Spanjestraat 17 IJsselstein

Spanjestraat 17 in IJsselstein. Een verrassend complete, instapklare gezinswoning met veel licht, fijne leefruimte en een zonnige tuin op een prettige en rustige plek in een heerlijke stad.

Aan de rustige en prettige Spanjestraat staat deze verrassend complete tussenwoning waar je je meteen thuis voelt. Dankzij de uitbouw, de moderne keuken en de zonnige achtertuin biedt dit huis een fijne mix van comfort, licht en praktische leefruimte. De woning is de afgelopen jaren met aandacht vernieuwd, waardoor je hier zonder grote klussen kunt gaan wonen en genieten.

Kenmerken
• Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Uitgebouwde begane grond met veel natuurlijk licht
• Moderne keuken uit 2024 met complete inbouwapparatuur en kokendwaterkraan
• Badkamer vernieuwd in 2021
• Zonnige achtertuin met terras en vrijstaande berging
• Energielabel B, Grotendeels HR++ beglazing en recente isolatiemaatregelen

Wonen
De begane grond voelt aangenaam ruim en licht dankzij de uitbouw en de grote ramen aan de tuinzijde. Woonkamer en eetkamer lopen mooi in elkaar over en bieden volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel waar je gezellig samenkomt. De afwerking is rustig en verzorgd, met een vloer die direct warmte en sfeer brengt. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl met strakke lijnen, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan die het dagelijkse gemak compleet maakt.

Slapen
Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer die zich uitstekend leent als logeer-, werk- of hobbyruimte, met daarnaast praktische bergruimte onder de schuine kap.

Buitenruimte
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gunstig gelegen op de zon. Er is voldoende ruimte voor een fijn terras en een gezellige zithoek, terwijl de vrijstaande berging zorgt voor extra opslag voor fietsen en tuinspullen. De tuin voelt prettig open aan, met tegelijk genoeg privacy om ongestoord buiten te zitten.

Duurzaamheid
De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van HR++ beglazing. In 2024 zijn de gevels en de vloer na-geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten, het hele jaar door.

Ligging en omgeving
De Spanjestraat ligt in een rustige en groene woonwijk van IJsselstein, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn snel bereikbaar, net als het gezellige historische centrum met winkels, horeca en terrassen. IJsselstein is bovendien uitstekend ontsloten met de auto en het openbaar vervoer, waaronder de tramverbinding richting Utrecht. Ook met de fiets ben je zo in de stad of juist in het omliggende buitengebied.

Let op:
De woning heeft een totale gebruiksoppervlakte van 104,69 m², waarvan 14,77 m² de tweede verdieping betreft.
Deze verdieping heeft een nokhoogte van circa 1,91 meter.
Conform de NEN2580 norm bedraagt de woonoppervlakte circa 89,92 m².

Plan je bezichtiging eenvoudig en snel via:https://move.nl/bezichtigingsplanner/11687-9549252
of neem contact op met ons kantoor via info@overduyn.nl | 030 688 45 35.