Karakteristieke benedenwoning in de gezelligste straat van Utrecht met doorzon woonkamer, dichte keuken, bijkeuken, twee ruime slaapkamers en een beschutte tuin.

De woning heeft een eigen voordeur, welke toegang biedt tot de lange ontvangsthal. Vanuit de hal is een fraaie houten vloer doorgelegd naar de woonkamer. De woonkamer heeft een doorzon karakter met openslaande deuren naar de beschutte tuin. De woonkamer kan worden ingericht met een zit- en eetgedeelte. De dichte keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. Aan de keuken grenst de bijkeuken met toegangsdeur naar de tuin en doorgang naar een hal voorzien van kastruimte. Beide slaapkamers grenzen aan de tuin hebben ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche met regendouche.
De tuin ligt op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een beschutte buitenruimte. In de zomer kan je achter in de tuin van 10 uur ’s ochtends tot 18 uur ’s avonds in de zon zitten. Ook is in de middag aan de voorkant van het huis gelegenheid om lekker in de zon te zitten, zoals velen in de straat doen. Wat de zomeravonden erg gezellig maakt.

De woning ligt aan de rand van het centrum van Utrecht, in de “Watervogelenbuurt”. De woning kent een gunstige ligging ten opzichte van tal van voorzieningen. Op loopafstand liggen de Oosterkade en het Ledig Erf met gezellige cafés, restaurants en terrassen en de drukke Twijnstraat met tal van winkels. Maar ook aan de andere kant van station Vaartsche Rijn is de laatste jaren veel vernieuwd en zijn leuke cafe’s, restaurants en uitgaansgelegenheid Tivoli de Helling te vinden.
Het historische stadscentrum van Utrecht ligt eveneens op loopafstand en binnen 10 fietsminuten ben je op De Uithof of in de bossen van Amelisweerd. De woning kent een uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer, zo is station “Vaartsche Rijn” letterlijk aan het einde van de straat gelegen. Dus ook met het OV zijn Utrecht CS en De Uithof snel bereikbaar. Parkeren kan in de wijk middels een vergunning of betaald. Tevens kan op aanvraag een berging en fietsenstalling tegenover het huis gehuurd worden.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=2fy3Wj9tkfh

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:
– Karakteristieke benedenwoning
– Doorzon woonkamer met openslaande deuren en houten vloer
– Dichte keuken met inbouwapparatuur
– Twee ruime slaapkamers
– Badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche met regendouche
– Bijkeuken met wasruimte en kastruimte
– Beschutte tuin op het noordoosten
– Centrale locatie aan de rand van het centrum van Utrecht
– Op loopafstand van gezellige cafés, restaurants en terrassen
– Uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer

Alles bij elkaar maakt deze benedengrond woning het mogelijk om een eerste stap te zetten op de woningmarkt tegen een leuke prijs – in een fantastische wijk!
Wij nodigen je dan ook graag uit om de complete website van de woning te bekijken via Pelikaanstraat43.nl. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor, één van onze makelaars laat u de woning graag zien.

Indeling
Begane grond:
De eigen voordeur geeft toegang tot de lange ontvangsthal met trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal is een houten vloer doorgelegd naar de woonkamer en een van de twee slaapkamers. De woonkamer heeft een doorzon karakter met een groot raam aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De kamer kan worden ingericht met een zit- en eethoek. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. De keuken is geplaatst in een wandopstelling en heeft zowel onder- als bovenkasten. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig en de ramen zorgen voor een fijne hoeveelheid lichtinval. De vloer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegel, welke eveneens is doorgelegd naar de bijkeuken. En de hal. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel. De hal beschikt over vaste kasten en toegangsdeuren naar de hoofdslaapkamer en de badkamer.
De hoofslaapkamer (ca. 9,5 m2) is afgewerkt met een laminaatvloer en kan worden ingericht met een tweepersoonsbed en een kastenwand. Deze kamer grenst aan de achterzijde van de tuin.
De tweede slaapkamer (ca. 8 m2) is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van een houten vloer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Via een raam kijk je vanuit deze kamer uit over de tuin.
De badkamer en de toiletruimte zijn beide betegeld met een witte wandtegel en een antracieten vloertegel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en een wastafelmeubel. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje.
De tuin wordt aan drie zijden omringt door de woning, waardoor de tuin een beschut karakter heeft. De tuin ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en een kleine groenborder.