Leuk dat u interesse heeft in deze woning. Indien u een afspraak wilt plannen kunt u dit via de e-mail aanvragen of de button “bezichtiging aanvragen” via funda.nl. Wij hanteren de volgorde op basis van aanvragen om het proces eerlijk te laten verlopen. Telefonisch worden er geen bezichtigingen gepland. Uiteraard zijn wij telefonisch bereikbaar voor vragen.

Beleef het permanente vakantiegevoel in dit geweldige herenhuis aan de Herentalsstraat 10. Het is hier fantastisch wonen in een oase van groen. En door de ligging direct aan de Hollandsche IJssel heeft deze woning een eigen ligplaats voor een sloep!

Het markante pand is in een halve cirkel gebouwd onder architectuur, wat garant staat voor een bijzonder ontwerp. De uitzonderlijke ligging aan het water komt optimaal tot zijn recht door de grote raampartijen aan de achterzijde. De lichtinval wordt versterkt door de twee terrassen op het zuidoosten. Vanuit de woning en vanaf beide terrassen geniet je van de rustige ligging met een uniek en prachtig uitzicht op het water en privé-eiland. De woning is in 2019 van binnen gemoderniseerd, hoogwaardig afgewerkt en goed onderhouden. Alle woonlagen zijn afgewerkt met een visgraat PVC vloer en er is veel aandacht besteed aan luxe en comfort.

De begane grond bestaat uit een tuinkamer, ingericht als eetkamer met een moderne open keuken v.v. o.a. een Amerikaanse- en een wijnkoelkast. Verder is er op deze verdieping een separate toiletruimte, een inpandige berging en een terras met eigen aanlegsteiger. De woonverdieping heeft een stalen tochtportaal met twee loopdeuren vanuit het trappenhuis. De stalen scheidingswand met glas en twee schuifdeuren zorgt voor een prettige overgang tussen de woonkamer en werkkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle houthaard, een grote schuifpui met aangrenzend een royaal terras. De werkkamer beschikt over een moderne hoek opgestelde pantry met granieten blad en koelkast. De tweede verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een complete badkamer, separate toiletruimte met Japans douchetoilet en fonteintje en een was- / stookruimte. Parkeren is geen enkel probleem want dat kan op je eigen terrein onder de carport en gratis in de wijk. De woning beschikt verder over een waterontharder, 11 rolluiken, twee zonneschermen, 12 zonnepanelen en volledige isolatie met een energielabel A.

De woning is gelegen in de aantrekkelijke woonwijk “t Waterrijck”, op een van de mooiste locaties van IJsselstein. Met een rustige en vrije ligging is de woning ook uitstekend bereikbaar en zijn tal van voorzieningen gelegen op korte afstand. Met enkele fietsminuten ben je in de binnenstad van IJsselstein, met een historisch stadscentrum, diverse winkels, restaurants, terrasjes en een gezellige weekmarkt. Ook diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Door de ligging aan de rand van IJsselstein ben je met de auto binnen enkele minuten op de A2, richting Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=fzcHj1FkEZK

Hieronder lees je alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:
– Ruim herenhuis
– Unieke locatie direct aan het water met eigen aanlegsteiger
– Blijvend fraai uitzicht op privé-eiland (mandelig terrein)
– Volledig afgewerkt met een mooie visgraat PVC-vloer
– Woonkeuken, keuken (2019), zonneterras, berging en toiletruimte op de begane grond
– Ruime woonkamer, werkkamer met airco en pantry en zonnig terras op de eerste verdieping
– Woonkamer voorzien van stalen kozijnen, een hoog rendement houthaard
– Beide terrassen gelegen op het op het zonnige zuidoosten en v.v. zonnescherm
– Twee slaapkamers (oorspronkelijk 3) met airco op de tweede verdieping
– Moderne en complete badkamer
– Toiletruimte op de tweede verdieping v.v. Japans douchetoilet en fonteintje
– Eigen parkeerplaats onder de carport
– 11 rolluiken
– 12 zonnepanelen (2019)
– Waterontharder
– Diverse meubilair ter overname aangeboden
– Gelegen op een rustige en centrale locatie
– Nabij het historische stadscentrum van IJsselstein

Kortom, een zeer compleet, luxe en comfortabel woonhuis.

