Kaboulstraat 10 IJsselstein

KABOULSTRAAT 10 – IJSSELSTEIN

RUIM EN COMFORTABEL WONEN OP SLECHTS TWEE WOONLAGEN! 122 M² WOONOPPERVLAKTE, DRIE ROYALE SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL B, EEN EIGEN CARPORT ÉN EEN HEERLIJKE TUIN AAN HET WATER.

Deze verrassend ruime hoekwoning biedt circa 122 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, drie écht grote slaapkamers, een complete badkamer, parkeergelegenheid onder de eigen carport en een onderhoudsvriendelijke tuin die direct grenst aan een sfeervolle waterpartij.

En dat alles op een rustige plek, in een straat waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt.

De woning is gebouwd omstreeks 2000, beschikt over energielabel B, HR++-beglazing, een zonneboiler en een HR-cv-ketel. De hardhouten buitenkozijnen zijn bovendien in het najaar van 2023 nog professioneel geschilderd.

Binnen is het huis netjes verzorgd. De inrichting en afwerking zijn op onderdelen wat gedateerd, maar juist daarin schuilt een mooie kans. Met nieuwe kleuren, eigentijdse materialen en een beetje persoonlijke aandacht maak je hier een thuis dat helemaal bij je past.

Een woning voor wie ruimte belangrijk vindt, maar ook voor wie graag comfortabeler wil wonen zonder al afscheid te nemen van een eigen tuin en het gevoel van een echt huis.

De belangrijkste kenmerken

– Hoekwoning met circa 122 m² woonoppervlakte;
– Slechts twee woonlagen: volop ruimte en maar één trap;
– Drie bijzonder royale slaapkamers;
– Lichte en ruime woonkamer met houten vloer;
– Praktische keuken met inbouwapparatuur uit circa 2023;
– Complete badkamer met ligbad, separate douche en wastafel;
– Twee afzonderlijke toiletruimten;
– Achtertuin direct grenzend aan een waterpartij;
– Lichte, glazen tuinkamer met uitzicht op de tuin;
– Eigen carport en parkeren op eigen terrein;
– Rustige woonstraat zonder doorgaand verkeer;
– Energielabel B;
– HR++-beglazing in de gehele woning;
– Hardhouten buitenkozijnen, professioneel geschilderd in 2023;
– Zonneboiler en HR-cv-ketel;
– Mechanische ventilatie;
– Glasvezelinternet aanwezig;
– Praktische berging;
– Een nette woning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

Begane grond – een woonkamer waarin ruimte centraal staat

Via de overdekte entree stap je de woning binnen. In de hal bevinden zich de trapopgang, het toilet en een praktische kast. Vanuit hier bereik je de keuken en de woonkamer.

Zodra je de woonkamer binnenkomt, valt direct op hoeveel leefruimte deze woning biedt.

Met een lengte van ruim zeven meter en een breedte van ruim vijf meter is er alle plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel. Je hoeft hier niet te puzzelen met de indeling: een comfortabele bank, een fijne fauteuil, een ruime eethoek en mooie kasten vinden moeiteloos hun plek.

De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. De lichte wandafwerking vormt een rustige basis en dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval.

De woonkamer biedt bovendien een aangename verbinding met buiten. Vanuit de leefruimte kijk je richting de tuin en de aangrenzende waterpartij. Het groen en het water zorgen voor een rustgevend decor dat ieder seizoen weer anders is.

De huidige afwerking is netjes, maar biedt alle ruimte voor een eigentijdse invulling. Met een frisse kleurstelling, nieuwe verlichting en jouw favoriete meubels maak je van deze royale woonkamer een bijzonder fijne plek om thuis te komen.

Keuken – praktisch en met vernieuwde apparatuur

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een lichte hoekopstelling. De witte kastfronten en het donkere werkblad zorgen voor een rustige uitstraling.

