Beste kijker, leuk dat je interesse hebt in deze woning. Indien je de woning wenst te bezichtigen verzoeken wij je de bezichtigingsaanvraag per mail (info@overduyn.nl) ons toe te sturen zodat we op basis van een eerlijke volgordelijke manier deze kunnen inplannen.

Aan de rand van IJsselstein staat deze royale en goed onderhouden hoekwoning gelegen op een ruim perceel met voor-, zij- en achtertuin, overkapping met berging, 3 slaapkamers, complete badkamer en 14 zonnepanelen.

De begane grond is in 2018 voorzien van glad stucwerk en een visgraat parketvloer. De voormalig dichte keuken is opengebroken en de woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een ruime doorzon woonkamer met leefkeuken is gecreëerd. De woonkamer is tuingericht en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eettafel. De open keuken met kook- / spoeleiland en kastenwand is geplaatst aan de voorzijde. De achtertuin is maar liefst 7,5 meter diep en 8,5 meter breed. De tuin is recent vernieuwd en heeft achterin een overkapping met berging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een moderne complete badkamer en een separate wasruimte. De derde slaapkamer, gelegen op tweede verdieping, beschikt aan de achterzijde over een grote dakkapel.

De woning ligt aan de rand van IJsselstein, in een ruim opgezette woonwijk met voldoende gratis parkeergelegenheid. Alle gewenste voorzieningen zoals scholen, winkels, het zwembad, openbaar vervoer (tram en bus) en ook de binnenstad van IJsselstein zijn snel bereikbaar. IJsselstein heeft een historisch stadscentrum met leuke winkels, restaurants, terrasjes en elke vrijdag een gezellige weekmarkt. De Nedereindse Plas ligt pal om de hoek en is een prachtig recreatiegebied om te wandelen, fietsen of sporten. Door de ligging aan de rand van IJsselstein bevindt je je met de auto binnen no-time op de uitvalswegen en de A2.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=RDXzyN8cWmj

De belangrijkste kenmerken op een rij:

– 4-kamer hoekwoning
– Extra breed perceel met voor-, zij- en achtertuin
– Begane grond met comfortabele vloerverwarming
– Lichte, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer
– Open keuken (2018) met kook- / spoeleiland aan de voorzijde
– Modern aangelegde tuin met overkapping en berging
– Twee ruime slaapkamers met airco op de eerste verdieping
– Moderne badkamer van alle gemakken voorzien
– Separate wasruimte
– Derde slaapkamer op de tweede verdieping
– Tweede verdieping met dakkapel aan de achterzijde
– 14 zonnepanelen
– Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
– Op loopafstand van winkelcentrum Achterveld
– Gratis parkeren in de wijk
– Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen

Enthousiast? Bekijk de complete website van de woning via Noorwegenlaan1.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling
Begane grond:
De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en is modern aangelegd. Vanuit hier zijn zowel de zij- en achtertuin en de voordeur bereikbaar. De ontvangsthal, met trapopgang, trapkast, meterkast en moderne toiletruimte, heeft een industriële zwarte schuifdeur naar de riante living. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie wit geoliede visgraat parketvloer. De wanden en plafonds zijn glad gestuct en geven de kamer een strakke en moderne uitstraling.
De voormalig dichte keuken is opengebroken en de tuingerichte woonkamer is maar liefst 3 meter uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De woonkamer is tuingericht en biedt voldoende indelingsvrijheid voor een ruime zit- en eethoek. De grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel zorgen voor een fijne hoeveelheid lichtinval.
Het kook- / spoeleiland is vrij in de ruimte geplaatst en vormt het middelpunt van de ruimte. Separaat is een halfhoge kastenwand geplaatst met daarnaast ruimte voor een vrijstaande koelkast/vriezer. De keuken is uitgevoerd in betonlook, biedt veel werk- en bergruimte en beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur, o.a. een inductie kookplaat, downdraft afzuigkap, vaatwasser, magnetron en oven.
Vanuit de woonkamer biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin. De tuin, gesitueerd op het noordwesten, is door hoekligging extra breed en biedt veel zonuren. Er is gekozen voor een strakke uitstraling met modern tegelwerk, een gazon en groenborders. Achterin staan een grote overkapping en een stenen berging.

Eerste verdieping:
Via een speelse trap is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, een badkamer en een separate wasruimte gelegen. De hoofdslaapkamer (ca. 13 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kastenwand. De tweede slaapkamer (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en kan dienen als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer (voormalig derde slaapkamer) heeft een moderne uitstraling en is met een whirlpool ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet van alle gemakken voorzien.
De separate wasruimte beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur en voldoende bergruimte.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap, met bovenaan een schuifdeur, bereikt u de zolderverdieping. Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst, waardoor een volwaardige derde slaapkamer is ontstaan en de vloer is afgewerkt met een licht laminaat. In de vaste kast is de opstelling van de cv-ketel fraai uit het zicht weggewerkt. En onder de schuinte is bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
– De woning heeft een totale woonoppervlakte van ca 103,7 m2 waarvan 13,6 m2 de tweede verdieping betreft. De tweede verdieping heeft een stahoogte van ca. 1,85m. (Conform de NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte ca. 90,1 m2).