Rietzangerlaan 26 IJsselstein

Rust en licht aan de Rietzangerlaan 26 in IJsselstein

Aan de Rietzangerlaan 26 woon je in een fijne tussenwoning met verrassend veel ruimte en een mooie achtertuin. Met bijna 100 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en acht zonnepanelen is dit een huis dat klaar is voor de toekomst. Een plek waar je comfortabel woont in een rustige straat, met alle voorzieningen dichtbij.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 98 m² en bruto inhoud ca. 343 m³
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Zonnige achtertuin met berging van ca. 5 m²
• Acht zonnepanelen (380 Wp per paneel, geplaatst in 2022)
• CV-ketel Nefit Proline Eco uit 2022
• Geïsoleerd bij bouw (1988) met vloer-, gevel- en dakisolatie

De woonkamer op de begane grond is licht en ruim opgezet, met grote ramen aan de voorzijde. Hier heb je meer dan genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is functioneel ingericht. De opstelling dateert van circa 2000 en de keramische kookplaat met oven is vernieuwd in 2019

Vanuit de keuken loop je zo naar buiten, wat het contact met de tuin prettig en praktisch maakt. De toiletruimte is in 2007 aangepast en onder de trap is extra bergruimte gerealiseerd . Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer uit 2002. De kamers zijn prettig indeelbaar en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met extra dakramen die in 2007 zijn geplaatst.

Dankzij de slimme indeling en de bergruimte achter de knieschotten is dit een praktische en lichte verdieping.
Buitenruimte: De achtertuin is een fijne plek om buiten te zitten, met voldoende ruimte voor een eettafel en een loungehoek. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt privacy door de erfafscheidingen. Achterin staat een externe berging van circa 5,2 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

De woning beschikt over energielabel C, afgegeven in 2020. Sindsdien zijn in 2022 acht zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 2860 kWh in 2025, wat zorgt voor lagere energielasten. De CV-ketel is vernieuwd in februari 2022 en wordt jaarlijks onderhouden. De woning is bij de bouw in 1988 al voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie en op de begane grond is HR++ glas aanwezig.

Ligging en omgeving: Rietzangerlaan 26 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in IJsselstein. In de directe omgeving vind je scholen, speelvoorzieningen en kleinschalig winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het historische centrum van IJsselstein met zijn gezellige horeca en winkels ligt op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Utrecht en de tramverbinding naar Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met de stad binnen handbereik.

[Disclaimer: het meetrapport geeft aan dat deze woning een woonoppervlak van 98m2 heeft]

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Rietzangerlaan 26, 3403 ZB IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: rietzangerlaan26.nl

Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.