Texashof 44 IJsselstein

Zonnige hoekwoning met 4 slaapkamers, 11 zonnepanelen én airco op elke verdieping!

Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige hoekwoning met zonnige tuin!? Dan is deze moderne eengezinswoning echt een bezichtiging waard! De goed onderhouden woning biedt alles wat jij en je gezin nodig hebt: vier slaapkamers, een lichte en ruime woon/eetkamer én een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden waar de kinderen heerlijk kunnen spelen en jij kunt relaxen. De woning is bovendien energiezuinig (energielabel A+), uitgerust met 11 zonnepanelen én airco-units op elke verdieping die zowel koelen als verwarmen – comfortabel én duurzaam wonen dus!

Deze gezellige woning ligt aan een autovrije straat met voldoende parkeergelegenheid en voorzieningen. Zo zijn er speelveldjes, basisscholen, kinderdagverblijven, winkels, apotheek, tandarts, huisarts, en dierenarts in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer (bus en sneltram naar Utrecht CS en het Science Park) is uitstekend bereikbaar, net als de uitvalswegen A2 en A12.

En wil je er even lekker op uit? Het gezellige en historische stadscentrum van IJsselstein ligt op slechts een paar minuten fietsen. Daar vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, een theater en bioscoop.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst vind je een ruime entree met garderobe, een vernieuwde meterkast (2024, alvast voorbereid op een nieuwe keuken) en een keurig toilet met fontein. De lichte halfopen keuken aan de voorzijde kijkt uit op de rustige straat. De royale tuingerichte woonkamer heeft een praktische trapkast én een schuifpui naar de zonnige tuin. Dankzij de airco is het hier zelfs op warme dagen heerlijk vertoeven. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie eiken lamel-parketvloer.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (resp. 13 m2, 8.9 m2, 6.3 m2), perfect voor de kinderen én een thuiskantoor of hobbyruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van een houtlook pvc-vloer. Ook hier bevindt zich een airconditioning.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de verrassend ruime zolderverdieping. Deze is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een grote kunststof dakkapel met elektrische rolluiken, Velux-dakraam, nieuwe pvc-vloer en uiteraard weer een airco! De ruimte is ideaal als ouderslaapkamer, werkplek of hobbyruimte met veel extra bergruimte onder het schuine dak. In deze ruimte bevindt zich ook de cv-installatie en de Mechanische ventilatie- unit.

Zonnige achtertuin:
De onderhoudsvriendelijke, ca. 15 meter diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden! Met een achterom, houten berging, zonnescherm, buitenkraan en buitenstopcontacten. Extra leuk: er is al een plan voorbereid voor een gezellige overkapping met buitenkeuken of thuiswerkplek – de aansluitingen voor stroom, water en internet zijn al aanwezig!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1997;
– Woonoppervlakte: ca. 94 m²;
– Perceeloppervlakte: 145 m²;
– Inhoud: ca. 334 m³;
– Energiezuinig: energielabel A+;
– 11 zonnepanelen;
– Vernieuwde zolderverdieping (2024) met kunststof dakraam en dakkapel met elektrische rolluiken;
– Deels kunststof kozijnen met HR++ glas;
– Airco op elke verdieping (koelen én verwarmen);
– Vernieuwde meterkast (2024, 3-fasen);
– Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en berging;
– Voorbereid op buitenkeuken (elektra, water, UTP);
– Volledig vernieuwde zolder met dakkapel en dakraam (2024);
– Nabij scholen, speeltuintjes, winkels en OV;
– Oplevering in overleg.