Herenweg 52 Maarssen

Wonen aan de rand van de Maarsseveense Plassen, met verrassend veel ruimte en mogelijkheden

Sommige woningen voelen direct als een plek waar het leven zich vanzelf afspeelt. Een lange zomeravond onder de veranda, kinderen die in de tuin spelen terwijl er wordt gekookt in de leefkeuken, en de mogelijkheid om familie dichtbij te laten wonen zonder op elkaars privacy in te leveren. Herenweg 52 is zo’n woning.

Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1934 is de afgelopen jaren met veel oog voor detail gemoderniseerd. Binnen valt direct de combinatie op van karakter en eigentijds wooncomfort, terwijl buiten de verrassend diepe tuin en het multifunctionele bijgebouw het verschil maken.

De grote meerwaarde? Het royale bijgebouw biedt volop mogelijkheden. Denk aan gebruik als mantelzorgwoning, gastenverblijf, zelfstandig verblijf voor opgroeiende kinderen of een combinatie van wonen en werken aan huis, uiteraard voor zover de geldende regelgeving dit toestaat. Hierdoor groeit deze woning moeiteloos mee met verschillende levensfases.

Kenmerken
– Mogelijkheid tot mantelzorg, gastenverblijf of werken aan huis in het royale bijgebouw
– Diepe achtertuin met overdekte veranda, sauna en veel privacy
– Moderne leefkeuken als centraal hart van de woning
– Sfeervolle woonkamer met erker, visgraatvloer en veel daglicht
– Drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping
– Eén slaapkamer / kantoorruimte op de begane grond, waarbij de voorbereidingen voor een aparte inloopdouche al aanwezig zijn
– Circa 145 m² woonoppervlakte
– Energielabel C
– Voorzien van zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 2.730 Wp.

Het leven speelt zich hier vooral af rondom de leefkeuken. Het kookeiland vormt het gezellige hart van de woning, waar koken, eten en bijpraten moeiteloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en blijft het contact met de tuin altijd aanwezig.

Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer. De erker zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de visgraatvloer, het balkenplafond en de stijlvolle afwerking de ruimte een warme uitstraling geven. De en-suite schuifdeuren zorgen ervoor dat de gang en de living optisch met elkaar verbonden zijn, maar ook afzonderlijk gebruikt kunnen worden.

Aan de achterzijde loopt de woning bijna ongemerkt over in het buitenleven. Zet de deuren open en de veranda wordt een verlengstuk van de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige maat en een rustige sfeer. De badkamer is recent uitgevoerd met een royale inloopdouche, modern sanitair en stijlvolle gouden accenten. Een ruimte waar de dag ontspannen begint en eindigt. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig voor extra bergruimte.

Een extra pluspunt is de flexibele indeling van het hoofdhuis. Op de begane grond bevindt zich een extra kamer die uitstekend kan worden gebruikt als slaapkamer of kantoorruimte. Bovendien zijn de voorbereidingen voor een aparte inloopdouche bij deze ruimte al aanwezig, waardoor de woning ook op dit punt extra toekomstbestendig en veelzijdig is.

Ook buiten is aan alles gedacht. Onder de ruime veranda kun je al vroeg in het voorjaar buiten zitten en op warme zomerdagen juist genieten van de schaduw. De tuin biedt volop ruimte om te spelen, te tuinieren of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden.

Achter in de tuin staat een royaal bijgebouw dat de woning echt onderscheidt. Dit biedt veel meer dan alleen bergruimte. De eerste verdieping van het bijgebouw wordt momenteel gebruikt als werkruimte, waardoor direct zichtbaar is hoe goed deze ruimte zich leent voor werken aan huis. Daarnaast biedt het bijgebouw volop mogelijkheden voor gebruik als mantelzorgwoning, gastenverblijf, praktijkruimte of zelfstandig verblijf voor opgroeiende kinderen, afhankelijk van de wensen en de geldende regelgeving. Als extra luxe beschikt de tuin bovendien over een eigen sauna. Een plek waar je na een drukke dag helemaal tot rust komt.

De woning heeft energielabel C en is voorzien van zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 2.730 Wp. Dat draagt bij aan lagere energielasten en extra wooncomfort.

De Herenweg is een geliefde woonlocatie waar het dorpse karakter van Maarssen en het buitenleven mooi samenkomen. Binnen enkele minuten wandelen sta je aan de Maarsseveense Plassen, een van de populairste recreatiegebieden van de regio. Of je nu graag zwemt, vaart, wandelt of gewoon geniet van een terras aan het water: het ligt allemaal dichtbij.

Ook het historische centrum van Maarssen, winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Zo woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Meetrapport:
De woning is ingemeten volgens de NEN2580. Het totale woonoppervlakte is 144.79 m2, dit betreft 97.92 m2 voor het woonhuis + 46.87 voor het tuinhuis.

Benieuwd naar deze woning? We laten je graag zelf ervaren wat Herenweg 52 zo bijzonder maakt tijdens een bezichtiging.

Bekijk ook de uitgebreide woningwebsite via herenweg52.nl.

Interesse?
Neem gerust contact met ons op via info@overduyn.nl of bel 030 – 688 45 35.