Hoe kunnen wij je helpen?
Verkocht onder voorbehoud

Kuinderboslaan 11 De Meern

Omschrijving

Aan de rand van het Máximapark, op een van de mooiste plekken in de omgeving, met uitzicht op groen, ligt deze gloednieuwe en heerlijk lichte twee-onder-een-kapwoning!

Het perceel van ca. 327 m2 eigen grond bestaat uit een voortuin, een oprit voor meerdere auto’s, een aangebouwde stenen garage en een extra brede achtertuin met zuidligging, overkapping en berging. De woning met een royaal woonoppervlakte van ca. 204 m2, is tot in de puntjes afgewerkt en op het dak liggen zonnepanelen.

De woning is op de begane grond afgewerkt met een strakke grijze gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De zwarte stalen schuifdeuren zorgen voor een prettige scheiding van de woonkamer en leefkeuken. De tuingerichte woonkamer (ca. 37 m2) heeft vaste kasten, een sfeervolle haard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De leefkeuken bestaat uit een royaal kook-/spoeleiland met parallel een ingebouwde kastenwand voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Er is ruimte voor een eettafel en een gezellig zitje. De achtertuin ligt op het zuiden en is strak en modern aangelegd en beschikt over een overkapping met houten berging. De aangebouwde stenen garage is zowel vanuit de achtertuin als vanaf de oprit bereikbaar. De garage is voorzien van een wateraansluiting en uitstortgootsteen die voor diverse doeleinden kunnen worden gebruikt. De eerste en tweede verdieping van de woning zijn nagenoeg identiek. Op beide verdiepingen bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De tweede verdieping bevindt zich onder de kap en beschikt daarnaast nog over een technische ruimte en heeft twee speelse dakkapellen met een dakje.

De woning is onderdeel van het nieuwbouwproject De Paleistuinen, gelegen onder de wijk “t Zand” in Leidsche Rijn. en ligt letterlijk in het Máximapark. Een plek die veilig voelt, aan de voorzijde kijk je uit over groen en de locatie staat garant voor rust, ruimte en ontspanning. Het Máximapark heeft lange wandelpaden, vijverpartijen, een grote speeltuin en het gezellige Parkrestaurant ‘Anafora’. Er kan worden gewandeld, gesport en gespeeld. Ondanks de rustige ligging is de locatie zeer centraal, tussen de A2 en de A12, midden in het land. De diverse toegangswegen bieden snel toegang tot de snelwegen. En ook is er een goede verbinding met het openbaar vervoer, zoals treinstations Vleuten en Terwijde die beide op slechts enkele minuten fietsafstand liggen. Tal van winkels, supermarkten, restaurants, basis- en middelbare scholen bevinden zich binnen handbereik. Ook het stadscentrum van Utrecht is binnen slechts 15 auto- en 10 treinminuten bereikbaar. Ook de sportclubs in Vleuten-De Meern zijn goed vertegenwoordigd, een zwembad, diverse sportclubs en verenigingen zijn direct rondom de woning te vinden.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=KgMw6RQUMHV

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:
• Gelegen in het Máximapark
• Modern, strak en instapklaar
• Twee-onder-een-kapwoning met statige uitstraling
• Groen uitzicht aan de voorzijde
• Volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming
• Royale woonkamer met sfeervolle haard, vaste kasten en openslaande deuren
• Luxe inbouwkeuken met kook-/spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
• 4 ruime slaapkamers
• 2 complete badkamers
• 3 moderne toiletruimtes
• Moderne en strakke achtertuin met veranda en berging
• Aangebouwde stenen garage met openslaande deuren, achterdeur en uitstortgootsteen
• Oprit met ruimte voor meerdere auto’s
• Voorzien van zonnepanelen
• Op korte afstand van tal van voorzieningen
• Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via Kuinderboslaan11.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling:

Begane grond:
De ontvangsthal met moderne toiletruimte, meterkast en ruime trapkast brengt je via een moderne zwarte stalen deur naar de leefkeuken. Zwarte stalen schuifdeuren tussen de leefkeuken en de woonkamer zorgen dat de ruimtes van elkaar kunnen worden gescheiden of juist met elkaar verbonden blijven. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht en ruim. De strakke vaste kasten met nisjes, lades, een zitbank vormen en mooi geheel met de schouw voorzien van inbouwhaard en tv-nis. Het plafond is afgewerkt met dimbare inbouwspots. De achtergevel heeft een grote glazen pui met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De leefkeuken bestaat uit een luxe inbouwkeuken voorzien van kook-/spoeleiland en een ingebouwde kastenwand. De keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur; inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, stoomoven, wijnklimaatkast en Quooker. Er is ruimte voor een gezellig zitje en een grote eettafel zorgt voor een heerlijke plek om lekker met familie of vrienden te tafelen. In het erkertje is een zitbank met bergruimte gecreëerd.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een strakke PVC-vloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte bereikbaar. Beide slaapkamers zijn verrassend ruim en laten zich gemakkelijk indelen als bijvoorbeeld hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel met twee waskommen en een inloopdouche met regen- en handdouche. De toiletruimte is modern en heeft een wandcloset en fonteintje.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de overloop op de tweede verdieping. De overloop heeft een speelse dakkapel en is afgewerkt met dezelfde strakke PVC-vloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt een ruime (hoofd)slaapkamer met dakkapel en veel indelingsmogelijkheden. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een vaste kast met de opstelling van de CV-ketel. De moderne badkamer heeft een inloopdouche met een regen- en handdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen en een open stellingkast met ruimte voor de wasmachine en droger. De toiletruimte is modern en heeft een wandcloset en fonteintje.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Aangeboden sinds
22 november 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
204 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
327 m²
Inhoud
809 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
A+
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming geheel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
ATAG I36EC (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Vleuten F 7838
Oppervlakte
327 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
1029-F-7838

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
121 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, vliering, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Kuinderboslaan 11
De Meern