De keukenopstelling dateert uit de bouwperiode, maar een belangrijk pluspunt is dat de inbouwapparatuur uit circa 2023 dateert. Je profiteert dus van relatief recente apparatuur in een bestaande keuken.

Er is volop kastruimte en voldoende werkblad voor het bereiden van maaltijden. Dankzij het raam aan de voorzijde valt er prettig daglicht binnen.

Wil je de keuken op termijn moderniseren? Dan biedt deze ruimte daar alle mogelijkheden voor. Maar ook in de huidige vorm beschikt de keuken over een praktische basis voor dagelijks gebruik.

Eerste verdieping – drie slaapkamers van formaat

Een van de grootste voordelen van deze woning vind je op de eerste verdieping.

Hier bevinden zich namelijk drie volwaardige, opvallend ruime slaapkamers. Geen kleine derde kamer waarin nauwelijks een bed past, maar drie vertrekken die je op verschillende manieren kunt gebruiken.

De twee slaapkamers aan de ene zijde van de woning zijn allebei ruim vier meter diep. Er is meer dan voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een bureau of comfortabele stoel.

Ook de derde slaapkamer is bijzonder royaal. Daarmee is de verdieping uitstekend geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Misschien zoek je een ruime hoofdslaapkamer, een logeerkamer voor de kinderen of kleinkinderen en een fijne hobby- of werkkamer. Of misschien wil je juist een gezin stichten en vind je het belangrijk dat ieder gezinslid voldoende eigen ruimte heeft.

Wat jouw plannen ook zijn, deze verdieping biedt volop mogelijkheden.

En het prettige is: alle slaapkamers en de badkamer bevinden zich op dezelfde woonlaag. Dat maakt de indeling overzichtelijk en comfortabel.

Badkamer – alles wat je nodig hebt

De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een ligbad, een afzonderlijke douche en een wastafel.

De badkamer dateert uit de oorspronkelijke bouwperiode en is functioneel ingericht. Wie graag een moderne uitstraling wenst, kan hier op termijn een badkamer realiseren die helemaal aansluit bij de eigen smaak.

Op de overloop bevindt zich bovendien een separaat tweede toilet. Een praktisch detail dat in het dagelijks gebruik veel gemak biedt.

Ook is er een afzonderlijke bergruimte aanwezig voor huishoudelijke spullen en extra opslag.

De achtertuin – genieten aan het water

Wat deze woning écht onderscheidt, is de ligging van de achtertuin.

De tuin grenst direct aan een waterpartij. Daardoor geniet je hier van een bijzonder prettig uitzicht op het water en de natuurlijke begroeiing aan de overzijde.

De tuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is ruimte voor meerdere zitjes, zodat je op verschillende momenten van de dag een fijne plek kunt kiezen.

Met kleurrijke plantenbakken, een gezellige tuinset en persoonlijke accessoires maak je hier eenvoudig een heerlijke buitenruimte.

Een bijzonder element is de lichte, glazen tuinkamer aan de achterzijde van de woning. De grote glaspartijen zorgen voor veel licht en bieden uitzicht op de tuin en het water.

Een fijne plek voor een kop koffie, een goed boek of gewoon om even rustig van het uitzicht te genieten.

De ligging aan het water geeft de tuin een eigen karakter. Hier ervaar je het buitenleven op een manier die je bij een doorsnee tussenwoning niet snel tegenkomt.

Goed om te weten: het onderhoud van de aangrenzende vijverbak wordt gezamenlijk georganiseerd. De verkoper geeft aan dat de kosten hiervoor de afgelopen twee jaar hoger waren vanwege reinigingswerkzaamheden en circa € 300,- per jaar bedroegen.

Eigen carport – comfortabel thuiskomen

Aan de voorzijde van de woning beschik je over een eigen carport. Je parkeert de auto dus gewoon op eigen terrein, direct bij de voordeur.

Dat is prettig wanneer je thuiskomt met boodschappen, maar ook wanneer je graag het gemak hebt van een vaste parkeerplek.