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via Herentalsstraat10.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde is er altijd ruimte voor de auto onder de carport. Via de carport heb je toegang tot de entree en de inpandige berging. Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige sfeer die deze woning uitstraalt. Vanuit de ontvangsthal, met meterkast, moderne toiletruimte, garderobe en trapopgang, is een mooie visgraat PVC-vloer doorgelegd naar de eetkamer met open keuken. Aan de voorzijde is de moderne keuken (2019)
gesitueerd. Deze bestaat uit een L-keuken v.v. het spoelgedeelte met Quooker-kraan, vaatwasser en een separate hoge kastenwand. De kastenwand heeft een combi heteluchtoven, een combi stoom/hete luchtoven en een Amerikaanse koelkast met water- en ijsdispenser en Homebar. Het schiereiland beschikt over een bar, een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een wijnkoelkast. De keuken is uitgevoerd in een moderne betonlook met een zwart granieten werkblad. Deze ruimte heeft een geweldige lichtinval doordat de gehele achtergevel is voorzien van een kamerbrede glaspui met schuifdeur naar het terras. Het terras, op het zonnige zuidoosten, is gelegen aan het water en biedt toegang tot de eigen aanlegsteiger. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je uit op de woonverdieping. Het trapgat is afgesloten door een stalen kozijn met twee glazen loopdeuren. Een prachtige stalen scheidingswand met glas en twee schuifdeuren met soft close sluiting verdeelt deze verdieping in tweeën. Het voorste gedeelte is in gebruik als zit- / werkkamer met een moderne hoek opgestelde pantry v.v. koelkast. Aan de achterzijde is de woonkamer gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een sfeervolle houthaard en de kamerbrede glaspui met schuifdeur naar het balkon zorgt voor een prettige lichtinval. Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten en vanaf hier heb je prachtig uitzicht over het water en het eiland!
De gehele verdieping is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en is voorzien van airco in de werkkamer.

Tweede verdieping:
Via de trapopgang heb je toegang tot de ruime overloop op de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de complete badkamer, separate toiletruimte en de was-/ bergruimte bereikbaar. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en bestond oorspronkelijk uit twee kamers. De zeer royale kamer is voorzien van airco. De kamer kan worden ingericht met een tweepersoonsbed, een kastenwand en zitje. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is een prima logeer-, kinder-, werk- of hobbykamer.
De badkamer is compleet met een ligbad met handdouche, een inloopdouche en een tweepersoons wastafelmeubel v.v. spiegelkast en lades en een hoge badkamerkast. Separaat is er een tweede toiletruimte voorzien van Japans douchetoilet en fonteintje. Beide ruimtes zijn betegeld in een moderne kleurstelling.
De was- en bergruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de CV-ketel en de warmteterugwin-unit. Verder is er nog voldoende bergruimte. De hele verdieping is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer.

Bijzonderheden:
Het eiland aan de achterzijde van de woning is eveneens eigendom en ondergebracht binnen een kleine vereniging van eigenaren. De jaarlijkse bijdrage voor deze VVE bedraagt € 350,-. De bijdrage is onder meer voor het onderhoud van het privé-eiland zodat deze in alle seizoenen een prachtig verzorgde uitstraling heeft. Ook wordt vanuit deze bijdrage de gezamenlijke dak inspectie uitgevoerd.

Noot van de verkopers:
Zo’n kans komt niet vaak voorbij: wonen aan het water van de Hollandsche IJssel. Het hele jaar een vakantiegevoel met elk seizoen een bijzondere beleving: zwemmen, suppen, varen, schaatsen of een Nieuwjaarsduik vanaf je eigen steiger. Met uitzicht op het prachtige eiland in de privéhaven en op loopafstand van het oude centrum heeft deze mooie waterwoning alles wat je kan wensen.