“This is the Special one”, de eigen woning van een interieurarchitect!!

Deze woning is tot in de kleinste details op een hoog niveau afgewerkt. Van de sanitaire voorzieningen, tot het schilderwerk – en van de badkamer tot de zolderetage, deze woning is met uiterste zorg aangepakt, gemoderniseerd en tot een hele bijzondere woning gemaakt. De fijnproevers zullen de kwaliteit direct zien en waarderen.

Welkom op de Oranje Nassaulaan 49 te Culemborg – een heel bijzondere woning die wij met trots aanbieden.

Deze volledig gemoderniseerde hoekwoning met uitbouw is oorspronkelijk gebouwd in 1963 naar klassiek doorzon ontwerp. In 2010 is de uitbouw vergroot met een opbouw, waardoor de woning het totale woonoppervlak 159m2 is geworden. Ook is de woning strak gestuukt, voorzien van een kamerscheidende schuifwand en een moderne, minimalistische open keuken (2020). Aan de achterzijde van de woonkamer is middels een schuifpui een goede verbinding gemaakt met de Zuidwest gelegen tuin. De tuin is in 2018 smaakvol aangelegd met terrastegels en sierbeplanting. In de woonkamer staat een houtkachel opgesteld voor de winterse gezelligheid. De gehele woning is consistent, modern en strak afgewerkt tot een smaakvol harmonieus geheel.

De woning is gelegen in een ruim opgezette, zeer groene en kindvriendelijke woonwijk. Culemborg biedt een ideale ontsluiting via de A2, A12 en A15 en daarmee ben je in no-time in Utrecht, Den Bosch, Rotterdam en Den Haag. Ook met openbaar vervoer ben je snel in de randstad door de aanwezigheid van het treinstation. Ook genieten kan goed door te wandelen en fietsen Langs de mooie uiterwaarden van de Lek en leuke restaurants en horeca of een grote variëteit aan winkels in het historisch centrum met o.a. een bioscoop/theater. Er zijn 12 basisscholen voor de jonge leerling en keuze uit 6 middelbare scholen. Kortom; alle ingrediënten zijn aanwezig voor fijn wonen in Culemborg.

Enkele kenmerken op een rijtje:
– Volledig gemoderniseerd
– Vier ruime slaapkamers
– Kantoor / bedrijfsruimte met eigen ingang of te gebruiken als multifunctionele ruimte.
– 159m2 woonoppervlak
– Hypermoderne keuken uit 2020
– Zonnepanelen 16 stuks (opbrengst 2022; 6000 kWh)
– Gevels geïsoleerd in 2022
– Vloer geïsoleerd in 2022
– Dakisolatie in 2022
– Energielabel A
– Schuifpuien 2018 vervangen
– Instap klaar!!!
– Kortom; beslist een bezichtiging waard! Onze makelaars laten u de woning graag zien.

Bekijk de woning nu live op: oranjenassaulaan49.nl of via my.matterport.com/show/?m=42tT488AjXi

INDELING
Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot de centrale hal, met achtereenvolgens de toiletruimte, de trap naar de eerste etage, trapkast en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nieuwe vloer (2022), een sfeervolle houtkachel en veel glas aan de voor en achterzijde van de woning. Ook is er een schuifwand die de verbinding met de uitbouw (kantoorruimte) afschermt, of juist openzet. De open keuken is een lust voor het oog en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur.
De uitbouw beschikt over een eigen toegangsdeur aan de voorzijde van de woning. Ook de achterzijde heeft een eigen deur naar de achtertuin en een trap naar de fitnessruimte.

Eerste etage:
Met de trap wordt de overloop op de eerste etage bereikt. De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De Masterbedroom is voorzien van Airconditioning en een balkon op het Zuidwesten. De badkamer is – geheel in stijl – strak en modern van opzet, met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet (design Philippe Starck).

Tweede etage:
Met de trap wordt de overloop van de tweede etage bereikt. Deze overloop geeft toegang tot de was- en technische ruimte waar o.a. de CV-opstelling is geplaatst. Tot slot bevindt zich hier een keurig afgewerkte vierde slaapkamer.