Rauwenhofflaan 142 Utrecht

Rauwenhofflaan 142 in Utrecht. Dat is licht, modern en comfortabel wonen in Tuindorp

In de geliefde wijk Tuindorp ligt dit bijzonder lichte 2-kamerappartement met balkon en berging. De woning is goed ingedeeld, netjes onderhouden en recent verduurzaamd, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. Een fijne plek met veel licht, groen uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken
• Licht en modern 2-kamerappartement in Tuindorp
• Woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon
• Riante slaapkamer met ruimte voor slapen en werken
• Praktische lange hal met grote kastenwand
• Balkon met vrij uitzicht over het groen
• Externe berging in de onderbouw
• Recent en toekomstgericht verduurzaamd appartement
• Actieve en financieel gezonde VvE
• Centrale ligging in Utrecht, nabij winkels, horeca, parken en OV

Wonen
De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en voelt direct prettig en open aan. Vanuit hier stap je zo het balkon op, een fijne verlenging van de leefruimte. De halfopen keuken is netjes uitgevoerd en praktisch ingericht, met de wasmachine en elektrische boiler slim weggewerkt. De afwerking is verzorgd, waardoor je hier zonder grote aanpassingen kunt intrekken en meteen kunt genieten.

Slapen
De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het appartement en is ruim van opzet. Door de goede afmetingen is deze kamer uitstekend te combineren als slaap- en werk- of studeerkamer. De badkamer is modern en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Alles is functioneel en netjes afgewerkt.

Buitenruimte
Het balkon ligt op het oosten en biedt een fraai uitzicht over het groen. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of om even buiten te zitten na een werkdag. Door de ligging ervaar je hier rust en privacy, midden in de stad.

Duurzaamheid
Het appartement is recent verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Aan de balkonzijde is in de zomer van 2025 een nieuwe, goed geïsoleerde gevel geplaatst met duurzame kunststof kozijnen, driedubbele beglazing en een nieuwe ClimaRad-radiator en ventilatie-unit. De renovatie van de galerijzijde volgt naar verwachting begin 2026, inclusief kunststof gevel en kozijnen, driedubbele beglazing en een elektrisch zonnescherm. Daarbij wordt de voordeur naar voren geplaatst, wat circa 2 m² extra woonoppervlak oplevert. Het dak is recent vernieuwd en extra geïsoleerd en er is een voorbereiding getroffen voor zonnepanelen.

Ligging en omgeving
Wonen aan de Rauwenhofflaan betekent wonen met alles dichtbij. Winkelcentrum De Gaard ligt om de hoek met onder andere een supermarkt, Hema, slager, bakker, drogist, kaaswinkel en diverse speciaalzaken. Op loopafstand vind je Restaurant Buurten, een populaire ontmoetingsplek voor koffie, borrel, lunch of diner. Ook het Griftpark, sportclubs en andere horeca liggen op loop- en fietsafstand. Het centrum van Utrecht is snel bereikbaar, net als openbaar vervoer en uitvalswegen. Parkeren kan via vergunningen en er zijn mogelijkheden voor elektrisch laden.

Benieuwd naar deze woning?
Plan je bezichtiging eenvoudig en snel via: https://move.nl/bezichtigingsplanner/11687-9823488
of neem contact op met ons kantoor via info@overduyn.nl | 030 688 45 35.