Johan Wagenaarkade 17 BSA Utrecht

Licht, ruimte en een uniek vrij uitzicht, comfortabel wonen aan het water in Oog in Al

Aan de geliefde Johan Wagenaarkade, in de lommerrijke wijk Oog in Al, ligt dit lichte en instapklare 3-kamerappartement op de tweede en bovenste verdieping. Vanuit de woonkamer kijk je vrij weg over groen en het Amsterdam-Rijnkanaal: elke dag weer een prachtig, veranderend decor. Met twee slaapkamers, een moderne keuken (2022), kunststof kozijnen, bergingen op zowel zolder als begane grond en een actieve VvE, is dit een heerlijke plek om zorgeloos te wonen.

Wat maakt dit appartement bijzonder?
– Spectaculair vrij uitzicht over groen en het Amsterdam-Rijnkanaal – geen inkijk, wél rust en ruimte.
– Exceptioneel licht appartement dankzij grote ramen aan voor- en zijgevel.
– Instapklaar: moderne keuken (2022), goed afwerkingsniveau en kunststof kozijnen.
– Twee volwaardige slaapkamers én twee externe bergingen (gezamenlijk ca. 13,2 m²).

Wonen
De woonkamer is een opvallend ruime, lichte en prettige leefruimte. De grote raampartijen aan de voorzijde en zijkant geven een panoramisch uitzicht over de groene kade en het kanaal. De sfeer is warm en uitnodigend door de mooie vloer, het vele daglicht en de speelse indeling, waardoor je zowel een ruime zithoek als een grote eethoek kwijt kunt.

De keuken (2022) is modern, fris en praktisch ingedeeld met een prettig werkblad en goed onderhouden inbouwapparatuur met garantie tot 22-11-2026. Het balkon grenst aan de keuken en biedt een fijne plek om buiten te zitten met middag- en avondzon.

Slapen
Het appartement beschikt over twee slaapkamers.
De hoofdslaapkamer is licht, rustig gelegen en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder- of werkkamer. Beide kamers zijn prettig van formaat en voelen door de bovenste verdieping extra privé. De badkamer is voorzien een douche, wastafel en designradiator.

Tuin / Buitenruimtes
Naast het zonnige balkon beschik je over twee externe bergingen (6,72 m² en 6,48 m²) op zolder en begane grond. Ideaal voor fietsen, hobby’s of opslag. De gezamenlijke tuin rondom het complex wordt verzorgd door de VvE en geeft het geheel een groene, open uitstraling.

Ligging
Het appartement ligt in Oog in Al, een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht. De combinatie van rust, ruimte en voorzieningen maakt de locatie uniek:

* Slechts 10 minuten fietsen naar de binnenstad.
* Direct aan het Amsterdam-Rijnkanaal met wandel- en hardlooproutes.
* Buurtvoorzieningen op korte afstand: park Oog in Al, diverse winkels, horeca en openbaar vervoer.
* Voldoende parkeergelegenheid aan de straat; parkeervergunning mogelijk.

Hier woon je op een plek die zowel stads als ontspannen aanvoelt.

Bijzonderheden:
– CV-ketel Remeha Tzerra ACE 39C (2021)**, eigendom en goed onderhouden (onderhoud oktober 2025).
– Professionele en actieve VvE, met MJOP, reservefonds (€174.748 per 06-11-2025) en maandelijkse bijdrage van €164,-.
– De VvE heeft besloten nieuwe kozijnen met HR+++ glas te plaatsen, gepland tweede helft 2026. Dit zal naar verwachting de energieprestatie sterk verbeteren. Financiering zal geschieden via Warmtefonds.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Johan Wagenaarkade 17 BSA, Utrecht. Of bekijk de woningpresentatie op: www.johanwagenaarkade17bsa.nl
Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.