Koningshof 1 IJsselstein

Wonen met karakter in het hart van historisch IJsselstein – Koningshof 1

Midden in de sfeervolle binnenstad van IJsselstein ligt dit verrassend ruime en speels ingedeelde 2-laags appartement van ca. 60 m² met balkon én eigen berging. Hier woon je letterlijk tussen de gezellige winkels, dag- en avondhoreca en op loopafstand van het Fulcotheater en de bioscoop. Een unieke combinatie van levendigheid, comfort en karakteristieke daklijnen!

Waarom je dit appartement beslist moet bekijken:

– oplocatie in de historische binnenstad met alle voorzieningen direct om de hoek
– Speelse indeling verdeeld over twee woonlagen met veel lichtinval en bijzondere plafondhoogtes
– Zonnig balkon van ca. 14 m² grenzend aan de woonverdieping
– Eigen berging op de begane grond
– Kleinschalige VvE (3 appartementen) met maandelijkse bijdrage van € 120,-

Indeling

Begane grond

Entree met trapopgang naar het appartement en toegang tot de eigen berging.

1e Verdieping – Woonverdieping

Overloop met toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en kent een speelse hoogtewerking tot in de kap. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek.

De halfopen keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het ruime balkon van ca. 14 m² bereikbaar — een heerlijke plek om buiten te zitten midden in de stad.

Op deze verdieping bevindt zich ca. 34 m² gebruiksoppervlakte wonen .

2e Verdieping – Slaapverdieping

Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot de slaapkamer en badkamer.

De slaapkamer is gesitueerd onder de kap en kenmerkt zich door de schuine daklijnen en prettige lichtinval via de dakramen. De ruimte voelt ruimtelijk en sfeervol door de hoogte en zichtbare kapconstructie.

De badkamer (bouwjaar ca. 2002) is voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor witgoed.

Deze verdieping beschikt over ca. 24,6 m² gebruiksoppervlakte wonen .

Bijzonderheden

* Gelegen in de historische binnenstad van IJsselstein
* Bouwjaar 2002
* Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 60,4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 14,2 m²
* Bruto inhoud: ca. 221 m³
* Eigen berging op de begane grond
* Aluminium kozijnen (recent geschilderd in 2025)
* Isolerende beglazing aanwezig
* Verwarming middels CV-installatie
* Actieve VvE, bestaande uit 3 appartementsrechten
* Maandelijkse VvE-bijdrage: € 120,-
* Meerjarenonderhoudsplan aanwezig (2025)

Koningshof 1 is bij uitstek geschikt voor starters, alleenstaanden of tweepersoonshuishoudens die willen wonen op een levendige plek met alles binnen handbereik, maar toch met privacy en comfort in eigen huis.

Benieuwd naar de sfeer, de lichtinval en de bijzondere kapconstructie?
Plan je bezichtiging eenvoudig en snel via: https://move.nl/bezichtigingsplanner/11687-9930576
of neem contact op met ons kantoor via info@overduyn.nl | 030 688 45 35.