Jan Pieterszoon Coenstraat 33 BS Utrecht

Wonen aan een van de mooiste straten van Utrecht: de Jan Pieterszoon Coenstraat

Aan een sfeervolle straat in de populaire wijk Lombok ligt deze verrassend ruime bovenwoning van maar liefst 126 m². De woning combineert de charme van een prachtig pand uit 1904 met een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een centrale ligging vlak bij het centrum van Utrecht is dit een heerlijke plek voor wie ruimte en stadse levendigheid zoekt.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte van circa 126 m²
• Verdiept appartement verdeeld over twee woonlagen
• Vier slaapkamers en twee badkamers
• Twee woonkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken
• Balkon aan de voorzijde
• Kunststof kozijnen met HR+ beglazing
• indrukwekkende voorgevel met prachtig metselwerk en gevelstenen
• Op loopafstand van Utrecht Centraal en de binnenstad

Zodra je binnenkomt valt direct de fijne ruimte en het prettige licht op. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en geven de woning een open karakter. De woonkamer op de eerste verdieping biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eetgedeelte. Daarnaast beschikt de tweede verdieping over een extra woonkamer, waardoor er veel flexibiliteit ontstaat voor bijvoorbeeld een werkplek, speelkamer of tweede zithoek. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en dateert uit circa 2020. Dankzij de praktische opstelling is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. De afwerking is verzorgd en vormt een prettige basis om naar eigen smaak verder in te richten.

De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Hierdoor is er ruimte voor een gezin, logeerkamers of een comfortabele thuiswerkplek. Op beide woonlagen bevindt zich bovendien een badkamer, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. De indeling biedt veel mogelijkheden voor verschillende woonwensen en levensfasen.

De woning beschikt over energielabel E. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR+ beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie en meer wooncomfort. De woning wordt verwarmd via een eigen cv-ketel die jaarlijks wordt onderhouden door een erkend installateur. Voor toekomstige verduurzaming zijn volgens het energielabel nog diverse mogelijkheden aanwezig, zoals aanvullende isolatie en zonnepanelen.

De Jan Pieterszoon Coenstraat ligt in het geliefde Lombok, een van de meest karaktervolle wijken van Utrecht. Hier woon je op korte afstand van de binnenstad, Utrecht Centraal en het populaire winkel- en horecagebied rondom de Kanaalstraat. De wijk staat bekend om haar levendige sfeer, diverse speciaalzaken, gezellige cafés en internationale karakter. Ook het Majellapark, het Amsterdam-Rijnkanaal en diverse sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het historische centrum van Utrecht en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook de A2 en A12 uitstekend bereikbaar.

Enkele zaken van belang:
• Er is voor de Jan Pieterszoon Coenstraat 25 BS een vergunning verleend voor het realiseren van een dakterras. Het loont de moeite om onderzoek te doen naar de mogelijkheden.
• De woning is verhuurd geweest en de eigenaar heeft hier zelf nooit gewoond.
• De woning wordt verkocht onder een ” As-is-where-is” clausule.
• De woning wordt verkocht onder Kosten Koper en zal worden overgedragen bij Notariskantoor Van Grafhorst, Utrecht

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Jan Pieterszoon Coenstraat 33 BS, Utrecht. Of bekijk de woningpresentatie op: www.janpieterszooncoenstraat33.nl Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35