Merkelbachlaan 9 IJsselstein

Uniek maisonnette-appartement met tuin en privéparkeerplaats in een gemeentelijk monument

Wonen in een iconisch monument met moderne luxe? Deze ruime 4-kamer maisonnette (ca. 124 ) combineert industrieel erfgoed met hedendaags comfort. Gelegen op de begane grond en het souterrain van het voormalige NOZEMA wereldomroep-gebouw, met een privétuin én eigen parkeerplaats. Een zeldzaam aanbod in IJsselstein!

Het NOZEMA wereldomroep-gebouw uit 1954, ontworpen door architecten Merkelbach en Elling, ademt industriële klasse en tijdloze architectuur. Kenmerkend zijn de transparante, geometrische stijl, hoge plafonds en bijzondere lichtinval. De volledige herontwikkeling naar appartementen vond plaats in 1999, met behoud van het oorspronkelijke karakter en toevoeging van hedendaags wooncomfort.

Locatie
Het appartementencomplex ligt op een aantrekkelijke locatie in de wijk Zenderpark. Het historische centrum van IJsselstein, winkels, scholen en openbaar vervoer (tramhalte naar Utrecht) zijn op korte afstand te vinden. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen als de A2 en A12 bent u binnen 20 minuten in het hart van Utrecht.

Indeling
Centrale entree
Via de centrale entree met brievenbussen, video-intercom en zowel een binnen- als buitenlift (rolstoeltoegankelijk), bereikt u de representatieve ontvangsthal die toegang geeft tot de woning. Deze bevindt zich in de voormalige fabrieksruimte en beslaat twee woonlagen: de begane grond en het souterrain.

Begane grond
Entree met toegang tot het toilet met fontein, de meterkast en de trap naar het souterrain. Deze hele verdieping is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden met muurverwarming.

Meteen bij binnenkomst zijn we onder de indruk van de prachtige loft-achtige living met een indrukwekkend hoog plafond en het overvloedige daglicht dat binnenvalt door de grote glas pui. Via openslaande deuren en een industriële stalen buitentrap is de zonnige, lager gelegen privétuin te bereiken.
De inpandige keuken is in 2023 gerenoveerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron.

Souterrain
De ruime overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, een badkamer, een werk/hobbykamer en een berging.
Beide slaapkamers (ca.14,8 m² en 11,5 m²) grenzen direct aan de tuin. De ruimtes liggen half onder het maaiveld en blijven onder alle weersomstandigheden heerlijk koel.
De hoofdslaapkamer heeft aangrenzend een stijlvolle walk-in closet met schuifdeurkasten.
De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en een recent geplaatst sanibroyeur-toilet.
De inpandige werk/hobbykamer heeft een (voor dit gebouw) karakteristieke halfronde glas-bouwsteen wand met deur naar het centrale souterrain van het gebouw. Naast deze ruimte bevindt zich de inpandige berging met de aansluiting voor wasmachine en droger en de unit voor de vloerverwarming. Deze ruimte heeft ook een deur naar het centrale souterrain.

De tuin:
De besloten achtertuin is werkelijk een groene oase. De hoge begroeiing rondom biedt veel privacy. Dit is een heerlijke plek om te genieten van de middagzon! Vanuit de living en vanuit beide slaapkamers heeft u mooi zicht op de tuin.

Bijzonderheden
– 4-kamer maisonnette in een gemeentelijk monument met unieke architectuur;
– Woonoppervlakte ca. 124 m²;
– Volledig voorzien van vloer- en muurverwarming, dus geen ontsierende radiatoren;
– Privéparkeerplaats op eigen terrein;
– Privétuin bereikbaar via openslaande deuren;
– Zowel binnen- als buitenlift aanwezig;
– Actieve en goed functionerende VvE;
– Servicekosten: 191,- per maand;
– Energielabel A;
– Oplevering in overleg.