Begane grond woning met voor- en achtertuin, 2 slaapkamers, moderne keuken en sanitair en twee bergingen, gelegen op een leuke locatie om de hoek van het Amsterdam-Rijnkanaal.

Het appartement bevindt zich op de begane grond van een, in 2017, volledig gerenoveerd appartementencomplex. Er is de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in de omgeving. Zo is o.a. restaurant OpRoose geopend, waar je aan het Amsterdam-Rijnkanaal kunt genieten van een hapje en drankje. Winkelcentrum Oog in Al, waar je terecht kunt voor de dagelijkse voorzieningen, ligt op fietsafstand. Op slechts een steenworpafstand liggen de haltes voor het openbaar vervoer (tram- en bushalte). Het centraal station en de oude binnenstad van Utrecht liggen op slechts 10-fietsminuten. En met de auto bevindt je je binnen no-time op de diverse uitvalswegen richting de A2 en de A12. Parkeren kan gratis in de wijk.

Bekijk het appartement live via: my.matterport.com/show/?m=5xCJ1zSQtrc

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:

– Begane grond woning
– Voor- en achtertuin
– Ruime woonkamer met halfopen keuken
– Moderne inbouwkeuken v.v. inbouwapparatuur
– Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval
– Twee goede slaapkamers
– Lichte laminaatvloer
– Moderne badkamer en toiletruimte
– Twee bergingen (samen ca. 9,1 m2)
– Centrale locatie in Utrecht
– Nabij openbaar vervoer
– Op slechts 10 minuten loopafstand van Utrechtcentrum
– Uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer
– Gratis parkeren in de wijk

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van het appartement via Spaaklaan45B.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u het appartement graag zien!

Indeling:

Gemeenschappelijke entree:
U heeft toegang tot het goed onderhouden appartementencomplex middels de gemeenschappelijke toegangsdeur met brievenbussen, bellenplateau en videofooninstallatie. Vanuit de ontvangsthal zijn zowel de voordeur van de woning als de toegangsdeur tot het afgesloten buitenterrein, met bergingen, bereikbaar.

Begane grond:
Direct bij binnenkomst in het appartement is te zien dat er is gekozen voor een moderne afwerking. Het gehele appartement is voorzien van een moderne laminaatvloer. Vanuit de entree zijn de woonkamer, badkamer, toiletruimte en twee slaapkamers bereikbaar.
De woonkamer is een vierkante, indelingsvrije kamer met ruimte voor een grote bank en een eettafel. Het doorzon karakter met grote raampartijen aan weerszijden zorgt voor een fijne hoeveelheid lichtinval. De keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een halfopen verbinding met de woonkamer. De keuken bestaat uit een wand opgesteld keukenblok en parallel daaraan is een dubbele hoge kast geplaatst met inbouwapparatuur en is ruimte voor een koelkast/vriezer. De lichte kleurstelling in combinatie met het donkere werkblad geven de keuken een moderne uitstraling.
De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een vaste kastenwand en kan worden ingericht met een tweepersoonsbed. Deze slaapkamer heeft een vast en een draai-/kiepraam. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, kan voor diverse doeleinden worden ingericht. De raampartijen van vloer- tot plafondniveau met loopdeur zorgen voor veel lichtinval.
De inpandige badkamer beschikt over een douche, en wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De toiletruimte is separaat en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Er is in beide ruimtes gekozen voor een antracieten vloertegel, een witte wandtegel en een antracieten achterwand bij de douche en het toilet, wat voor een moderne uitstraling zorgt.
Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin ligt op het zuidwesten en heeft daardoor een gunstige zonligging. De tuin is aangelegd met een groot terras tegen de achtergevel, een tweede terras achterin de tuin, grindpaden, een kunstgazon en diverse groenborders. Een achterom biedt toegang tot het buitenterrein, waar zich de privé berging bevindt. Deze berging biedt met ca. 6,3 m2 voldoende bergruimte voor bijvoorbeeld de fietsen. Het buitenterrein heeft een afgesloten achterom en is ook vanuit de gemeenschappelijke hal bereikbaar.
Vanuit zowel de woonkamer als de tweede slaapkamer is de voortuin bereikbaar. Deze tuin ligt op het noordoosten en biedt een heerlijke plaats in de vroege ochtendzon. De tuin is aangelegd met een groot terras en wordt omheind door een groenborder en haag, welke zorgt voor veel privacy in de tuin en woning. Er staat een tweede, kleinere berging, ideaal voor bijvoorbeeld het tuingereedschap.

Bijzonderheden:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt extern beheerd en is actief, de servicekosten bedragen € 74,36 per maand. Het betreffende complex staat op grond uitgegeven in erfpacht maar hieraan zijn geen kosten verbonden aangezien deze eeuwigdurend is afgekocht (AV 1989).