Fantastische en moderne bovenwoning met een doorzon woonkamer, moderne keuken, zonnig balkon, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en separate wasruimte, gelegen in één van de leukste wijken van Utrecht.

Deze dubbele bovenwoning bestaat uit een ruime doorzon woonkamer met een moderne open keuken. Door de situering op de eerste verdieping en de groene bomen in de wijk ervaar je hier een aangename hoeveelheid rust en privacy. Aan de achterzijde bevindt zich over de volledige breedte een balkon met ochtend- en middagzon. De tweede verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een moderne badkamer en een separate was- / bergruimte. Deze verdieping is uitgebreid middels een twee dakkapellen. Ook aan bergruimte is gedacht, in de nok is een bergvliering gecreëerd en buiten staat een stenen (fietsen)berging.

De Van Koetsveldstraat is gelegen aan een ruim opgezette en rustige straat met een karakteristieke uitstraling. De straat is aangelegd met prachtige bomen, die in het voorjaar mooi in bloei staan en zorgen voor een groen en privacy. In de wijk liggen diverse supermarkten (AH, Nettorama en Aldi), een drogist, speeltuinen, een stadspark, een basisschool en gezellige restaurants en koffietentjes. Het levendige Lombok ligt op loopafstand en met de fiets ben je binnen 5 minuten bij het Centraal Station of in de binnenstad van Utrecht. De woning kent een goede bereikbaarheid, met de auto bevindt je je binnen 5 minuten op de A2 en bij thuiskomst kun je parkeren in de straat, middels een vergunning of betaald.

Bekijk het appartement live via: my.matterport.com/show/?m=faAjsdfJnda

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:

– Dubbele bovenwoning
– Modern afgewerkt en goed onderhouden
– Doorzon woonkamer met veel lichtinval
– Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
– Balkon op het zuidoosten
– Tweede verdieping voorzien van twee dakkapellen
– Twee ruime slaapkamers met vaste kasten
– Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel
– Separate was- / bergruimte
– Ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap
– Privé berging aan de achterzijde van het huizenblok
– Leuke straat met veel bloeiende bomen
– Voldoende parkeergelegenheid in de wijk
– Centrale locatie ten opzichte van voorzieningen en Utrechtstad
– Goede bereikbaarheid met zowel de openbaar vervoer als de auto

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van het appartement via VanKoetsveldstraat33.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u het appartement graag zien!

Indeling:
Begane grond:
Via de buitenportiek is de eigen voordeur bereikbaar. De karakteristieke ontvangsthal, met originele vloer- en wandtegels, is voorzien van een open meterkast, garderobe en een trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
De overloop, met moderne toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping, biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een doorzon karakter met grote raampartijen in de voorgevel en dubbele openslaande deuren in de achtergevel. De woonkamer kan worden ingericht met een ruime zithoek aan de voorzijde. De extra hoek is leuk voor bijvoorbeeld een knus zitje, een thuiswerkplek of een speelplek. Aan de achterzijde, in open verbinding met de keuken, is ruimte voor een grote eettafel. De keuken, geplaatst in een hoekopstelling, heeft een moderne en lichte uitstraling. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig en voldoende werk- en bergruimte. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer middels dubbele openslaande deuren en vanuit de keuken via een loopdeur. Op het balkon is plaats voor een leuk zitje in de ochtend- en middagzon. In het voorjaar kun je genieten van de prachtig bloeiende Magnoliaboom. Het balkon is ook via een deur in de keuken te bereiken.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer en de was- / bergruimte bereikbaar. Aan zowel de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst, waardoor de ruimte optimaal kan worden benut. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, kan worden ingericht met een tweepersoonsbed, een kastenwand en zitje. Deze kamer biedt veel privacy door de vrijere ligging aan de achterzijde. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ingericht als kinderkamer, maar kan ook dienen als werk- of hobbykamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte vloerbedekking en hebben een vaste kast en dubbele openslaande ramen. De badkamer is modern betegeld en strak gestuct. De ruimte is voorzien van een comfortabel ligbad met handdouche, een inloopdouche en een houten wastafelmeubel met inbouwkranen. De was- / bergruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de CV-ketel en bergruimte.

Bergvliering:
In de nok van de woning is extra bergruimte gecreëerd middels een vliering. Deze ruimte is bereikbaar middels een vlizotrap, reikt tot in de nok en is verrassend ruim.

Berging:
Halverwege het huizenblok bevindt zich een afgesloten toegangshek, welke toegang biedt tot het terrein aan de achterzijde, waar zich de privé berging bevindt. Deze berging (ca. 5,8 m2) is ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen.

Bijzonderheden:
– Maandelijkse bijdrage VVE € 216,-
– De woning is in 2013/2014 volledig gerenoveerd. Te denken aan nieuw leidingwerk, elektriciteit, voorzien van vrijwel geheel dubbel glas, zeer goede vloerisolatie, vernieuwde plafonds, nieuw stucwerk, nieuwe badkamer en keuken en het realiseren van extra bergruimte op de zolder.