Op een gewilde, kindvriendelijke en gunstige locatie in de woonwijk “De Hond” ligt, op een ruim perceel, deze riante twee-onder-een-kapwoning met royale woonoppervlakte, lichte woonkamer, halfopen keuken, 5 slaapkamers, diepe voortuin met oprit, zonnige achtertuin, garage en opvallend veel bergruimte.

De woning is gesitueerd op een ruim perceel van maar liefst 351 m2 en heeft een woonoppervlak van ruim 186 m2. De zeer diepe en keurig verzorgde voortuin met oprit biedt parkeergelegenheid aan minimaal 3 auto’s. Direct bij binnenkomst in de woning springen de fijne hoeveelheid lichtinval en het keurige onderhoud direct in het oog. De woonkamer beslaat ca. 50 m2 en heeft een sfeervolle houthaard. De keuken is halfopen en bestaat uit een ruime U-opstelling met zowel onder- als bovenkasten en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De zeer brede achtertuin ligt op het gunstige zuidoosten en is aangelegd met diverse terrassen, groenrijke beplanting en een vijver. Door de vrije ligging aan de achterzijde ervaart u hier een aangename hoeveelheid privacy. De achtergevel is zowel op de begane grond als de eerste verdieping voorzien van zonneschermen en de volledige eerste verdieping beschikt over screens. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een complete badkamer, separate toiletruimte en een was- / stookruimte. De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder, vijfde slaapkamer en een berging. De slaapkamer heeft twee dakramen en bergruimte onder de schuinte. De pantry met spoelbak maken deze ruimte uitermate geschikt voor thuiswerken of een hobbykamer.
De aangebouwde stenen garage is verwarmd en vanaf de oprit bereikbaar middels een elektrisch bedienbare garagedeur. De vliering biedt veel extra bergruimte. Evenals de twee aangebouwde bergingen. In 2018 is de woning voorzien van een nieuwe CV-ketel en 16 zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van 5300 kWh.

De woning is gesitueerd op een gunstige locatie aan de Pruimeboom, met enkel bestemmingsverkeer en voldoende gratis parkeergelegenheid.
De woning is gelegen aan de rand van Culemborg, met diverse voorzieningen op korte afstand, zoals winkels, scholen, gezondheidscentrum, openbaar vervoer en een treinstation. Het historische Culemborgse stadscentrum ligt op slechts 5 minuten fietsafstand en het treinstation op 10 minuten fietsafstand. Binnen 20 autominuten zijn zowel Utrecht als Den Bosch te bereiken.
Het is heerlijk thuiskomen in de prachtige Betuwse omgeving met boomgaarden, veel groen en de rivier de Lek met zijn uiterwaarden, welke zorgen voor mooie wandel- en fietsroutes.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=q7djLN1HnMQ

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:

– Royale twee-onder-een-kapwoning
– Energielabel A
– 16 zonnepanelen (2018)
– Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval
– Royale inbouwkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
– 5 ruime slaapkamers
– Complete badkamer, toiletruimte en was- / stookruimte op de eerste verdieping
– Tweede verdieping voorzien van berging en bergruimte onder de schuinte
– Zonnige achtertuin op het zuidoosten
– Zeer diepe voortuin met oprit
– Parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal 3 auto’s
– Aangebouwde stenen garage met bergvliering
– Twee aangebouwde bergingen
– Achtergevel begane grond en eerste verdieping voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen
– Eerste verdieping achtergevel voorzien van elektrisch bedienbare screens
– Eerste verdieping voorzijde voorzien van handbediende screens
– Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving
– Op fietsafstand van het treinstation en stadscentrum van Culemborg
– Nabij uitvalswegen en gratis parkeren in de wijk

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via Pruimeboom33.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling:

Begane grond:
De keurig onderhouden voortuin bestaat uit een lange oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en diverse groenborders met groene beplanting. Het overdekte portaal biedt toegang tot de entree met alarminstallatie, meterkast, garderobe, berging met vaste kast en een toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met mooie marmeren tegels v.v. vloerverwarming, welke bijdragen aan de lichte uitstraling van de ruimte. De riante woonkamer heeft een aangename hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen en de schuifpui. De woonkamer biedt met ca. 50 m2 voldoende ruimte voor een royale zithoek bij de sfeervolle houthaard en in halfopen verbinding met de keuken kan de eettafel worden geplaatst. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en bestaat uit een ruime U-opstelling, met zowel onder- als bovenkasten en een granieten werkblad. De hoogwaardige inbouwapparatuur is van het merk Miele en bestaat uit o.a. een halogeenkookplaat met wokbrander, afzuigkap, heteluchtoven, stoomoven en een vaatwasmachine. Er is tevens een inbouwkoelkast aanwezig.
Vanuit de woonkamer is, middels een schuifpui, de achtertuin bereikbaar. De extra brede tuin ligt op het zuidoosten en heeft daardoor een gunstige zonligging. De tuin is aangelegd met diverse terrassen, groenborders en een vijver. Door de vrije ligging aan de achterzijde ervaart u hier een aangename hoeveelheid privacy. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, welke zorgt voor schaduw op het terras en bijdraagt aan het behoud van een aangenaam binnenklimaat.

De aangebouwde stenen garage is vanuit de tuin bereikbaar middels een loopdeur en heeft een elektrisch bedienbare garagedeur naar de oprit. De garage is verwarmd en voorzien van een bergvliering. Aan de garage zijn twee bergingen gebouwd, ideaal voor opslag van de tuinspullen of het hout voor de openhaard.

Vanuit de woonkamer biedt een open trapopgang toegang tot het tochtportaal op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Het tochtportaal heeft een glazenschuifdeur naar de overloop. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers, de badkamer, toiletruimte en de was- / stookruimte bereikbaar. De twee grootste slaapkamers (ca. 14 m2 en ca. 15 m2) kunnen beide worden ingericht met een tweepersoonsbed, een kastenwand en zitje. De derde slaapkamer (ca. 12 m2) heeft een vaste kast en kan vrij worden ingericht. De vierde slaapkamer (ca. 9 m2) is een prima kasten-, kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers hebben hoog oplopende plafonds, prettige raampartijen en een van de grotere kamers heeft een frans balkon. Alle ramen zijn voorzien van horren en screens.
De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een hoekligbad v.v. badkraan en een handdouche, een douche en twee wastafels met meubel. De ruimte kan worden verwarmd middels een handdoekradiator of comfortabele elektrische vloerverwarming. De separate toiletruimte is betegeld in dezelfde lichte kleurstelling en heeft een wandcloset. De was- / stookruimte beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de CV-ketel (2018) en veel bergruimte.

Tweede verdieping:
Een vaste trap biedt toegang tot de overloop op de tweede verdieping. De overloop met zijraam biedt toegang tot de vijfde slaapkamer en een bergruimte. Deze verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De slaapkamer reikt tot in de nok, is verrassend ruim en e twee grote dakramen v.v. zonwering, plisségordijnen en horren zorgen voor veel lichtinval. Er is een pantry met spoelbak aanwezig, welke de ruimte tevens uitermate geschikt maakt voor thuiswerken of een hobbykamer. Aan de voorzijde is kast- en bergruimte gecreëerd middels knieschotten. De separate berging biedt veel extra bergruimte voor bijvoorbeeld de vakantie- of kerstspullen.