Regentesselaan 38 Utrecht

Karaktervol wonen in het hart van Tuindorp – een sfeervolle jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte

Aan de geliefde Regentesselaan in Tuindorp staat deze karakteristieke jaren ’30 woning waar sfeer, ruimte en comfort perfect samenkomen. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime gezinswoning met circa 129 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin en energielabel A. Een huis waarin authentieke details behouden zijn gebleven en tegelijkertijd volop is geïnvesteerd in wooncomfort en duurzaamheid.

Kenmerken:
– Circa 129 m² woonoppervlakte
– Royale woonkamer met veel lichtinval en gashaard
– Vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen
– Twee balkons en een zonnige achtertuin met achterom
– 13 zonnepanelen en energielabel A
– Buitenschilderwerk is recent uitgevoerd, ook recent a++ beglazing op de eerste verdieping
– Authentieke jaren ’30 details gecombineerd met modern wooncomfort
– Gelegen in het geliefde Tuindorp, nabij het Griftpark en de Utrechtse binnenstad
– Een huis met karakter

Wonen:

Bij binnenkomst voel je direct de sfeer die deze woning zo bijzonder maakt. Het originele tochtportaal, erker met glas-in-lood, authentieke visgraat vloer en de karakteristieke details geven het huis een warme uitstraling. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt en via de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de achtertuin.

De open keuken sluit prettig aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en vaatwasser. Een fijne plek waar koken en samenzijn vanzelf samengaan.

Ruimte voor het hele gezin

Met vijf slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of een hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met openslaande deuren naar een balkon. De complete badkamer nodigt uit om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten, met een ligbad onder het raam, een ruime inloopdouche en een natuurstenen wastafel op een robuust houten meubel die de ruimte een warme, eigen uitstraling geeft. Dankzij de dakkapellen voelt ook de tweede verdieping verrassend ruim aan, met nog eens twee volwaardige slaapkamers en praktische bergruimte op de vliering.

Genieten van het buitenleven

De verzorgde achtertuin ligt gunstig op de zon en biedt veel privacy. Of je nu rustig wilt ontbijten, gezellig wilt barbecueën of simpelweg wilt ontspannen, hier is altijd een fijne plek te vinden. De vrijstaande berging (met vliering) en de achterom maken de tuin bovendien extra praktisch.

Comfortabel en duurzaam

De woning beschikt over energielabel A en is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen verduurzaamd. Zo zijn de gevels nageïsoleerd (2019), is een groot deel voorzien van HR++ beglazing, is er een Intergas HR-combiketel uit 2019 en zorgen de 13 zonnepanelen voor een mooie bijdrage aan de energievoorziening.

Wonen in Tuindorp

Tuindorp is al jarenlang een van de meest geliefde wijken van Utrecht. De brede, groene lanen, karakteristieke jaren ’30-bebouwing en de vriendelijke buurtsfeer geven de wijk een eigen karakter. Het is een plek waar kinderen buiten spelen, buren elkaar kennen en je iedere dag thuiskomt in een rustige omgeving.

Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij. Drie kwalitatief goede basisscholen, winkels, sportverenigingen en het Griftpark liggen op korte afstand. Ook de binnenstad van Utrecht bereik je in ongeveer tien minuten fietsen. Vanaf station Utrecht Overvecht reis je bovendien snel naar Utrecht Centraal en de rest van het land. Zo combineert Tuindorp de rust van een groene woonwijk met alles wat de stad te bieden heeft.

Kortom: een karaktervolle jaren ’30-woning waarin authentieke details, verrassend veel ruimte en eigentijds wooncomfort samenkomen. Met vijf slaapkamers, een zonnige tuin en energielabel A is dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Regentesselaan 38 in Utrecht. Of bekijk de woningpresentatie op: regentesselaan38.nl. Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.