Op een unieke locatie nabij het historische stadcentrum van Culemborg, staat dit geweldige vrijstaande eengezinswoning met potentie!

Het perceel heeft een heerlijke oprit met meerde parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning heeft een karakteristieke entree, een doorzon woonkamer met erker, een halfopen keuken met toegang naar de ruime bijkeuken. Op de verdieping is de hoofdslaapkamer uitgebouwd tot een grote slaapkamer en is deze voorzien van een heerlijk balkon. Er is ook een tweede slaapkamer, multifunctionele kamer en badkamer aanwezig. De bergzolder biedt zeeën van ruimte maar kan ook open gemaakt worden om nog meer te genieten van de karakteristieke eigenschappen van de woning!

De centrale locatie zorgt dat alle gewenste voorzieningen, zoals het historische stadcentrum met diverse winkelketens, kinderboerderij (schuin tegen over de woning), scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen (achter de woning), sportvoorzieningen en het openbaar vervoer snel bereikbaar zijn. De Binnenpoort (of Lanxmeersepoort) geeft toegang tot de Markt. De Markt is het hart van Culemborg en is voorzien van diverse terrassen en een gevarieerd winkelaanbod. Op dinsdagochtend is er een gezellige weekmarkt met tal van kraampjes. Langs de Lek kan er prachtig worden gewandeld, voor een kopje koffie ga dan eens langs Caatje aan de Lek en een biertje drinken kan bij Fort Everdingen. Naast een uitstekende bereikbaarheid met de auto is er ook een goede treinverbinding naar o.a. Utrecht. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen en bij thuiskomst staat de auto lekker voor de deur op eigen terrein parkeren en is er voldoende parkeergelegenheid in de wijk.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=1UJ8GemVina

Hieronder alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:

– Vrijstaande eengezinswoning
– Diepe voortuin met oprit
– Karakteristieke entree
– Doorzon woonkamer met erker en schuifpui
– Royale bijkeuken
– Fijne patio met toegang naar voortuin
– 2 goede slaapkamers (voorheen 3) en een extra kamer
– Balkon op het noordwesten
– Complete badkamer
– Ruime bergzolder
– Parkeergelegenheid op eigen terrein
– Geweldige locatie aan een ruim opgezette straat
– Op loopafstand van diverse winkelketens en het historische stadcentrum
– Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen

Enthousiast geworden?
Bekijk de complete website van de woning via VanPallandtdreef1.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de voortuin met oprit kom je bij de voordeur van de vrijstaande woning. De lichte ontvangsthal met garderobe, meterkast (verwerkt in de berging), toiletruimte met fonteintje en karakteristieke trap. De entree is afgewerkt met en geolied eikenhouten vloer, gelegd in een in blokpatroon. Het hoge plafond (ruim 3m) in combinatie met de marmeren lambrisering en houten trap met oorspronkelijke loper leiden je door naar de doorzonwoonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een erker van ruim 4 m2. Het hoge plafond is gestukt en afgewerkt met sierlijsten. Een sfeervolle haard biedt de gezelligheid en warmte in de woonkamer. Er is genoeg ruimte voor een lekkere zithoek. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd met een doorloop naar de keuken en schuifpui naar de patio. Dit geeft een prettige binding met de achtertuin.
Door een gezellige stenen toog bereik je de keuken. De keuken is geplaatst in een ruime hoekopstelling en heeft zowel onder- als bovenkasten. Er zijn diverse inbouwapparatuur aanwezig en het raam en glazen deur zorgt voor een fijne lichtinval vanuit de ruime bijkeuken. Door het dakraam is de bijkeuken (welke is aangebouwd) erg licht De bijkeuken beschikt over de aansluitingen van het wasapparatuur, de opstelling van de CV-ketel(uit 2022) en een tweede toegang middels openslaande deuren naar de patio. De achtertuin, patio, is gesitueerd op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is via een zijingang bereikbaar.

Verdieping:
Op de verdieping, voorzien van hetzelfde vloer als de entree, treffen we drie slaapkamers en een complete badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Het balkon is hieruit bereikbaar. Oorspronkelijk was deze kamer in tweeën gesplitst, dit is makkelijk terug te brengen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een karakteristieke balk. De derde slaapkamer is voorzien van een dakraam en kan ingedeeld worden als multifunctionele ruimte. De ruimte in de badkamer is optimaal benut, waardoor deze van alle gemakken is voorzien. Er is een ligbad met handdouche, een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel en een tweede toilet. Er is gekozen voor een combinatie van marmeren wit en marmeren blauwe tegels.

Bergvliering:
De bergvliering bereik je middels een luik boven de overloop. De bergvliering is ideaal voor het bergen van de vakantie- of kerstspullen. Er is een mogelijkheid om de bergvliering eruit te halen zodat de constructie van de woning zichtbaar is en het ruimtelijker wordt en de mooie nok zichtbaar is.