Maria Montessoristraat 15 IJsselstein

Ruime en verrassend complete twee-onder-een-kapwoning met ca. 167 m² woon-/gebruiksruimte, vijf slaapkamers, moderne keuken en badkamer, eigen oprit, inpandige garage, dakterras én een heerlijke tuin rondom!

Dit is zo’n woning waar ruimte, comfort en een verzorgde afwerking op een bijzonder prettige manier samenkomen. Aan de Maria Montessoristraat 15 staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en een tuin die zich uitstrekt langs de voor-, zij- en achterzijde van het huis. Binnen is de woning al net zo compleet: een royale en lichte leefruimte, een moderne keuken, een fraaie badkamer, maar liefst vijf slaapkamers en een verrassend ruime tweede verdieping met toegang tot een dakterras.

En misschien wel net zo belangrijk: de grote zaken zijn hier al aangepakt. De keuken en badkamer zijn modern uitgevoerd, de afwerking is verzorgd en eigentijds en ook buiten is veel aandacht besteed aan een prettige, onderhoudsvriendelijke woonomgeving. Je kunt hier dus vooral gaan genieten.

De achtertuin ligt bovendien gunstig op het westen. Een fijne plek om na het werk nog uitgebreid van de middag- en avondzon te genieten.

– Begane grond:

Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De ruime hal vormt een nette binnenkomst en biedt toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang, een praktische kast, de garage en uiteraard het woongedeelte.

Eenmaal in de woonkamer valt direct op hoeveel leefruimte deze woning biedt. De woonkamer strekt zich breed uit over de achterzijde en wordt extra bijzonder door de grote raampartijen rondom de uitbouw. Hierdoor ontstaat een heerlijk lichte leefruimte met een sterk contact met de tuin. De royale glaspartijen geven het geheel een bijna serre-achtig karakter en zorgen ervoor dat binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen.

Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De huidige indeling laat goed zien hoe gemakkelijk verschillende leefzones kunnen worden gecreëerd zonder dat het open karakter verloren gaat. De fraaie vloer, rustige wandafwerking en grote hoeveelheid daglicht zorgen samen voor een moderne en sfeervolle basis.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Ook hier hoef je niet eerst een verbouwing te plannen: de keuken is modern en strak uitgevoerd met donkere, greeploze fronten, een licht werkblad en een fraaie combinatie met houtkleurige hoge kasten. De ruime U-opstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door het brede raam boven het werkblad is ook de keuken aangenaam licht.

De inpandige garage is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar en beschikt daarnaast over een eigen buitendeur. Met circa 15,5 m² is dit een bijzonder praktische aanvulling op het huis. Denk aan het stallen van fietsen en spullen, hobbyruimte, werkruimte of uiteraard het gebruik als garage. Juist doordat deze ruimte direct met de woning verbonden is, heeft deze in de dagelijkse praktijk veel extra gebruikswaarde.

– Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.

De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en uitgebreide kastruimte. Daarnaast zijn er nog twee goede slaapkamers, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor een gezin, maar bijvoorbeeld ook voor een combinatie van slapen, thuiswerken en hobby.

De badkamer is modern en compleet uitgevoerd. Grote, rustige wandtegels geven de ruimte een luxe uitstraling en de zwarte kranen en douche-elementen zorgen voor een eigentijds contrast. De badkamer beschikt over zowel een lig-/whirlpoolbad als een ruime separate inloopdouche en een wastafelmeubel. Een fijne, comfortabele badkamer waar duidelijk aandacht aan is besteed.

Extra prettig is het separate toilet op deze verdieping.

– Tweede verdieping:

Ook de bovenste verdieping is veel meer dan alleen een zolder. Via de vaste trap bereik je een ruime overloop met plaats voor bijvoorbeeld een werk-, speel- of hobbyhoek. Daarnaast bevinden zich hier nog eens twee slaapkamers, waarmee het totale aantal slaapkamers op maar liefst vijf komt.

Aan de achterzijde bevindt zich bergruimte onder de lagere daklijn. Daarmee is ook aan praktische opslag gedacht.

Een bijzonder extraatje op deze verdieping is het dakterras. Vanuit de verdieping stap je direct naar buiten en heb je een fijne aanvullende buitenruimte. Volgens het meetrapport bedraagt de gebouwgebonden buitenruimte circa 8,3 m².

– Tuin:

Niet alleen binnen, maar ook buiten is er verrassend veel ruimte. De woning beschikt over een voor-, zij- én achtertuin en ligt daardoor mooi vrij op het perceel.

De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Direct aan de woning ligt een groot terras, ideaal voor een lange eettafel of loungeset. Verder is de tuin verzorgd aangelegd met volwassen groen, borders en onder andere een fraaie palmboom, waardoor er veel privacy en een prettige groene sfeer ontstaat.

Dankzij de ligging op het westen kun je hier juist in de middag en avond heerlijk van de zon genieten. Via de zijtuin is er bovendien een praktische verbinding richting de voorzijde.

Aan de voorkant beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid direct voor de deur en de garage.

– Isolatie en energie:

De woning beschikt over energielabel A. Volgens het energielabel is de woning voorzien van dubbele beglazing. Op het label staat verder vermeld dat gevel, dak en vloer niet aanvullend zijn geïsoleerd. De woning wordt verwarmd door middel van een individuele cv-ketel en er zijn zonnepanelen aanwezig.

Het energielabel is geldig tot 18 oktober 2030.

– Bijzonderheden:

– Royale twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en inpandige garage;
– In totaal circa 167 m² woon-/praktisch bruikbare inpandige ruimte, waarbij de garage is meegerekend;
– Het BBMI-meetrapport vermeldt circa 151,8 m² gebruiksoppervlakte wonen;
– De garage is in het BBMI-meetrapport aangemerkt als circa 15,5 m² overige inpandige ruimte. Vanwege het praktische nut, de inpandige bereikbaarheid en het dagelijkse gebruik van deze ruimte is deze oppervlakte in de presentatie bovenop het woonoppervlak geteld;
– Maar liefst vijf slaapkamers;
– Royale, lichte woonkamer met grote glaspartijen en veel contact met de tuin;
– Moderne, strak uitgevoerde keuken met diverse inbouwapparatuur;
– Moderne en complete badkamer met lig-/whirlpoolbad en separate inloopdouche;
– Separaat toilet op zowel de begane grond als de eerste verdieping;
– Ruime tweede verdieping met twee slaapkamers en multifunctionele overloop;
– Dakterras van circa 8,3 m²;
– Voor-, zij- en achtertuin;
– Achtertuin gunstig gelegen op het westen;
– Eigen oprit met parkeergelegenheid;
– Inpandige garage met zowel toegang vanuit de woning als van buitenaf;
– Energielabel A;
– Dubbele beglazing;
– Zonnepanelen aanwezig;
– De grote voorzieningen in de woning, waaronder keuken en badkamer, zijn reeds aangepakt en modern uitgevoerd;
– Een bijzonder complete gezinswoning met veel ruimte, comfort en praktische mogelijkheden.

Tot slot:

Maria Montessoristraat 15 is een woning die op meerdere fronten positief verrast. De hoeveelheid ruimte, vijf slaapkamers, de inpandige garage, eigen oprit en tuin rondom maken het huis al bijzonder compleet. Tel daar de moderne keuken, fraaie badkamer, lichte leefruimte, het dakterras en de zonnige achtertuin op het westen bij op en je hebt een huis waar je jarenlang mee vooruit kunt.

Een ruime twee-onder-een-kapwoning waar de grote werkzaamheden al zijn uitgevoerd en waar vooral één ding resteert: er je eigen thuis van maken.