Kapelsepad 42 Lopikerkapel

Kapelsepad 42, 3412 KM LOPIKERKAPEL

Op een schitterende locatie in het landelijke Lopikerkapel bieden wij met trots het charmante Rijks monumentaal landhuis “Overvliet” aan.
Dit unieke 18e-eeuwse pand ademt historie en karakter, met authentieke architectuur en sfeervolle details die het verleden tastbaar maken, terwijl het toch een comfortabele woonomgeving biedt.
Het landhuis beschikt over een karakteristiek zadeldak, imposante topgevels en een fraaie rechte gootlijst.
Oorspronkelijk mogelijk onderdeel van een groter buitenverblijf, weerspiegelt het de bouwstijl van vooraanstaande families die destijds de rust van het Groene Hart opzochten.

Binnen vindt je een royale, lichte woonkamer met hoge plafonds en originele details. Meerdere slaapkamers maken de woning geschikt voor gezinnen en liefhebbers van ruimte.
Ondanks de authentieke staat zijn er moderne voorzieningen toegevoegd, zoals deels dubbel glas en een CV-combiketel uit 2015.

De ligging in het groene en waterrijke Groene Hart biedt rust, ruimte en een unieke woonbeleving. Natuurgebieden zoals de uiterwaarden van de Lek en historische dijkdorpen nodigen uit tot wandelen en fietsen.
Tegelijkertijd zijn IJsselstein, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar, waardoor landelijk wonen wordt gecombineerd met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Met circa 195 m² woonoppervlakte en een ruim perceel van circa 900 m² (deelperceel) biedt “Overvliet” volop mogelijkheden. Daarnaast is er een aparte overkapping (carport) van circa 35 m².
Ervaar zelf de bijzondere sfeer van dit Rijksmonument. Wij plannen graag een bezichtiging in om je rond te leiden door dit prachtige historische pand.

Indeling
Begane grond:
Via de authentieke voordeur betreedt je de hal, die toegang biedt tot de ruime woonkamer (circa 32 m²) met originele balken. Aansluitend ligt de eetkamer, ruim genoeg voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige etentjes.
Vanuit hier bereikt je via de trap de eerste verdieping, de keuken of de bijkeuken.
De keuken, verbonden met de eetkamer via een open boog, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een fornuis, vaatwasser, koelkast en oven.
Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met toiletruimte, bergruimte (incl. wasmachine- en drogeraansluiting) en een in 2022 gerenoveerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Tuin:
De ruime, fraai aangelegde tuin vult de uitstraling van de woning perfect aan. Een mix van zorgvuldig geselecteerde struiken en bomen biedt privacy en een elegante sfeer, ideaal voor diverse gelegenheden.
Daarnaast mag het duidelijk zijn dat er meer dan voldoende ruimte beschikbaar is om de tuin naar eigen inzicht in te richten. Ook de grote carport van circa 35m2 aan de rechterzijde van de woning geeft veel mogelijkheden.
Parkeren op eigen terrein is uiteraard hier geen probleem.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan twee met een wastafel, en een toiletruimte met hangend toilet. Een praktische en comfortabele verdieping met volop ruimte voor gezin, werk of hobby.

Tweede verdieping:
Deze open ruimte is flexibel in te delen als slaapkamer, werkruimte of naar wens. Er is veel kastruimte aanwezig en je treft hier ook de opstelplaats voor de CV-combiketel aan.

Over Lopikerkapel:
De omgeving van Lopikerkapel kent een rijke geschiedenis, met sporen die teruggaan tot de middeleeuwen.
De regio maakte deel uit van het stroomgebied van de Hollandse IJssel en werd bewoond door boeren en ambachtslieden die zich toelegden op landbouw en veeteelt.
Het nabijgelegen dorp Lopikerkapel dankt zijn naam aan de middeleeuwse kapel die hier ooit stond en fungeerde als een belangrijk religieus en sociaal centrum.
De karakteristieke lintbebouwing en oude boerderijen in de omgeving herinneren nog altijd aan deze historische wortels.

‘Noot’ van de verkoper:
Huis te Vliet werd voor het eerst vernoemd in 1375 het vermoeden is dus dat huis Overvliet rondom dezelfde tijd bestond. Het exacte bouwjaar is echter nergens terug te vinden.
Als eerste bewoner van Huis te Vliet werd Alert Henrix van den Damme genoemd. Deze stadsbestuurder van Utrecht kreeg het landgoed als leengoed van de bisschop van Utrecht.
Huis Overvliet fungeerde als verblijfplaats voor het personeel van Huis te Vliet.
Er is ook een onderaardse gang van Huis te Vliet naar Huis Overvliet echter alleen de ingang van deze gang is toegankelijk via Huis te Vliet het restant is vermoedelijk ingestort.
Tot 1936 waren beide panden in eigendom van de Adel en als laatste in het bezit van familie Barchman Wuytiers. Mevrouw van Soolingen-Verweij was voor haar huwelijk met Jacob van Soolingen dienstmeisje bij familie Barchman Wuytiers.
In december 1936 werden beide panden geveild en was Jacob van Soolingen de hoogste bieder op de veiling. Huis Overvliet is vanaf december 1936 eigendom van de familie van Soolingen.

Bijzonderheden:
– Rijks monument met imposante uitstraling;
– Ruime benedenverdieping met volop mogelijkheden;
– Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
– Open ruimte op de tweede verdieping (volop mogelijkheden);
– Het pand staat geregistreerd onder monumentnummer 26247 bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed;
– Perceel zal circa 900m2 bedragen na afsplitsing, zie bijgevoegde kadastrale kaart in de brochure;
– Recht van overpad voor de achterliggende percelen (huidige situatie zal worden gelegaliseerd);
– Gelegen in het rustige en groene Lopikerkapel!

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Contact gegevens van collega aankoopmakelaars in de omgeving vindt je op o.a. Funda