Oranje Nassaulaan 43 IJsselstein

Royale hoekwoning met oprit, veranda en een tuin waar je bijna de hele dag van de zon kan genieten.

Welkom aan de Oranje Nassaulaan 43 in IJsselstein! Deze ruime, uitstekend onderhouden hoekwoning met ca. 138,5 m² woonoppervlak biedt alles wat je zoekt: van een royale tuin en eigen oprit tot een sfeervolle veranda en 14 zonnepanelen. Hier woon je comfortabel, duurzaam én centraal in een rustige en ruim opgezette wijk, vlakbij alle voorzieningen en het gezellige historische centrum van IJsselstein.

Vijf redenen waarom deze woning bijzonder is
– Zeer royaal perceel met vrije ligging: Hoekwoning met brede zijtuin, veel privacy en parkeerplek op eigen terrein.
– Comfortabel en energiezuinig: Voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie én 14 zonnepanelen (Energielabel A).
– Heerlijk buitenleven: Geniet van een ruime en zonnige tuin met een fraaie veranda, zonneluifel en houten berging met overkapping.
– Instapklaar onderhoudsniveau: Gevels gereinigd en geïmpregneerd, dak vernieuwd, schilderwerk recent uitgevoerd.
– Centrale en rustige ligging: Dichtbij basisscholen, winkels, het centrum en uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein en de A2/A27. Directe OV-verbinding sneltram (100 meter afstand) Nieuwegein, Utrecht CS en het Utrecht science Park.

Wonen
Op de begane grond kom je binnen in een nette hal met toilet en meterkast. De ruime woonkamer van maar liefst ca. 55,2 m² is heerlijk licht door grote raampartijen en biedt toegang tot de tuin. De open keuken aan de voorzijde is in 2022 deels gerenoveerd (nieuwe fronten, inductiekookplaat, vaatwasser) en voorzien van o.a. combi-oven, afzuigkap en koelkast. Trapopgang in de woonkamer naar de eerste verdieping.

Slapen
De woning telt vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen:
Eerste verdieping (ca. 41,5 m²): twee slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig balkon.
Tweede verdieping (ca. 41,8 m²): nog eens drie ruime slaapkamers en een tweede balkon.
Alle ruimtes zijn netjes afgewerkt, met isolerende beglazing (Thermopane) en houten kozijnen (geschilderd in 2024/2025).

Tuin
De achtertuin is een waar paradijs: perfect voor zon liefhebbers. Je vindt er:
– en ruim terras met elektrisch zonnescherm,
– een fraaie veranda (2013) met verlichting,
– een houten berging met overkapping (2020, ca. 10,5 m²),
– diverse borders, vijverpartij en groen omringd door hoge hagen voor privacy.
De voortuin is voorzien van sierbestrating en biedt plaats voor meerdere auto’s en ook een caravan / camper op eigen terrein.

Ligging
Oranje Nassaulaan 43 ligt in de groene wijk Oranjekwartier aan de noordoost-zijde van IJsselstein. De ligging is ideaal:
– Ca. 5 minuten fietsen naar het historische stadscentrum,
– Basisscholen, sportverenigingen en supermarkten op loopafstand,
– Goed bereikbaar via A2, A12 en A27, met OV-verbindingen naar Utrecht (100 meter afstand van de woning),
– Vrij uitzicht aan de voorzijde met prachtige bomenrij en stadsvijver.

IJsselstein zelf combineert de charme van een vestingstad met alle moderne voorzieningen, gezellige horeca, markten en een rijk verenigingsleven.

Duurzaamheid
Deze woning is klaar voor de toekomst:
– Energielabel A
– 14 zonnepanelen (2019, totaalopbrengst ca. 4.550 kWh in 2024)
– Dakisolatie (2019), spouwmuurisolatie (2000), vloerisolatie (2023 met Rc ca. 4,64)
– Nieuwe CV-ketel (Nefit Proline CW5, 2022), met onderhoudscontract
– Gevels gereinigd & geïmpregneerd (2010 + 2022)
– Groepenkast vernieuwd in 2019, geschikt voor elektrisch koken

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Oranje Nassaulaan 43 in IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: www.oranjenassaulaan43.nl
Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.