NIEUW GERENOVEERDE EENGEZINSWONING – INSTAP KLAAR – ENERGIELABEL A!!

Deze eengezinswoning is een absolute must-see!! Een hoogwaardige afwerking en volledig verduurzaamd, deze woning combineert het beste van beide werelden. Wonen in een karakteristieke woning in de sfeervolle, ruim 100 jaar oude wijk, Jutphaas biedt het comfort van een nieuwe, volledig gerenoveerde woning. Dit voormalige restaurant aan de Schoolstraat 9 te Nieuwegein heeft het afgelopen halfjaar een prachtige transformatie ondergaan. Vanaf casco is deze woning vergroot en heeft een nieuwe indeling gekregen – met o.a. 4 kamers boven en een werk, hobby of speelkamer op de begane grond.

Niet alleen cosmetisch is deze bijzonder ruime woning onder handen genomen, maar ook onderhuids. De gehele elektrische installatie is vernieuwd, er is isolatie aangebracht in daken en wanden, de woning wordt elektrisch verwarmd en is voorzien van 18 zonnepanelen!! De woonkamer met open keuken is voorzien van nieuwe kozijnen, strak gestuukte muren en plafonds en een prachtige PVC-vloer in eiken-motief.

De wijk Jutphaas is van oorsprong een zelfstandig dorp, dat in 1971 is opgegaan in gemeente Nieuwegein. De Schoolstraat maakt deel uit van het oorspronkelijke dorp. De dorpse, gemoedelijke sferen zijn nog steeds goed te voelen. De wijk is gelegen aan het Merwedekanaal, en beschikt over goede voorzieningen zoals openbaar vervoer, supermarkt, kapper, boekhandel en zelfs een benzinestation.

Enkele kenmerken op een rijtje:
– Energielabel A
– 18 zonnepanelen
– Van het gas af
– HR++ beglazing
– Volledige isolatie
– Ruime eengezinswoning in gezellige wijk
– Gehele woning strak gestuukt
– Badkamer en toilet modern, maar toegankelijk
– 4 slaapkamers + 1 werkkamer
– Bijkeuken met wasmachineaansluiting en elektrische boiler
– Overdekt terras en zonnige achtertuin
– Parkeergelegenheid naast de deur!!
– Keukencheque t.w.v. € 5.000
– 1 jaar garantie op het geleverde werk
– Fabrieksgarantie op alle aangebrachte apparaten

Bekijk de woning nu live op: my.matterport.com/show/?m=DPjtkWQLZJx of via schoolstraat9.nl

INDELING
Begane grond:
de voordeur geeft toegang tot de hal, met trap naar de eerste etage en toegangsdeur naar de woonkamer -met maar liefst 5 raamvensters- en open keuken achterin. De keuken is smaak gevoelig, daarom wordt de woning aangeboden met een keukencheque t.w.v. € 5.000. Halverwege de woonmaker bevindt zich een afgeschermde ruimte met de meterkast (onder de trap) en een aparte toiletruimte met hangend closet en inbouw reservoir. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zicht de buitendeur naar het overkapte terras aan de achterzijde. Achter de keuken is een aparte werk-, speel of hobbykamer gerealiseerd met grote lichtkoepel. Een deur verder bevindt zich de bijkeuken met wasmachine opstelling en boiler, alsmede de derde buitendeur die toegang geeft tot de zonnige achtertuin.

Eerste etage:
De overloop op de eerste etage wordt bereikt met de trap. De overloop geeft toegang tot de masterbedroom, de badkamer (met dubbele wastafel, tweede toilet en inloopdouche), welke zijn gerealiseerd in de geheel nieuwe opbouw. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met een dakkapel.

Tweede etage:
Tot slot geeft een vaste trap toegang tot de fraaie zolderetage met spant en verschillende raampartijen, een geweldige tiener-kamer!!

Nieuwsgierig geworden??
Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor bezichtiging.
Ons kantoor is bereikbaar per email: info@overduyn.nl of op telefoonnummer: 030 688 4535.

Tot ziens!!