Rietzanger 4 Nieuwegein

Fijn en instapklaar wonen aan de Rietzanger 4 in Nieuwegein

Samenvatting: Welkom in een huis waar je je meteen thuis voelt, de perfecte start voor een nieuw hoofdstuk. Deze instapklare tussenwoning combineert comfort, licht en een praktische indeling met een warme, gezellige sfeer. Hier woon je rustig, groen en met alle voorzieningen dichtbij een plek waar je je snel thuis zult voelen.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 89,7 m²
• Drie slaapkamers op de verdieping
• Moderne badkamer en keuken
• Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin
• Energielabel A met zonnepanelen (ca. 3523 Wp)
• Instapklaar en netjes afgewerkt
• Fijne, rustige en groene woonomgeving

Wonen: De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en voelt direct prettig aan zodra je binnenkomt. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht mooi naar binnen en ontstaat er een open en uitnodigende sfeer. Het is een fijne plek om na een werkdag neer te ploffen, familie of vrienden te ontvangen of gewoon rustig te genieten. De keuken ligt praktisch aan de voorzijde en is uitgevoerd in een moderne, lichte stijl met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. De afwerking van de begane grond is verzorgd en neutraal, waardoor je hier zo in kunt trekken en het eenvoudig naar eigen smaak kunt maken.

Slapen: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een praktische indeling. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, een thuiskantoor of een hobbykamer, hier kan het allemaal. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Extra bergruimte is volop aanwezig dankzij de praktische berging op de begane grond én de ruime bergvliering over de volledige lengte en breedte van de woning.

Buitenruimte: De achtertuin is een fijne verlenging van de woning en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een eettafel en een loungehoek. Door de beschutte ligging ervaar je hier veel privacy en kun je op zonnige dagen heerlijk buiten zitten, van een rustige ochtend tot een ontspannen avond.

Duurzaamheid: De woning beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten . Er zijn zonnepanelen aanwezig met een vermogen van circa 3523 Wp, wat bijdraagt aan een duurzame energievoorziening. Daarnaast is de woning voorzien van isolatie en een HR-107 combiketel voor verwarming en warm water. Dit maakt het huis toekomstbestendig en energiezuinig in gebruik.

Ligging en omgeving: Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de sfeer in de buurt. Je woont hier tussen vriendelijke buren waar je je al snel welkom voelt en waar een veilig en vertrouwd gevoel centraal staat. De wijk is groen en rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. Ook de bereikbaarheid is goed, zowel met de auto als met het openbaar vervoer, en met de fiets ben je zo in het centrum van Nieuwegein of richting Utrecht.

Afsluiting:Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Rietzanger 4. Of bekijk de woningpresentatie op: [www.rietzanger4.nl](http://www.rietzanger4.nl) Interesse? Neem contact op via [info@overduyn.nl](mailto:info@overduyn.nl) of bel 030 688 45 35.