UNIEKE KANS – OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKJES IN IJSSELSTEIN – IDYLLISCH – BIJ HET PRACHTIGE KRONENBURGPLANTSOEN – BIJZONDER MONUMENT

Op een prachtige locatie in de historische binnenstad van IJsselstein is de Kerkstraat 6 gelegen. De karakteristieke en monumentale herenwoning is gebouwd in ca. 1906 en diverse stijlelementen van toen zijn bewaard gebleven. De hoogtes op elke woonlaag maakt de woning extra ruimtelijk en bijzonder. Bijzonder zijn ook de heerlijke buitenruimtes, welke op elke woonlaag de mogelijkheid bieden om van de middag- en avondzon, het uitzicht en het stadse buitenleven te genieten.

Wonen en werken aan huis kan heel goed gecombineerd worden aan de Kerkstraat 6. Door de indeling en opzet biedt de woning veel mogelijkheden.

De woning is voorzien van maar liefst 182 m2 woonoppervlak en een perceel van 162 m2 met een eigen achterom. Ideaal! Ook is er een bijgebouw aanwezig, van ca. 20 m2, die vanuit de tuin bereikbaar is, ingericht met een slaapvertrek en een eigen badkamer.

Een aantal kenmerken op een rij:
– Monumentaal en karakteristiek herenhuis in het centrum van IJsselstein.
– Een rustige locatie en toch alle winkels en voorzieningen op loopafstand.
– U kunt heel eenvoudig parkeren aan het Kronenburgplantsoen, in de parkeergarage “om de hoek” of bij de kerk.
– Prachtige stijlelementen zoals hoge plafonds, originele luiken aan de binnenzijde, en-suite deuren, grote ramen, veel lichtinval etc.
– Diverse indelingsmogelijkheden.
– Mooie stadstuin met achterom.
– Zeer ruim dakterras en een balkon op het zuidwesten.
– Het bijgebouw is nu in gebruik als gastenverblijf.

Indeling
Begane grond:
Vanaf het trottoir is de voordeur bereikbaar middels een trapopgang en een hellingbaan. Naast de voordeur bevindt zich de ingemetselde brievenbus en aan de gevel prijkt het gele ‘Gemeentelijk Monument’ Schildje. De karakteristieke voordeur geeft toegang tot het tochtportaal/entree met meterkast en garderobe. Direct bij binnenkomst springen de authentieke details zoals de prachtige stijldeuren in het oog. Vanuit de entree zijn de voorkamer en de hal, met een een bijzondere authentieke trapopgang, toiletruimte, toegangsdeur naar de kelder en aan de achterzijde de bijkeuken met een sfeervolle schouw en origineel aanrecht, bereikbaar. Vanuit de hal bereik je tevens de achterkamer, welke middels de en-suite deuren met de voorkamer is verbonden. De zitkamer aan de achterzijde biedt tevens toegang naar de serre met mooi lichtinval en toegang middels openslaande deuren tot de tuin.

Op de begane grond treft u prachtig afgewerkte, klassieke en hoge plafonds aan, grote raampartijen, originele luiken aan de binnenzijde van de voorgevel en een marmeren vloer in de gang.

De tuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en biedt een fijne plek om te zitten. De tuin staat zomers prachtig in bloei en de weelderige rozenstruiken verspreiden dan een heerlijke geur. Er zijn twee, in een prachtige stijl uitgevoerde “huisjes” die nu dienen als een prettige bergruimte. Via de zij-om en een lange steeg langs de woning, is de tuin te bereiken met bijvoorbeeld de fiets.
In de tuin staat een multi-functioneel bijgebouw, welke door zijn eigen ingang en de aanwezige CV-ketel vrijstaand te gebruiken is. Het bijgebouw kan voor diverse doeleinden worden gebruikt en biedt een ruime slaapkamer met badkamer voorzien van wastafel douchegelegenheid en toilet.

Eerste verdieping:
Via de authentieke trapopgang is vanuit de hal de overloop bereikbaar. De overloop is voorzien van een separate toiletruimte met toilet en fonteintje en een badkamer met een ligbad en wastafel.

De riante woonkamer heeft een fijne lichtinval vanuit zowel de voor-/achter-/zijkant. De woonkamer is naar de achterzijde gericht en beschikt over een fraaie authentieke schouw en een schuifpui naar de buitenruimte De eenvoudige keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt een fijne plek om te tafelen. Vanuit hier heeft u, zoals de straatnaam wellicht al deed vermoeden, zicht op de Oude Sint-Nicolaaskerk. De buitenruimte bestaat uit twee gedeeltes met speels niveauverschil en heeft een ligging op het zuidwesten (middag+avondzon).
Deze verdieping is voorzien van een fraaie grenen vloer van meer dan 100 jaar oud.

Tweede verdieping:
De speelse trapopgang biedt toegang tot de overloop op de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde kan worden ingericht met een tweepersoonsbed en een kastenwand en is voorzien van een balkon en eigen airco-installatie. Het balkon ligt eveneens aan de achterzijde en vanuit hier kunt u een glimp opvangen van de binnenstad, zo zijn onder andere de molen en de overige twee kerktorens zichtbaar. De lange overloop biedt toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer is eveneens ruim en vanuit hier is er zicht op de Kerkstraat en de Oude Sint-Nicolaaskerk. Tussen de slaapkamers zijn 2 bergruimtes aanwezig met veel opbergmogelijkheid en de opstelplaats voor de technische installaties.

Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie grenen vloer van meer dan 100 jaar oud.

De Kerkstraat ligt in het noorden van de stad tussen de IJsselstraat en het Kronenburgplantsoen en is genoemd naar de oude Nicolaaskerk. Zij wordt gekruist door de Utrechtsestraat. De bebouwing in het smalle gedeelte tussen het Kronenburgplantsoen en de Utrechtsestraat bestaat grotendeels uit statige tweelaags herenhuizen. Het gedeelte tussen de Utrechtsestraat en de IJsselstraat bezat in oorsprong ook herenhuizen, de meeste daarvan zijn echter verbouwd tot winkels. Opvallend, in verband met hun kleine schaal, zijn de voormalige ambachtswoning nr. 24 en het eenlaags woonhuis nr. 9 .

Bron: Monumenten-Inventarisatie Provincie Utrecht —- IJsselstein geschiedenis en architectuur

Bijzonderheden:
– Sfeervol monument.
– De multifunctionele ruimte is voorzien van een eigen cv-installatie.