Livingstonelaan 638 Utrecht

Wonen met uitzicht en ruimte aan de Livingstonelaan in Utrecht

Op de bovenste woonlaag van dit appartementencomplex aan de Livingstonelaan vind je een verrassend ruim en licht appartement met vrij uitzicht over het groen en de skyline van Utrecht – en voor de liefhebber: zicht op de Dom!! Met drie echt ruime slaapkamers, een zonnig balkon en een praktische indeling is dit een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. De woning is netjes onderhouden en biedt tegelijkertijd mogelijkheden om verder te verduurzamen en naar eigen smaak af te werken.

Kenmerken:
• Circa 87 m² woonoppervlakte
• Drie slaapkamers en een ruime woonkamer
• Balkon van circa 5 m² met vrij uitzicht over groen en de stad
• Externe berging van circa 10 m²
• Lichte leefruimte met grote raampartijen
• Keuken voorzien van elektrische kookplaat en oven
• Verwarming via stadsverwarming
• Elektrische installatie vernieuwd in 2017
• Gelegen in een actieve VvE met verduurzamingsplannen
• Centrale ligging nabij winkels, OV, uitvalswegen en het centrum van Utrecht

De woonkamer voelt direct prettig aan door de grote ramen en het vrije uitzicht over de groene omgeving. Het daglicht valt mooi naar binnen en geeft de ruimte een open en rustige sfeer. Er is genoeg plek voor een royale zithoek én een eettafel, waardoor het echt een leefruimte is waar je graag thuis komt.

De keuken is praktisch ingericht met donkere fronten, een houten werkblad, elektrische kookplaat, oven en voldoende kastruimte. Dankzij de ligging aan de buitenzijde profiteer je ook hier van veel lichtinval. De afwerking van de woning is verzorgd en neutraal gehouden, waardoor je er zo in kunt trekken of juist stap voor stap je eigen stijl kunt toevoegen.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die graag extra ruimte hebben voor hobby’s of logees. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast of werkplek. De centrale hal verbindt de vertrekken op een overzichtelijke manier.

Het balkon is een heerlijke plek om even buiten te zitten met een kop koffie of een goed boek. Door de hogere ligging heb je hier een weids uitzicht over het groen en richting de stad. De ligging zorgt voor veel privacy en een prettig gevoel van rust, terwijl je toch midden in Utrecht woont.

De woning beschikt over energielabel E en wordt verwarmd via stadsverwarming in combinatie met een elektrische boiler voor warm water. De elektrische installatie is vernieuwd in 2017 en aangepast voor elektrisch koken. Een deel van de beglazing is al uitgevoerd in dubbel glas, maar er zijn nog enkele ramen met enkel glas aanwezig. De VvE werkt aan een verduurzamingsproject waarbij onder andere kozijnen en beglazing vervangen zullen worden.

De Livingstonelaan ligt in de wijk Kanaleneiland-Zuid, een centrale locatie met veel voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra, supermarkten, sportvoorzieningen en scholen liggen op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met snelle verbindingen richting Utrecht Centraal en de binnenstad. Met de fiets ben je bovendien zo in het historische centrum van Utrecht, waar je geniet van gezellige terrassen, restaurants, winkels en de karakteristieke grachten. Uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn eenvoudig bereikbaar en ook het vele groen in de omgeving maakt dit een prettige plek om te wonen.

EXTRA INFO:
Deze woning is verhuurd geweest. De eigenaar heeft hier zelf nooit gewoond, daarom zal een nietzelfbeloningsclausule worden opgenomen in de Koopovereenkomst.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Livingstonelaan 638, Utrecht. Of bekijk de woningpresentatie op: livingstonelaan638.nl

Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.