Royaal, duurzaam en landelijk wonen in het nieuwe dorp Hoef en Haag, nabij de binnenstad van Vianen, in deze luxe twee-onder-een-kapwoning met royaal woonoppervlak, hoogwaardige afwerking, zonnige tuin met grote overkapping, berging en uitgebouwde garage.

De woning aan het Plataanpad 7 is een moderne nul-op-de-meter woning met een hoogwaardig afwerkingsniveau en maar liefst 21 zonnepanelen. De woning is in 2022 opgeleverd, van alle gemakken voorzien en met een uitgebouwde garage en een grote overkapping met berging is deze woning tot in de puntjes uitgewerkt. De woning is uitgerust met een bodemwarmtepomp, een WTW-installatie en vloerverwarming- en koeling.
De woonkamer aan de voorzijde en heeft een prettige lichtinval en een mooi vormgegeven cinewall. De royale woonkeuken bestaat uit een kook- en spoeleiland met bar en een vaste kastenwand met hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur. De keuken heeft openslaande deuren naar de tuin. De zonnige tuin is modern vormgegeven en voorzien van een grote overkapping met berging en heeft een poort naar de oprit. De oprit biedt ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een luxe en complete badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een inloopkast. De tweede verdieping reikt tot in de hoge nok heeft een separate technische ruimte. In de basis is deze verdieping afgewerkt met een lichte PVC-vloer, voorzien van een zij- en dakraam en kan nog geheel naar eigen wens en smaak worden ingedeeld.

Hoef en Haag kenmerkt zich door haar grote diversiteit aan woningen met een ruime opzet waarin “groen en water” een belangrijke rol spelen in de hele wijk. De woning aan het Plataanpad 7 is gelegen in de wijk Het Lint, aan een ruim opgezette en doodlopende straat. Verder kenmerkt het nieuwbouwdorp zich door zijn kindvriendelijke woonomgeving met diverse speeltuintjes en tref je er diverse basisvoorzieningen waaronder een basisschool, naschoolse opvang, een supermarkt, snackbar, horeca en medische voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich de historische binnenstad van Vianen. Het dorp is bereikbaar middels het openbaar vervoer (bus) en heeft goede uitvalswegen richting de A2/A12/A27. Fietsen, wandelen en recreëren kan op verschillende plekken in de omgeving bij o.a. de uiterwaarden van de Lek en Recreatieplas “Everstein”.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=B5eGwtB2GYa

Hieronder lees je alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:

– Twee-onder-een-kapwoning
– NUL-OP-DE-METER WONING!
– Nieuwgebouwd in 2022
– Luxe, hoogwaardig en comfortabel afgewerkt
– Eigen oprit voor twee auto’s
– Lichte woonkamer met cinewall
– Royale woonkeuken met hoogwaardige inbouwaparatuur
– Zonnige zuidwest tuin met grote overkapping en berging
– Tuinen modern aangelegd
– Tuin en gevelverlichting bediend door een domotica systeem
– Uitgebouwde garage met elektrisch bedienbare garagedeur via app en remotecontrol
– Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping
– Hoofdslaapkamer met inloopkast
– Luxe en complete badkamer
– Vrij in te delen tweede verdieping
– Er ligt een complete voorbereiding/aansluiting in de overkapping voor een jacuzzi
– 21 zonnepanelen
– Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
– Ruim opgezette straat met groenvoorzieningen, parkeerplaatsen en een speeltuin
– Energielabel A +++ (A ++++ incl. zonnepanelen)
– Goed bereikbaar met het openbaar vervoer
– Op korte afstand van uitvalswegen

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via Plataanpad7.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling
Begane grond:
De oprit biedt ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren en de voortuin heeft plaats voor een zitje. De planten in de voortuin zijn voorzien van automatisch dripsysteem. Direct bij binnenkomst in de ontvangsthal ervaar je de hoogwaardige afwerking en de moderne look en feel die door de hele woning is doorgetrokken. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming- en koeling. De ruime ontvangsthal, met meterkast, garderobe, moderne toiletruimte en trapopgang, biedt middels een matzwarte steellook glasdeur toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en dimbare inbouwspots in het plafond.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een gezellig zithoek. De TV-wand is afgewerkt met een stijlvolle cinewall en houten wandpanelen. De raampartijen in de voor- en zijgevel zorgen voor een aangename lichtinval.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is gecreëerd. De keuken bestaat uit een kook- en spoeleiland met bar en een vaste kastenwand met hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en afgewerkt met een stenen werkblad. Er is gekozen voor hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, twee ovens en een koffiemachine. Tijdens het koken behoud je een aangenaam contact met je gezin/gasten aan de eettafel. De keuken biedt middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten en is modern aangelegd met moderne tegels, klinkers verhoogde groenborders en een kunstgazon. Over de volledige breedte is achterin een grote overkapping met berging geplaatst. De overkapping met houten schutters en glazenschuifwand zorgt dat je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin zijn de garage en oprit bereikbaar. De garage is tijdens de bouw uitgebreid en voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur via app en remotecontrol.

Eerste verdieping:
De volledige eerste verdieping is afgewerkt met een lichte PVC-vloer met vloerverwarming. De ruime overloop heeft loopdeuren naar drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft een inloopkast met op maat gemaakte kasten. De tweede en derde slaapkamer zijn beide gelegen aan de achterzijde en volwaardige slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van dimbare inbouwspots in het plafond, en fijne raampartijen met elektrisch bedienbare rolluik en draai- / kiepramen.
De wellness badkamer heeft een luxe uitstraling door het hoogwaardige materiaal gebruik en de strakke afwerking. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met handdouche, een op maat gemaakt tweepersoons wastafelmeubel met inbouwkranen, een inloopdouche met regen- en handdouche en rookglas en een tweede toilet.
De overloop heeft een raam voor natuurlijke lichtinval en biedt middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De open tweede verdieping reikt tot in de nok en heeft een hoogte van ca. 4,50m. Het raam in de zijgevel zorgt samen met het dakraam voor veel lichtinval. De basis is afgewerkt met een lichte PVC-vloer en de ruimte kan nog geheel naar eigen wens en smaak worden ingedeeld, met bijvoorbeeld een – of zelfs twee- extra slaapkamers. Onder de schuinte van het dak is bergruimte gecreëerd middels knieschotten. De separate technische ruimte beschikt over de opstelling van de WTW-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur.