Jouw droomhuis aan de Kapeldwarsweg 17 te Utrecht!

Stel je voor: wonen op een fort, een zeer unieke en historische locatie in het hart van Utrecht, omringd door groen en rust, maar met de stad binnen handbereik. Dit huis biedt jou de kans om te wonen op een unieke en historische locatie in Utrecht. Deze woning, met zijn hoogwaardige afwerking, knusse kamers, en prachtige uitzicht en locatie, is de perfecte plek voor iedereen die rust, groen en historie waardeert, zonder in te leveren op stedelijke voorzieningen en bereikbaarheid. Welkom op de Kapeldwarsweg 17, een woning die je hart sneller doet kloppen.

Sfeervol wonen met karakter.

Deze woning, met een oppervlakte van 70 m², ademt sfeer en karakter. Bij binnenkomst word je meteen verwelkomd door de knusse, warme woonkamer met hoog plafond, voorzien van een houtkachel die zorgt voor een gezellige ambiance. Het huis is hoogwaardig afgewerkt en straalt smaak en klasse uit. De recente keuken is modern en stijlvol ingericht en ideaal voor iedereen die van koken houdt. Net als de keuken is ook de badkamer zeer netjes en functioneel te noemen, waarbij het ligbad perfect is om in alle rust te ontspannen na een lange dag.

Met 4 kamers, waaronder (officieel) 2 slaapkamers, biedt dit huis veel flexibiliteit voor wonen met een gezin of werken aan huis. Een extra verrassing is de charmante zolderruimte die perfect is als slaapkamertje voor een kind. Welk kind wil nou niet slapen onder een sterrenhemel? Verder bevindt zich op de eerste etage de badkamer met ligbad en het toilet welke apart is van de badkamer. Verder beschikt de woning over een aparte kelder onder de trap en een vrijstaande berging naast het huis. Naast het huis bevindt zich ook een privé tuin, heerlijk om te genieten van de omgeving en rust of om lange zomeravonden borrelen. Hoewel er op het fort genoeg parkeergelegenheid is, zou de tuin ook gebruikt kunnen worden als parkeerplaats. Voor het parkeren is op het fort geen vergunning nodig.

Historisch Fort Blauwkapel: Een unieke leefomgeving.

Wonen op Fort Blauwkapel is wonen op een plek met een rijke geschiedenis. Het fort ontleent zijn naam aan het vroegere dorp “Blauwkapel” welke zijn naam heeft gekregen door het kerkje “Blauwe Capel” tegenover het huis. Het unieke en charme Fort Blauwkapel is een van de 16 militaire forten die in een boog rond Utrecht zijn gebouwd als onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Dit imposante fort, gebouwd tussen 1818 en 1821 heeft onder andere een wachthuis en een kazerne. Dit alles biedt een prachtig decor voor jouw nieuwe thuis.

Het fort heeft door de jaren heen verschillende functies gehad. Tijdens de Eerste en Tweede Wereldoorlog werd het fort gebruikt als militaire basis en vandaag de dag is het een plek waar je kunt genieten van natuur, cultuur en geschiedenis. De groene omgeving biedt tal van wandelroutes en voldoende ruimte voor kinderen om te spelen. Het fort is een oase van rust, waar je kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven.

Prachtig uitzicht en perfecte lichtinval.

De woning biedt een adembenemend uitzicht op het historische fort en het idyllische kerkje, dat nog steeds in gebruik is. Dit unieke uitzicht, gecombineerd met de perfecte lichtinval door de grote ramen, zorgt voor een gevoel van ruimte en verbondenheid met de natuur. Elke dag opnieuw word je getrakteerd op een prachtig schouwspel van licht en groen.

Centraal en bereikbaar.

Hoewel je je in een oase van rust bevindt, is het bruisende centrum van Utrecht op slechts tien fietsminuten verwijderd. Hier vind je tal van winkels, restaurants en culturele voorzieningen. De dagelijkse boodschappen doe je in de nabijgelegen winkels zoals winkelcentrum De Gaard of Overkapel, en voor een uitgebreider aanbod fiets je eenvoudig naar het stadscentrum.

De woning is ook uitstekend gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. De A27, A28, A12 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je snel en eenvoudig naar andere delen van Nederland kunt reizen. Of je nu de natuur in wilt of juist de stad wilt verkennen, alles ligt binnen handbereik.

Wonen, werken en recreëren.

Fort Blauwkapel is niet alleen een plek om te wonen, maar biedt ook mogelijkheden om te werken en te recreëren. Het fort is in de jaren 2003-2009 gerestaureerd en heeft sindsdien een nieuwe functie gekregen. Het is nu een plek waar je kunt genieten van de prachtige natuur, historische gebouwen en recreatieve activiteiten. Het recreatieterrein op het fort is openbaar toegankelijk en biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning en plezier.

Mis deze unieke kans niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Beleef zelf de unieke sfeer en charme van dit prachtige huis op Fort Blauwkapel!

Voor meer informatie verwijzen wij u naar de volgende pagina’s:
Bekijk onze woningpresentatie en relevante documenten op onze exclusieve website: Kapeldwarsweg17.nl
Of bekijk de woning live op: https://my.matterport.com/show/?m=Gen1hy8WZN4

Bijzonderheden:
De plafondhoogte op de tweede verdieping is ca. 1.99 meter hoog en op basis hiervan niet als gebruiksoppervlakte wonen benoemd worden. Omdat de wens is de woning op een transparante manier te verkopen is hieronder een uitsplitsing gemaakt in de oppervlakten.
De woning heeft een totale oppervlakte van 70 m2 waarvan 7 m2 de tweede verdieping betreft. (Conform de NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte ca. 63 m2).