Rietgors 20 IJsselstein

Rietgors 20, IJsselstein – Een huis met karakter, verrassend veel ruimte en een heerlijke tuin!

De bijzondere gevel, het balkon boven de garage en de ruime oprit trekken aan de voorzijde direct de aandacht. Maar ook achter de voordeur heeft de Rietgors 20 veel te bieden. Een heerlijk brede woonkamer met een nieuwe stenen kwaliteitsvloer voorzien van vloerverwarming, een lichte en moderne keuken, vier slaapkamers en een moderne en luxe badkamer. En dan hebben we de achtertuin nog niet eens gezien!

Want zodra je de schuifpui opent, begrijp je waarom je hier graag buiten zit. De royale overkapping sluit direct aan op de woonkamer en biedt volop ruimte voor een gezellige loungehoek. Met elektrische zonwering en ingebouwde verlichting is het hier ook op minder zonnige dagen heerlijk vertoeven.

Met 13 zonnepanelen, energielabel B, een eigen garage en een ruime oprit met laadpaal is bovendien aan het praktische gemak gedacht. En dat allemaal op een rustige, gewilde plek aan de rand van IJsselstein.

Kenmerken
– Bijzondere woning met een praktische dwarskap
– Rustige en gewilde ligging aan de rand van IJsselstein aan een straat met enkel bestemmingsverkeer.
– Heerlijk brede en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin
– Nieuwe stenen kwaliteitsvloer met vloerverwarming op de begane grond
– Moderne greeploze keuken o.a. voorzien van Quooker
– Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, waarvan twee met inbouwkasten en één met een inloopkast
– Zeer royale voorzolder, ideaal als thuiswerkplek en hobbyruimte.
– Praktische vliering met extra bergruimte
– Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, ruime inloopdouche, wastafelradiator, dubbel wastafelmeubel voorzien van inbouwkranen.
– Balkon aan de voorzijde op de eerste verdieping
– Royale overkapping van circa 28 m² met elektrische zonwering en verlichting
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin met deels kunstgras en houten berging
– Eigen garage en ruime oprit voor meerdere auto’s
– Laadpaal voor elektrisch rijden
– 13 zonnepanelen uit 2019 en energielabel B
– Vernieuwde groepenkast met driefasenaansluiting uit 2023

Begane grond | Een woonkamer waar je alle kanten mee op kunt

Via de voordeur stap je binnen in de hal, waar zich aan de rechterzijde het toilet en de meterkast bevinden. Loop je verder, dan kom je in de woonkamer en valt direct op hoeveel ruimte en licht deze woning te bieden heeft.

De woonkamer is heerlijk breed en heeft een fijne indeling met ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De zachte kleuren, grote raampartijen en het uitzicht op de tuin zorgen voor een prettige sfeer. Een plek waar je met het gezin samenkomt, maar waar ook genoeg ruimte is om ieder je eigen gang te gaan.

De nieuwe stenen kwaliteitsvloer geeft het geheel een mooie, warme uitstraling. Daarbij is de begane grond voorzien van vloerverwarming, waardoor het hier ook op koude dagen heerlijk comfortabel is.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. De hoogglans witte, greeploze kasten worden gecombineerd met donkere werkbladen en vormen samen een stijlvolle, tijdloze keuken. De praktische U-vormige opstelling biedt veel werk- en kastruimte en dankzij het grote raam boven het aanrecht valt er prettig daglicht naar binnen. Ook is er een Quooker aanwezig, ideaal voor het dagelijkse gemak.

Terug in de woonkamer trekken de grote ramen en de schuifpui aan de achterzijde meteen de aandacht. Ze zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en laten het daglicht volop binnen. Zet de schuifpui open en je loopt zo onder de overkapping. Binnen en buiten sluiten hier op een heerlijke manier op elkaar aan. Vrijwel de hele dag kan je genieten van de zon in de achtertuin.

Eerste verdieping | Drie slaapkamers, een balkon en een moderne badkamer

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie bijzonder ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.

Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer met een leuk extraatje: openslaande deuren naar een eigen balkon. Een fijne plek om op een zonnige ochtend even naar buiten te stappen of de deuren lekker open te zetten.

De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Beide kamers zijn heerlijk ruim en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Denk aan een gezellige kinderkamer, een comfortabele slaapkamer of juist een rustige plek om thuis te werken. Twee van de drie slaapkamers op deze verdieping beschikken bovendien over praktische inbouwkasten, waardoor je de beschikbare ruimte optimaal kunt benutten.

