Ravelijnstraat 169 Culemborg

Portiek appartement in Culemborg met balkon, berging en vrij groen uitzicht op een rustig gelegen woonlocatie.

Sommige woningen voelen direct prettig aan. Niet alleen door de ruimte, maar vooral door het uitzicht, het daglicht en de rust die je ervaart zodra je binnenkomt. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen, terwijl het balkon op het zuiden uitnodigt om vanaf het vroege voorjaar tot laat in de zomer van de zon te genieten.

Op deze rustige locatie en met groen omgeven woonwijk in Culemborg ligt dit leuke 4-kamerappartement van 67 m² met een balkon en eigen berging. Het appartement betreft een portiekappartementencomplex en beschikt over een lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een nette badkamer, interne opslagruimte, een balkon en een praktische indeling. Door de voordelige ligging aan een rustige weg, dichtbij station Culemborg, de berging en een heerlijk balkon is dit een prettig appartement voor koppels, starters, kleine huishoudens en alleenstaanden.

Het station Culemborg ligt op loopafstand met goede treinverbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Den Bosch, de A2 is snel bereikbaar en voor de dagelijkse boodschappen wandel je binnen drie minuten naar het nabijgelegen winkelcentrum. Hier woon je rustig, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Kenmerken
– Appartement van ca. 67 m² met drie slaapkamers
– Vrij uitzicht over veel groen
– Lichte woonkamer met grote raampartijen
– Praktische indeling met veel bergruimte
– Ruime inbouwkast, extra opbergkast én externe berging
– Badkamer vernieuwd in 2023
– CV-ketel (Remeha Ace 28C) uit 2023
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Energielabel C
– Gratis parkeren direct voor de deur, met elektrische oplaadpunten.
– Station, uitvalswegen, winkels, park en Stadsboerderij Caetshage op korte afstand

Appartementindeling:
Na binnenkomt kom je binnen in de hal, wat gelijk de doorgang is naar de keuken, de woonkamer, 2 slaapkamers, het toilet en een verassend grote interne opslagruimte. De derde slaapkamer die grenst aan de woonkamer, biedt overigens de praktische doorgang tot de badkamer. Wel zo handig!

Keuken:
De keuken sluit prettig aan op de hal en de praktische indeling beschikt over voldoende kast- en werkruimte waardoor de gehele ruimte goed wordt benut.

De woonkamer:
De woonkamer is door het prachtige lichtinval in de ochtend het hart van de woning. Dankzij de grote ramen en het zijraam is er veel lichtinval en dringt daglicht diep naar binnen en heb je een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De ruime woonkamer biedt voldoende plek voor een ruim zitgedeelte en een comfortabele eethoek.

Slaapkamer
Met drie slaapkamers biedt het appartement volop mogelijkheden. Of je nu een extra werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer wilt creëren, de indeling past zich eenvoudig aan jouw woonwensen aan. De slaapkamer die praktisch grenst aan de badkamer heeft daarnaast ook een inbouwkast voor extra opberg- of kastruimte. De grote slaapkamer die grenst aan de hal biedt doorgang tot het balkon.

Badkamer:
De badkamer is in 2023 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, badkamermeubel, wasbak en wasmachine aansluiting. Deze nette badkamer vormt een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Het Balkon:
Het balkon van ruim 5 m² biedt de ideale plek voor een hobby moestuin en een rustige zitplek buiten. Door de ligging op het zuiden geniet je hier al vroeg in het voorjaar van de eerste zonnestralen en is het een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen avond buiten.

De Berging:
De externe berging van 5 m² biedt volop ruimte voor fietsen en overige spullen. De berging biedt bovendien een directe toegang naar buiten.

De Omgeving en het groene buitenleven:
Hoewel je hier in een appartement woont, is er veel ademruimte rondom de woning. Het vrije uitzicht over het groen en de rustige omgeving zorgen voor een ontspannen woongevoel. Op korte loopafstand liggen een park en Stadsboerderij Caetshage, waar regelmatig sociale activiteiten worden georganiseerd en je heerlijk rustgevend kunt wandelen.

Duurzaamheid:
De woning beschikt over energielabel C, dubbele beglazing, gevelisolatie, een CV-ketel uit 2023 en een glasvezelaansluiting. Dat zorgt niet alleen voor comfortabel wonen, maar zorgt ook voor een goede basis voor de toekomst.

Ligging en omgeving
Culemborg is een geliefde woonplaats waar steeds meer jonge gezinnen, stellen en alleenstaanden zich vestigen. Je vindt er de voorzieningen van een stad, maar met de rust en het groen van een dorp. In de omgeving zijn verschillende basisscholen, waaronder montessori- en vrije scholen, twee middelbare scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen aanwezig.

Bijzonderheden
– Actieve VvE met professionele beheerder
– Maandelijkse VvE-bijdrage € 165,-
– Meerjarenonderhoudsplan aanwezig (2025-2045)
– Reservefonds aanwezig
– Externe berging behorend bij het appartement

Op vakantie? Geen probleem. Lig jij nu met je voeten in het zand en een drankje in je hand? Dan hoef je deze woning niet aan je voorbij te laten gaan. Bel gerust ons kantoor; wij regelen alvast een bezichtiging. Zo staat er na je vakantie misschien wel een nieuw thuis op je te wachten.

Benieuwd naar deze woning? We laten je graag zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt tijdens een bezichtiging.

Bekijk ook de uitgebreide woning website via ravelijnstraat169.nl.

Interesse? Neem gerust contact met ons op via info@overduyn.nl of bel 030 – 688 45 35.