Prof. Aalbersestraat 6 Nieuwegein

Karaktervol wonen met een royaal dakterras aan de Prof. Aalbersestraat in Nieuwegein

Aan de Prof. Aalbersestraat staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit begin vorige eeuw, waar karakter en comfort mooi samenkomen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie kamers op de verdieping en een verrassend groot dakterras waar je volop van de zon en privacy geniet. Met voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij woon je hier rustig, maar toch centraal in Nieuwegein.

Kenmerken:
• Circa 87 m² woonoppervlakte
• Twee-onder-een-kapwoning met karakteristieke uitstraling uit circa 1920
• Drie slaapkamers/kantoorruimtes op de 1e verdieping
• Groot dakterras van circa 19 m² en extra overkapping op de begane grond
• Vrijstaande externe berging van circa 13 m²
• Keuken voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur uit 2025
• Volledig voorzien van HR++ beglazing
• Gevelisolatie aangebracht in 2023
• Houten kozijnen geschilderd in 2025
• Eigen sfeer en een fijne combinatie van authentieke details en modern wooncomfort

Binnen voelt deze woning direct warm en uitnodigend aan. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de prettige indeling zorgt voor een fijne leefruimte waar je gemakkelijk een gezellige zithoek en eethoek creëert. De houten vloer geeft het geheel extra sfeer en karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van een nieuw granieten blad en diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, oven, nieuwe kraan en spoelbak, afzuigkap en vaatwasser. De apparatuur is grotendeels vernieuwd in 2025, waardoor je hier meteen comfortabel kunt koken en wonen. Aansluitend aan de keuken vind je de badkamer op de begane grond.

Op de verdieping bevinden zich drie kamers die gebruikt kunnen worden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hierdoor is de woning geschikt voor starters, thuiswerkers of een klein gezin dat graag extra ruimte wil hebben. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en daarnaast zijn er nog twee compacte kamers die perfect zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.

Een van de verrassingen van deze woning is het royale dakterras op de eerste verdieping. Hier zit je heerlijk privé en heb je volop ruimte om een fijne loungeplek of buitentafel neer te zetten. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een overkapping direct achter de keuken, waardoor je ook beneden beschut buiten in de tuin kunt zitten. De vrijstaande berging biedt extra praktische opbergruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen.

De woning beschikt over energielabel E en is op verschillende punten al verbeterd. Zo zijn de gevels in 2023 na-geïsoleerd met Isodeko wandpanelen en is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing . De CV-ketel betreft een Vaillant installatie uit 2014 die in 2023 nog is onderhouden . Ook zijn de kozijnen recent geschilderd in 2025, wat bijdraagt aan het nette onderhoudsniveau van de woning.

De Prof. Aalbersestraat ligt in een rustige woonomgeving in Nieuwegein met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar en ook het openbaar vervoer ligt op korte afstand. Met de fiets ben je zo in het centrum van Nieuwegein, ook richting Utrecht Centraal ben je binnen 15-20 minuten met de fiets. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen ervoor dat je snel onderweg bent richting de A2 en A12. De wijk heeft een prettige, toegankelijke sfeer met veel groen en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Prof. Aalbersestraat 6 in Nieuwegein. Of bekijk de woningpresentatie op: profaalbersestraat6.nl

Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.