Maria Theresiadreef 15 Utrecht

Maria Theresiadreef 15, Utrecht – Modern wooncomfort in een rustige, groene én autovrije omgeving

Welkom aan de Maria Theresiadreef 15 in Utrecht. Deze moderne, goed onderhouden tussenwoning uit 2014 ligt in een autovrije zone aan een rustige weg in de wijk Overvecht-Zuid. Met een ruime en lichte living, open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige tuin met berging én een eigen inpandige parkeerplaats is dit een ideale woning voor wie centraal én comfortabel wil wonen.

Instapklare woning met volop ruimte en mogelijkheden

Bij binnenkomst valt direct het lichte karakter van de woning op. De royale woonkamer van 31 m² is tuingericht en voorzien van grote raampartijen voor een prettige lichtinval. De open keuken (11 m²) sluit naadloos aan bij de living en biedt alle ruimte om comfortabel te koken en tafelen.

Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping beschikt over een extra kamer, ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Dankzij de ruimte op deze verdieping is het bovendien eenvoudig om hier een extra kamer te realiseren.

De achtertuin van maar liefst 86 m2 is verzorgd aangelegd en biedt dankzij de gunstige ligging in de zomermaanden van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat volop zon, ideaal om te genieten van lange zomerdagen in alle rust. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom en een royale berging van maar liefst 7 m². De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming, waardoor zij volledig gasloos en toekomstbestendig is.

—

Kenmerken op een rij:

* Moderne tussenwoning uit 2014
* Woonoppervlakte: 141 m² | Inhoud: 501 m³
* Ruime, lichte woonkamer met open keuken
* Drie slaapkamers op de eerste verdieping
* Extra kamer op de zolderverdieping, **met potentie voor uitbreiding**
* Nette badkamer met ligbad, douche en toilet
* Volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer)
* Energielabel A | Mechanische ventilatie | **Gasloos (stadsverwarming)**
* Zonnige achtertuin met berging (7 m²) en achterom
* Autovrije woonomgeving – veilig en rustig voor kinderen**
* Inpandige parkeerplek in de ondergelegen parkeergarage (eigendom)
– maandelijkse bijdrage aan de VvE
– mogelijkheid tot verhuur aan buurtbewoners
* Binnen 10 minuten fietsen naar het Neude en het centrum van Utrecht**
* Nabij winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

—

Wilt u deze fijne woning met eigen ogen bekijken? Neem dan gerust contact met ons op.
Wij laten u Maria Theresiadreef 15 graag live zien.

Overduyn Makelaars – 030 688 45 35 – info@overduyn.nl