oude Romeinse limesweg, en het winkelcentrum Parkwijk. Basisscholen zoals De Boomgaard en De Achtbaan met bouwspeeltuin zijn op 3 minuten fietsafstand gelegen. Over de Groenedijk fiets je makkelijk binnen 20 minuten via de Dafne Schippersbrug naar de stad Utrecht en het centraal Station. Het Leidsche Rijn Centrum is makkelijk met de fiets en auto binnen 5 minuten te bereiken. Evenals sportvoorzieningen zoals zwembad Fletiomare. De gelijk genaamde hockeyvereniging, voetbalvereniging De Meern en meerdere parken zoals het Maximapark en het Amaliapark liggen in de nabije omgeving. Vanuit de woonwijk rijd je binnen 5 minuten eenvoudig naar de snelwegen A2 en A12.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1999;
– Woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd;
– Woning ligt in een groene woonomgeving;
– Woning heeft Luxaflex hordeuren (2024);
– Woning heeft een energielabel met klasse A;
– Woonoppervlak van de woning is ca 142 m2;
– In 2020 is het bitumen op de daken vernieuwd;
– Inpandige garage heeft een oppervlak van ca 18 m2;
– De woning is gelegen op een ruime kavel van ca 189 m2;
– In de woonkamer is een intercom systeem met videobeeld aanwezig;
– Zowel de woonkamer als slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van een
aircosysteem;
– Woning wordt verwarmd via stadsverwarming en/of de airco units;
– Woning is in de afgelopen jaren altijd zeer goed onderhouden geworden;
– Levensloopbestendige woning;
– Begane grond grotendeels voorzien van een moderne eikenhouten lamelvloer;
– In 2018 zijn kunststof gevelkozijnen met elektrische screens op de slaapkamers
geplaatst;
– Sauna cabine (2020) staat in de lijst van zaken ter overname;
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus geen canon meer verschuldigd;
– Oplevering van de woning is in overleg

Geïnteresseerd in deze fraaie eengezinswoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Je NVM aankoopmakelaar is ook van harte welkom.