Het is fantastisch wonen in deze ruime 5-kamer waterwoning (ca. 146 m2) gelegen aan een gezellig en kindvriendelijk wooneiland in de populaire woonwijk ’t Zand in Utrecht – Leidsche Rijn.

Het eiland wordt omringd door water en is tevens privéterrein, de woningen zijn toegankelijk via een eigen brug. De woning is gebouwd in 2009, heeft een moderne afwerking en is derhalve instapklaar. De begane grond is voorzien van een royale woonkeuken aan de voorzijde met een ruime U-opgestelde inbouwkeuken met schiereiland. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde, is tuingericht en heeft dubbele openslaande deuren. De zonovergoten achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek voor een lounge set! De tuin is aangelegd met moderne tegels en het vlonderterras aan het water maakt het plaatje compleet.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een complete en moderne badkamer en een was- / stookruimte gelegen. De hoofdslaapkamer bevindt zich over de volledige breedte en biedt toegang tot het balkon (noordoosten). De open tweede verdieping voelt mede door het lessenaarsdak heerlijk ruim en kan naar wens worden ingericht.

De woning is gelegen in de populaire woonwijk ’t Zand in Utrecht – Leidsche Rijn en biedt daarmee het beste van twee werelden. Enerzijds liggen winkelcentrum Terwijde en Leidsche Rijn Centrum op slechts steenworpafstand en anderzijds bevindt je je binnen no-time in het Maximapark, waar het heerlijk recreëren is. De huizenblokken op het eiland zijn parallel aan elkaar geplaatst en bieden daarmee een knusse en kindvriendelijke woonomgeving. Naast een parkeerplaats op eigen terrein biedt het eiland voldoende gratis parkeergelegenheid (privéterrein). Tevens is er op het eiland een klein speeltuintje en staat er een pingpongtafel. In de wijk zijn grotere speeltuinen aanwezig, evenals scholen en kinderopvang, waardoor de woning uiterst geschikt is voor een gezin met opgroeiende kinderen. Het treinstation (Terwijde) is op korte afstand gelegen en met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen richting de snelweg A2 en A12.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=ybst5RcuSpH

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:

– 5-kamer tussenwoning
– Gelegen op een wooneiland
– Maar liefst ca. 146 m2 woonoppervlakte
– Moderne afwerking en instapklaar
– Ruime woonkeuken en tuingerichte woonkamer
– Achtertuin op het zuidwesten met terras aan het water
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping
– Balkon op het noordoosten
– Moderne en complete badkamer
– Separate was- / stookruimte
– Open tweede verdieping (ca. 38 m2)
– Parkeergelegenheid op eigen terrein en op het wooneiland
– Diverse speeltuintjes, winkels, scholen etc. op korte afstand
– Op loopafstand van het Maximapark
– Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via PaulCezannehof21 nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin met oprit en berging (ter overname) bereikt u de voordeur van de woning. De ontvangsthal met grote schuifkast en gardrobe biedt toegang tot de leefkeuken aan de voorzijde. De moderne keuken is geplaatst in een U-opstelling met schiereiland voorzien van bar en het kookgedeelte. De hoge kastenwand beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. Daarnaast is er veel werkruimte en biedt de bar een leuke plaats om aan te ontbijten. In open verbinding met de keuken is er ruimte voor de eettafel. De grote raampartijen van vloer- tot plafondniveau zorgen voor veel lichtinval en een leuk zicht op de voortuin en het hofje.
De tussenhal zorgt voor een scheiding tussen de keuken en de woonkamer en zorgt voor privacy in het zitgedeelte. Het zitgedeelte is tuingericht en kan vrij worden ingericht met een ruime zithoek. De ruimte heeft een trapkast en biedt middels openslaande deuren toegang naar de zonnige achtertuin. De tuin is aangelegd met moderne tegels en achterin is een vlonderterras aanwezig met ruimte voor een heerlijke lounge set, hier zit je letterlijk boven het water!
In de tussenhal zijn de trapopgang en de toiletruimte gesitueerd, voorzien van wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop heeft loopdeuren naar drie slaapkamers, de complete badkamer en een was- / stookruimte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, over de volledige breedte van de woning. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand en heeft openslaande deuren naar het balkon. Het balkon (ca. 9 m2) ligt op het noordoosten en kijkt uit over het eiland.
Aan de achterzijde zijn nog twee multifunctionele (slaap)kamers gelegen. De kamers kunnen worden ingericht als kinder-, logeer-, werk- of bijvoorbeeld hobbykamers. Deze kamers kijken uit over het water.
De badkamer is geheel betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een ligbad met handdouche, een inloopdouche met glaswand en een regen- en handdouche, een tweepersoons wastafelmeubel en een tweede wandcloset.

Tweede verdieping:
Een vaste trap biedt toegang tot de open tweede verdieping (ca. 38 m2). Door het lessenaarsdak voelt deze verdieping aangenaam ruim en licht. De open indeling zorgt dat deze ruimte voor diverse doeleinden kan worden ingericht.

Bijzonderheden:
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming
– Bijdrage aan de vereniging per maand: ca. € 160,- per jaar
– Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht