Valeriaan 14 IJsselstein

Valeriaan 14, IJsselstein Comfortabel wonen in een rustige, groene wijk

In het geliefde Achterveld van IJsselstein staat deze verzorgde eengezinswoning aan de Valeriaan 14. Een huis dat door de jaren heen met zorg is onderhouden en waar comfort en energiezuinigheid samenkomen. Met een energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ glas en een moderne keuken uit 2022 woon je hier rustig, licht en praktisch, met alle voorzieningen dichtbij.

Kenmerken
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 107 m²
• Bouwjaar 1982
• Energielabel A
• Moderne keuken (2022) met complete inbouwapparatuur
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• CV-installatie Vaillant HR (2023)
• Dak van de schuur vernieuwd in 2023
• Drie slaapkamers en een ruime zolder
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging

Wonen
De woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De ruimte is strak afgewerkt met een lichte vloer en witte wanden, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Aan de achterzijde ligt de keuken (2022), uitgevoerd in hoogglans wit met een donker werkblad en voorzien van inbouwapparatuur van AEG. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in – ideaal voor wie graag binnen en buiten met elkaar verbindt.

Slapen
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, elk licht en rustig van karakter. De badkamer is compleet met douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. De zolderverdieping biedt extra woonruimte, perfect als werk-, logeer- of hobbykamer, met veel bergruimte onder de schuine kap.

Buitenruimte
De achtertuin ligt gunstig op de zon en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een fijne zithoek. De stenen berging biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap, en via de achterom bereik je eenvoudig het achterpad. Ook de voortuin is netjes verzorgd en zorgt voor privacy vanaf de straat.

Duurzaamheid
De woning is uitstekend geïsoleerd met dak-, gevel- en vloerisolatie. Dankzij het HR++ glas, kunststof kozijnen en de nieuwe cv-installatie (Vaillant HR, 2023) is het energieverbruik laag en het wooncomfort hoog. Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat. Met energielabel A is deze woning klaar voor de toekomst.

Ligging en omgeving
De Valeriaan ligt in een rustige straat met veel groen, op loopafstand van scholen, speeltuinen en winkelcentrum Achterveld. Het historische centrum van IJsselstein met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants ligt op enkele minuten fietsen. De verbindingen met openbaar vervoer zijn uitstekend en via de A2 en A12 ben je snel in Utrecht of Nieuwegein. Een fijne buurt waar buren elkaar nog kennen en kinderen veilig kunnen spelen.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Valeriaan 14 in IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: www.Valeriaan14.nl
Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.