Kwartelkoning 2 IJsselstein

Er worden telefonisch geen bezichtigingen ingepland, u kunt via Funda een bezichtigingsaanvraag indienen.

Kwartelkoning 2 comfortabel wonen op een fijne hoek in IJsselstein

In deze gezellige hoekwoning aan de Kwartelkoning woon je ruim, licht en energiezuinig. De woning is netjes onderhouden, met een frisse keuken, moderne badkamer en een zonnige tuin waar je elke dag even kunt bijkomen. Alles voelt hier direct vertrouwd, alsof je er zo kunt binnenstappen en blijven.

Kenmerken
• Woonoppervlak circa 105 m²
• Eigen oprit op eigen terrein, ideaal voor het plaatsen van een toekomstige laadpaal
• Hoekwoning met drie woonlagen
• Drie slaapkamers plus een ruime zolderverdieping
• Zonnige achtertuin
• Energielabel A, 14 zonnepanelen (2023, 430 Wp per stuk)
• Moderne badkamer uit 2022 en keuken vernieuwd in 2020
• CV-ketel uit 2023, warmwaterboilers 2023
• Bouwjaar 1988, goed onderhouden houtwerk (geschilderd in 2023)

Wonen
De woonkamer valt meteen op door de fijne lichtinval; de grote ramen aan de achterzijde halen de tuin echt naar binnen. De ruimte is praktisch ingedeeld en voelt warm en open. De keuken aan de voorzijde is in 2020 vernieuwd en uitgerust met apparatuur uit 2025, waaronder een koelkast, vaatwasser en kookplaat. Met de kokend water kraan en de frisse afwerking is dit zo’n plek waar je graag even blijft hangen, bijvoorbeeld tijdens het koken of met een kop koffie aan het einde van de middag.

Slapen
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers die allemaal prettig licht zijn en eenvoudig in te richten. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voelt modern en fris. De tweede verdieping biedt een royale zolder met CV-ketel en extra boiler; ideaal als werkruimte, hobbykamer of vierde slaapkamer. De mogelijkheden zijn ruim.

Buitenruimte
De tuin ligt gunstig en is een rustige plek waar je door de ligging van de woning veel privacy ervaart. Het onderhoud is overzichtelijk en de vrijstaande stenen berging biedt alle ruimte voor fietsen, opslag of een werkbank. Aan de voorzijde ligt de eigen oprit, waar je altijd je auto kwijt kunt en die zich uitstekend leent voor een laadpaal in de toekomst. Het geheel voelt ruim, groen en praktisch ingericht.

Duurzaamheid
Met energielabel A zit je hier meteen goed. De woning heeft spouwmuurisolatie, isolerende beglazing (op de voordeur na), mechanische ventilatie en 14 zonnepanelen uit 2023. De CV-ketel en beide boilers zijn modern en energiezuinig. Het dak en de gevels zijn in goede staat, en het geheel verwarmt prettig en gelijkmatig. Dit is zo’n huis waar je merkt dat verduurzaming niet alleen je maandlasten helpt, maar ook gewoon comfort geeft.

Ligging en omgeving
De Kwartelkoning ligt in een rustige, groene wijk in IJsselstein. Je fietst zo naar het historische centrum, met zijn gezellige horeca, winkels en sfeervolle straatjes. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto zit je snel op de A2 of N210, en de tram naar Utrecht ligt op enkele minuten fietsen. Het voelt hier dorps en leefbaar, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning staat in een kindvriendelijke woonwijk in een doodlopende straat. Tegenover de woning ligt een ruime speeltuin voor veel speelplezier en eventueel ontmoetingen met de buren. De Kwartelkoning is in 2023 uitgeroepen tot de gezelligste straat van IJsselstein. De jaarlijkse buurtbarbecue is traditie.

Het huis heeft genoeg potentie voor een uitbouw. Kwartelkoning 2 biedt rust, privacy en gezelligheid.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Kwartelkoning 2. Of bekijk de woningpresentatie op: www.kwartelkoning2.nl. Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.