Op een fantastische plek in het IJsselsteinse buitengebied, een rustige locatie met geweldig uitzicht over de landerijen, ligt deze helft van een dubbel woonhuis op een royaal perceel van ca. 1085 m2 eigen grond.

Het perceel is gericht op het zuiden, waardoor je geniet van een geweldige zonligging. De diepe voortuin met lange oprit. zorgt voor een prettige afstand tot de voormalige boerenlandweg en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De zijtuin is lagergelegen en heeft daardoor een beschutte ligging met veel privacyvol terras. De achtertuin beschikt over een vrijstaande houten schuur (ca. 18 m2) met vliering en met daarachter een verscholen terras.
De ontvangsthal van de woning bevindt zich aan de voorzijde en biedt toegang tot de woonkeuken. De woonkamer heeft een doorzon karakter, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, een extra zijraam en veel lichtinval. De woonkeuken bestaat uit een wand opgestelde keuken en parallel daaraan een extra keukenblok. Beide opstellingen zijn voorzien van zowel onder- als bovenkasten. Aan de keuken grenst de bijkeuken met vliering. De kelder is bereikbaar vanuit de keuken, via een trapafgang en biedt meer dan voldoende ruimte voor berging, voorraad en boodschappen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een royale, complete badkamer. De tweede verdieping is gelegen onder het schilddak en bestaat uit een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer met dakramen.

Door de ligging in het buitengebied bevindt de woning zich tussen de landerijen, een heerlijk rustige ligging met veel privacy. De omgeving vormt een levend schilderij wat door de seizoenen heen verandert en waar u zowel binnen als buiten van kunt genieten. Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen fietsend bereikbaar en is het een prima uitvalsbasis. Winkelcentrum Hoog Zandveld, met voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, ligt op korte afstand. En ook IJsselstein en Vianen zijn snel bereikbaar. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de aansluiting van de A2De directe omgeving biedt langs Lek en Kromme IJssel volop recreatiemogelijkheden om heerlijk te wandelen, van mooie natuur en landschap te genieten en eventueel te zwemmen.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=Fxnz254iXhX

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:
– Helft van dubbel woonhuis
– Royaal perceel van ca. 1085 m2 eigen grond georiënteerd op het zuiden
– Gelegen in het buitengebied van IJsselstein
– Doorzon woonkamer met dubbele openslaande deuren
– Woonkeuken gedeeltelijk geplaatst in de uitbouw aan de achterzijde
– Bijkeuken met spoelbak, wasapparatuur en vliering v.v. opstelling CV-ketel
– Voor-, zij- en achtertuin
– Vier slaapkamers en een complete badkamer
– Grote vrijstaande houten schuur met vliering
– Op fietsafstand van alle gewenste voorzieningen
– Goede bereikbaarheid met de auto
– Parkeergelegenheid op eigen terrein

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via LageDijk-Zuid40.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling
Begane grond:
Het perceel bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin. De diepe voortuin is aangelegd met een met grind bedekt pad naar de voordeur en een oprit, waar ruimte is om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Tussen deze twee paden ligt een fraai aangelegde siertuin. Langs de oprit, op de hoek van het perceel, staan 5 fruitbomen, welke in het voorjaar prachtig in bloei staan en daarna heerlijke vruchten geven. Om bijvoorbeeld je eigen stoofpeertjes van te maken!
De voordeur biedt toegang tot de lange ontvangsthal voorzien van toiletruimte, garderobe en trapopgang. Tussen de hal en woonkamer zijn prachtige geëtste raampartijen aanwezig.
De doorzon woonkamer heeft raampartijen in zowel de voor- als zijgevel en dubbele openslaande deuren naar het terras in de achtergevel. De kamer heeft daardoor een geweldige hoeveelheid lichtinval en biedt leuk uitzicht over de tuin en de landerijen. Er is voldoende indelingsvrijheid voor een ruime zit- en eethoek.
De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor u tijdens het koken contact met het gezin/gasten kunt behouden. De keuken is geplaatst in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en bestaat uit een wand opgestelde keuken met diverse inbouwapparatuur en parallel daaraan een keukenblok met extra werk- en bergruimte. Beide opstellingen zijn voorzien van zowel onder- als bovenkasten. De spoelbak bevindt zich onder het raam, vanwaar je uitkijkt over de groenrijke tuin.
Direct aan de keuken grenst de bijkeuken, met een spoelbak, de aansluitingen voor de wasapparatuur, een luik naar de zolderverdieping en een achterdeur. Op de zolder is de opstelling van de CV-ketel geplaatst en een zee aan bergruimte aanwezig.
Vanuit de bijkeuken kom je op het terras waar, uit de wind en in de zon, een heerlijke zitje is geplaatst. Aan de woning grenst een houten berging, ideaal voor bijvoorbeeld het tuingerei. De lagergelegen zijtuin is bereikbaar via een trapafgang. Dit gedeelte van de tuin is aangelegd met een groot gazon en een (voormalige) moestuin. Hier staat een grote walnotenboom, welke tevens voor natuurlijke schaduw zorgt en waaronder het tijdens hete zomerse dagen heerlijk toeven is. En niet te vergeten: met een jaarlijkse, zeer grote notenoogst. Dit gedeelte van de tuin is omheind door middel van een haag zodat je hier uit de wind – met veel privacy kunt genieten van het buitenleven. De achtertuin is aangelegd met een gazon, diverse groenborders voorzien van groenrijke beplating en meerdere volwassen bomen. De grote vrijstaande houten schuur is ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld uw fietsen/motoren en het bergen van uw spullen. De nok is voorzien van een extra bergvliering. Tevens kan de schuur gebruikt worden voor het uitoefenen van een hobby. Achter de schuur is een verscholen terras aanwezig. De tuin grenst aan de achterzijde aan de landerijen.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping heeft loopdeuren naar drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer kan worden ingericht met een tweepersoonsbed en een kastenwand. De tweede slaapkamer (ca. 8 m2) is gelegen aan de voorzijde en de derde slaapkamer (ca. 7 m2) ligt aan de achterzijde. Beide kamers kunnen worden ingericht als bijvoorbeeld kinder-, kleed-, werk- of hobbykamer.
De ruime badkamer is geheel betegeld in een lichtblauwe kleurstelling en de vloer is voorzien van vloerverwarming. De badkamer beschikt over een ligbad met handdouche, een groot wastafelmeubel met veel kastruimte en een spoelbak, een douchecabine en een tweede toilet.
Alle vier de kamers hebben prettige dubbele openslaande ramen en kijken uit over de landerijen. Door de vrije ligging ervaart u een prettige hoeveelheid privacy en rust.

Tweede verdieping:
Een vaste trap biedt toegang tot de overloop op de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een dakraam, twee vaste kasten en bergruimte onder de schuinte. Boven het trapgat is een open vliering aanwezig in de nok. De vierde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping en heeft twee dakramen, een vaste kast en bergruimte onder de schuinte.

Kelder:
Vanuit de keuken bieden een loopdeur en trapafgang toegang tot de kelder (stahoogte ca. 1,96m). De kelder is een ideale opslagplaats voor bijvoorbeeld de boodschappen en keukenvoorraad. Tevens treft u hier de meterkast en wordt de kelder voorzien van daglicht middels een koekoek.