Maassingel 45 IJsselstein

Ruim en verzorgd wonen aan de Maassingel 45 in IJsselstein

Aan de Maassingel 45 vind je een fijn onderhouden gezinswoning waar ruimte, licht en comfort mooi samenkomen. De woning is netjes afgewerkt, goed verzorgd en helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Met een zonnige tuin, vier slaapkamers en energielabel A is dit een plek waar je zonder klussen zo kunt intrekken.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 124 m²
• Perceel met zonnige tuin en externe berging van 7 m²
• Vier slaapkamers, waarvan één op de recent vernieuwde tweede verdieping
• Energielabel A, voorzien van HR+ glas
• Zes zonnepanelen, eigendom en achterblijvend
• Uitbouw aan de achterzijde (2018) en volledig vernieuwde tweede verdieping (2024)
• Nette badkamer uit 2017 met ligbad en inloopdouche
• Cv-ketel Remeha Calenta (2014), recent onderhouden in 2023

Wonen:
De woonkamer voelt direct ruim en licht, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De vloeren, wanden en plafonds vormen een verzorgd geheel en de schuifpui naar de tuin brengt veel daglicht binnen. De halfopen keuken, voorzien van inbouwapparatuur en een rustige uitstraling ligt gelegen tussen de eetkamer en de woonkamer dichtbij de straatzijde. De leefruimte is groot genoeg voor zowel een royale zithoek als een ruime eettafel, waardoor dit het hart van het huis vormt. Aan de andere kant van de keuken bevindt zich bovendien een aparte kamer, die uitstekend kan dienen als speelruimte of plek voor een eettafel.

Slapen:
Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers, allemaal met voldoende licht en voorzien van keurig schilderwerk en nette vloeren. De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping is in 2024 volledig vernieuwd: een frisse, goed afgewerkte vierde slaapkamer met geïsoleerde wanden, nieuwe vloer en airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. De eerste verdieping laat zich betreden vanuit zowel de entree als de woonkamer, waardoor de woning een onverwachte en speelse dynamiek krijgt.

Buitenruimte:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is volledig omsloten, waardoor je hier veel privacy ervaart. Achterin staat een houten berging met voldoende ruimte voor fietsen en opslag. De tuin is diep genoeg voor een loungehoek én speelruimte, ideaal voor gezinnen.

Duurzaamheid:
De woning beschikt over energielabel A en is daarmee een duurzame keuze. Er zijn zes zonnepanelen aanwezig die achterblijven en jaarlijks bijdragen aan lagere energielasten. Het glaswerk bestaat volledig uit isolerende beglazing (HR en HR+), de woning is tijdens de bouw geïsoleerd en de mechanische ventilatie is in 2023 nog onderhouden. Het energieverbruik is laag, wat ook zichtbaar is in het bescheiden gasverbruik van slechts 675 m³ per jaar bij een huishouden van vijf personen .

Ligging en omgeving:
Maassingel 45 bevindt zich in het geliefde Zenderpark, een rustige en kindvriendelijke wijk waar alle voorzieningen dichtbij zijn. Scholen, speeltuinen en groene hoekjes liggen op korte loopafstand. Het historische centrum van IJsselstein met horeca, boetieks en gezellige pleinen is dichtbij en met de tram sta je binnen korte tijd in Utrecht. Ook met de auto ben je snel op de A2 en A12. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op het water en de vijver, wat bijdraagt aan het rustige en groene karakter van de omgeving. De omgeving is groen ingericht en biedt diverse wandel- en fietsroutes, waardoor je zowel de rust van de wijk als de levendigheid van de stad binnen handbereik hebt.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Maassingel 45 in IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: www.maassingel45.nl
Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.