De badkamer is zo’n badkamer die iedereen wilt hebben. Deze is circa vijf jaar geleden vernieuwd en heeft een moderne, verzorgde uitstraling. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort, zodat je hier ook op koude ochtenden prettig de dag begint. Er is een ruime inloopdouche met rainshower en handdouche en een fantastisch breed wastafelmeubel met lades voor het dagelijks gemak. De gehele badkamer is voorzien van luxe zwarte inbouwkranen.

Het separate toilet op deze verdieping is daarbij een fijne praktische toevoeging.

Tweede verdieping | Een royale voorzolder, vierde slaapkamer met inloopkast en volop mogelijkheden

Ook op de tweede verdieping is er aan ruimte geen gebrek. Via de trap kom je op een zeer royale voorzolder, die momenteel is ingericht als werkplek. Dankzij de ruime opzet is dit een heerlijke plek om rustig thuis te werken, maar ook voor andere invullingen biedt deze ruimte volop mogelijkheden.

Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Een fijne, ruime kamer met een eigen inloopkast. Of je nu een slaapkamer voor een ouder kind, een logeerkamer of een comfortabele hoofdslaapkamer zoekt, deze verdieping biedt volop mogelijkheden.

Voor extra bergruimte beschikt de woning bovendien over een praktische vliering. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten | Een heerlijke plek om zo lang mogelijk buiten te blijven

De achtertuin is absoluut een van de blikvangers van Rietgors 20. Zodra je via de schuifpui naar buiten loopt, sta je onder de royale overkapping die direct aan de woning is bevestigd.

Met een oppervlakte van circa 30 m² is er volop ruimte voor een comfortabele loungeset. En wat deze plek extra fijn maakt, zijn de ingebouwde elektrische zonwering en verlichting. Op zonnige dagen creëer je eenvoudig wat extra schaduw en zodra het donker wordt, zorgt de verlichting voor een gezellige sfeer.

De rest van de tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, kunstgras en groene beplanting. Het groen langs de erfgrenzen zorgt voor een beschutte uitstraling en het kunstgras maakt de tuin prettig onderhoudsvriendelijk. Zo houd je meer tijd over om daadwerkelijk van de tuin te genieten.

Achter in de tuin staat een houten berging met ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere buitenspullen.

Comfort en duurzaamheid | Ook aan de toekomst is gedacht

Naast de ruimte en fijne afwerking heeft Rietgors 20 ook op technisch gebied een aantal mooie pluspunten.

De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van 13 zonnepanelen die in 2019 zijn geplaatst. De zonnepanelen hebben een gezamenlijk opgesteld vermogen van 4.290 Wp en leverden volgens de opgave van de verkopers in 2025 circa 3.990 kWh op.

In 2023 is de groepenkast vernieuwd en is de elektriciteitsaansluiting aangepast van één fase naar driefasen. Ook de laadpaal op de oprit beschikt over een driefasenaansluiting.

De woning wordt verwarmd met een ATAG cv-ketel uit 2017, die in september 2026 nog is onderhouden door een erkend installatiebedrijf. Daarnaast is het buitenschilderwerk in september 2024 professioneel uitgevoerd.

Ligging | Rustig wonen op een gewilde plek in IJsselstein

Rietgors 20 ligt in een rustige woonomgeving aan de rand van IJsselstein. Een fijne plek waar je geniet van de rust rondom het huis, terwijl de voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. In de directe omgeving zijn er diverse speelgelegenheden en groenweides voor de kinderen om lekker uit te waaien. Daarnaast kan je fijn wandelen aan de rand van IJsselstein of richting Montfoort gezellig op de fiets.

IJsselstein staat bekend om zijn gezellige historische binnenstad, met leuke winkels, restaurants en terrassen. Ook voor scholen, sportvoorzieningen en de dagelijkse boodschappen zijn er volop mogelijkheden.

Hier woon je op een prettige plek met de gezelligheid van IJsselstein dichtbij. Een combinatie die deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt.

Een woning die je niet alleen op papier moet bekijken, maar vooral zelf moet komen ervaren.

Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ontdek wat Rietgors 20 allemaal te bieden heeft!
Bekijk ook de uitgebreide woningwebsite via rietgors20.nl.

Interesse? Neem gerust contact met ons op via info@overduyn.nl of bel 030 – 688 45 35.