Van Leuffenpad 17 IJsselstein

Royaal wonen met ruimte, rust én stadse voorzieningen om de hoek – Van Leuffenpad 17, IJsselstein

Op een rustige en autoluwe locatie in IJsselstein-Zuid, letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde woning aan Van Leuffenpad 17. Dit is het grote type binnen dit geliefde woningensemble en onderscheidt zich direct door het riante woonoppervlak van ca. 137 m², de uitzonderlijk ruime begane grond en de veelzijdige indeling. Met zowel een voor- als achtertuin, een zonnig dakterras en alle voorzieningen dichtbij, is dit een woning waar comfort en leefkwaliteit samenkomen.

5 redenen waarom je hier wilt komen kijken

– Grote type woning binnen dit plan met ca. 137 m² woonoppervlak
– Zeer riante begane grond met een speelse en praktische indeling
– Voor- én achtertuin, waarbij de achtertuin gunstig op het zuiden ligt
– 3 slaapkamers, met goede mogelijkheid om 4 slaapkamers te realiseren
– Bovenste verdieping met royaal dakterras, ideaal voor een puber, thuiswerkplek of ontspanning in de zon

Indeling

Begane grond

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De begane grond is opvallend ruim en vormt het hart van het huis. De speelse indeling zorgt voor een prettige verdeling tussen wonen, eten en koken, met volop mogelijkheden voor een grote zithoek én een royale eettafel. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft direct contact met de tuin. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en is een fijne plek om van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping

Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers praktisch in te delen. Indien gewenst is het hier goed mogelijk om de indeling aan te passen en een extra (vierde) slaapkamer te creëren.

Tweede verdieping

De bovenste verdieping vormt een echte meerwaarde. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met direct toegang tot het riante dakterras. Een perfecte plek voor een opgroeiende puber die zijn eigen verdieping wil, maar ook zeer geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer, met de luxe om tussendoor even buiten een luchtje te scheppen.

Voor wie is deze woning ideaal?

Van Leuffenpad 17 is bij uitstek geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor thuiswerkers en doorstromers die nét dat beetje extra willen. De royale begane grond biedt volop leefruimte voor het gezinsleven, terwijl de verdiepingen flexibiliteit geven om mee te groeien met veranderende woonwensen. De bovenste verdieping met dakterras is ideaal als “puberverdieping”, maar ook perfect voor wie thuiswerkt en waarde hecht aan rust en buitenruimte. Dankzij de ligging nabij scholen, kinderdagverblijven, Park Langeland én de binnenstad combineert deze woning comfort met een zeer prettige woonomgeving.

Ligging

De woning ligt in IJsselstein-Zuid, op korte afstand van de historische binnenstad met haar winkels, horeca en het Fulcotheater (theater en bioscoop). Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met de sneltram en diverse busverbindingen in de directe omgeving. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich op loopafstand. Voor kinderen is Park Langeland, een groot en groen park met diverse speel- en verblijfsplekken, binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden

* Groot type woning binnen dit plan
* Ca. 137 m² woonoppervlak
* Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
* 8 zonnepanelen, geplaatst in 2020
* Houten buitenkozijnen, in 2025 professioneel geschilderd door erkend schilderbedrijf
* Cv-combiketel (Vaillant), goed onderhouden
* Zonnige achtertuin op het zuiden én een voortuin
* Riant dakterras op de bovenste verdieping
* Rustige ligging met alle voorzieningen dichtbij