In een kleinschalige villawijk, aan een doodlopend woonhofje, ligt deze royale, energiezuinige, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met riante leefruimtes, 4 (slaap)kamers, een complete badkamer, inpandige garage en moderne tuin op het westen.

De woning ligt aan een doodlopend woonhofje met uitsluitend (geschakelde) twee-onder-een-kapwoningen. Deze woning is half vrijstaand en heeft daardoor een ruim perceel van ca. 333 m2 eigen grond met een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin bestaat uit een groenborder en een oprit, waar ruimte is om uw auto op eigen terrein te parkeren. De begane grond biedt met ca. 85 m2 woonoppervlakte een royale leefruimte bestaand uit een tuingerichte woonkamer met daaraan grenzend een halfopen eetkamer en aan de voorzijde de keuken, opgesteld in een ruime U-vorm. Aan de keuken grenst de inpandige garage. Door de grote hoeveelheid ramen is er veel lichtinval. De tuin is modern aangelegd met diverse terrasjes, een tuinhuis met overkapping en heeft een gunstige ligging op het westen. De eerste verdieping bestaat uit 3 (slaap)kamers, een complete badkamer en een separate wasruimte. Een van de slaapkamers heeft een speelse slaapvide in de nok. Op de tweede verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer met airco. In de nok is een bergvliering aanwezig.

De woning is gesitueerd in een rustige woonomgeving nabij het dorp Oud Vreeswijk met veel groen. De ligging kenmerkt zich door zijn rust en goede voorzieningen. Op loopafstand treft u winkels, scholen en de sneltram. Naast de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer bevindt u zich ook met de auto binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen. Parkeren kan bij thuiskomst op eigen terrein, in de garage of gratis in de wijk.

Bekijk de woning live via my.matterport.com/show/?m=cpWzXafsemc

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:
– Twee-onder-een-kapwoning op royaal perceel met aan drie zijden tuin
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (voor 2 auto’s) en in de garage
– Begane grond voorzien van vloerverwarming
– Tuingerichte woonkamer met sfeervolle haard en grote schuifpui
– Grote halfopen eetkamer in de uitbouw aan de tuinzijde
– Ruime inbouwkeuken aan de voorzijde
– Mooi aangelegde west tuin met tuinhuis, overkapping en vijver
– Het tuinhuis heeft een gestorte beton vloer (2021)
– Achtergevel voorzien van elektrische bedienbaar zonnescherm
– Eerste verdieping voorzien van drie kamers, waarvan twee royale slaapkamers en een complete badkamer + separate wasruimte
– Complete badkamer uitgerust met vloerverwarming, (whirlpool) ligbad, douche, twee wastafels en tweede toilet
– Tweede verdieping ingericht als hoofdslaapkamer met airco, dakramen en extra bergruimte
– Bergvliering bereikbaar middels een luik
– Inpandige garage met elektrische garagedeur
– De Velux dakramen zijn voorzien van screens
– De woning is voorzien van 15 zonnepanelen
– Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via GravinAdelheidlaan30.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling
Begane grond:
Vanuit de voortuin met groenborder en oprit bereikt u de voordeur van de woning. Tevens is vanaf hier de afgesloten zijtuin bereikbaar, welke direct toegang biedt tot de achtertuin. Vanuit de ontvangsthal is een plavuizenvloer met vloerverwarming doorgelegd naar de woonkamer met open keuken. De entree is voorzien van een toiletruimte, meterkast, garderobe, trapopgang en loopdeur naar de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in halfopen verbinding met de eetkamer, welke is geplaatst in de uitbouw. De woonkamer biedt ruimte aan een royale indelingsvrije zithoek bij de sfeervolle haard. De grote schuifpui in de achtergevel zorgt naast veel lichtinval ook voor een prettige binding met de tuin.
De woonkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door een halfhoge tussenwand, welke in het zitgedeelte wordt gebruikt voor de TV. De eetkamer bevindt zich in de uitbouw achter de garage. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor een grote eettafel, waar heerlijk met het gezin of gasten getafeld kan worden. Een tuindeur biedt vanuit hier toegang tot de achtertuin. De huidige bewoners hebben de overgebleven vrije ruimte ingericht met een bureau, om wonen en werken te combineren. Maar hier kan ook een speelhoek voor de kinderen worden geplaatst of een grote kastenwand met het servies. De hooggeplaatste raampartijen zorgen voor lichtinval en behoud van privacy.
Tussen het zitgedeelte en de woonkamer bevindt zich een grote open ruimte, welke naar wens kan worden ingericht, denk aan een speelhoek voor de kinderen, een kastenwand of dressoir.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een U-opstelling. De keuken heeft een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur die recent vervangen is (zoals oven, vaatwasmachine en inductie kookplaat). Vanuit de keuken kijk je leuk uit over het rustige woonhofje.
De garage grenst aan de keuken en is ideaal voor het stallen van uw fietsen/motoren of de auto en het bergen van uw spullen. De begane grond is voorzien van een alarminstallatie.
De achtertuin ligt op het westen en is door de vrije ligging extra breed. De tuin is modern en leuk aangelegd. Het terras tegen de achtergevel is voorzien van grote moderne tegels en middels een elektrisch bedienbaar zonnescherm kan schaduw worden gecreëerd. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis met berging en overkapping, het terras hieronder is aangelegd in een combinatie van grote moderne tegels en speelse klinkers. Onder overkapping ruimte is voor een heerlijk zitje. Verder is de tuin voorzien van grind, grote staptegels en een strakke vijver.

Eerste verdieping:
De overloop heeft loopdeuren naar twee (slaap)kamers, de badkamer en de wasruimte. De slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, bevindt zich over de volledige breedte van de woning en kan door zijn royale oppervlakte voor diverse doeleinden worden ingericht. De vloer is afgewerkt met een mooi laminaat en de ramen zorgen voor een fijne hoeveelheid lichtinval. De kleinste kamer, welke kan dienen als bijvoorbeeld werk-, hobby- of kleedkamer, biedt een doorloop naar de tweede slaapkamer. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een dakkapel. De grote slaapkamer, gesitueerd boven de garage en de uitbouw, is voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer heeft een royale oppervlakte, kan vrij worden ingericht, heeft twee dakramen, twee extra ramen in de zijgevel en aan weerszijden is bergruimte gecreëerd onder de schuinte. In de nok is een speelse slaap-/speelvide aanwezig, welke bereikbaar is middels een open trap. Er is hier ruimte om eventueel een 2-persoonsbed te plaatsen.
De badkamer is inpandig en voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De ruimte is uitgerust met een comfortabel ligbad (whirlpool), een douche, twee wastafels met een spiegelkast en er is een toilet aanwezig. Er is gekozen voor een lichte wandtegel in combinatie met een donkere vloertegel. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. De separate wasruimte beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur, een dakkapel en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het drogen van de was of het bergen van uw spullen.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De overloop is voorzien van een dakraam en bergruimte onder de schuinte. Een deur biedt vanaf hier toegang tot de ruime slaapkamer, welke is ingericht als hoofdslaapkamer. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en het plafond is voorzien van inbouwspots. De kamer kan worden ingericht met een tweepersoonsbed, een kastenwand en zitje. De dakramen zorgen voor een fijne lichtinval en onder de schuinte is bergruimte gecreëerd middels knieschotten. De Velux dakramen hebben screens en horren en er is airco aanwezig.

Bergvliering:
Middels een luik is de bergvliering in de nok bereikbaar, hier heeft een zee aan bergruimte voor bijvoorbeeld de kerst- of vakantiespullen.