De overdekte toegang naar de woning maakt het geheel extra comfortabel.

Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Duurzaamheid – energielabel B en een verzorgde basis

Ook op het gebied van energie en onderhoud heeft deze woning aantrekkelijke eigenschappen.

De woning beschikt over energielabel B en is in de gehele woning voorzien van HR++-beglazing. Deze isolerende beglazing helpt warmte binnen te houden en draagt bij aan het wooncomfort.

De hardhouten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in het najaar van 2023 professioneel geschilderd door Priemer Schildersbedrijf. Een prettig gegeven, want daarmee is recent aandacht besteed aan het buitenschilderwerk.

Voor de verwarming en warmwatervoorziening zijn een ATAG HR-cv-ketel en een Agpo Aquasol 3-zonneboiler aanwezig. Met een zonneboiler wordt zonnewarmte benut voor de warmwatervoorziening, waardoor minder aanvullende energie nodig kan zijn.

De combinatie van energielabel B, HR++-beglazing, een zonneboiler en het recent uitgevoerde schilderwerk vormt een aantrekkelijke basis voor comfortabel wonen.

Ligging – rustig wonen zonder doorgaand verkeer

Kaboulstraat 10 ligt in een rustige woonomgeving in IJsselstein. De straat is niet doorgaand en wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer.

Dat merk je zodra je thuiskomt. Geen drukke doorgaande route voor de deur, maar een prettige woonstraat met een rustig karakter.

Ook de hoekligging draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. De woning heeft een eigen uitstraling en de tuin aan het water zorgt voor een aangename verbinding met de groene omgeving.

IJsselstein is bovendien een fijne stad om te wonen. De historische binnenstad heeft gezellige straatjes, winkels, terrassen en restaurants. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en andere praktische zaken zijn er volop mogelijkheden.

Ook de verbindingen richting Utrecht en omliggende plaatsen zijn gunstig. Zo combineer je de rust van een prettige woonomgeving met de voorzieningen van een levendige stad.

Een woning die met je leven meebeweegt

Misschien woon je op dit moment in een huis met drie verdiepingen en merk je dat je die extra trap steeds minder nodig hebt. De kinderen zijn de deur uit, maar je wilt nog helemaal niet naar een appartement.

Je houdt van je eigen voordeur, een ruime woonkamer, een fijne tuin en de mogelijkheid om familie en vrienden te ontvangen. Je wilt een logeerkamer, misschien een hobbyruimte en vooral voldoende bewegingsvrijheid.

Dan is Kaboulstraat 10 een woning die absoluut de moeite waard is.

Met 122 m² verdeeld over slechts twee woonlagen ervaar je hier de ruimte van een royale gezinswoning, maar met het gemak van een overzichtelijke indeling.

Ook voor jonge stellen of gezinnen is dit huis een uitstekende keuze. De drie ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor de toekomst en de rustige straat zorgt voor een prettige woonomgeving.

Wat jouw levensfase ook is: hier hoef je niet in te leveren op ruimte om comfortabel te kunnen wonen.

Kom zelf ervaren hoe verrassend ruim deze woning is!

Sommige huizen verrassen je pas écht wanneer je binnenstapt. Kaboulstraat 10 is daar een mooi voorbeeld van.

De royale woonkamer, drie grote slaapkamers, het comfort van slechts twee woonlagen en de tuin aan het water vormen samen een aantrekkelijke combinatie. Voeg daar de eigen carport, energielabel B en de rustige ligging aan toe en je hebt een woning met volop mogelijkheden voor jarenlang woonplezier.

Met een beetje nieuwe liefde maak je hier een thuis dat helemaal bij jouw wensen past.

Benieuwd of dit jouw volgende woonplek wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze verrassend ruime hoekwoning graag persoonlijk zien!

Bijzonderheden:
Onderhoud van de vijver: De kosten bedroegen de afgelopen twee jaar circa € 300,- per jaar, mede vanwege reiniging.