Ideaal voor starters en jonge gezinnen – deze grondig verduurzaamde woning aan de Graaf Ottolaan 2 in Nieuwegein!

Deze energiezuinige hoekwoning aan de Graaf Ottolaan 2 in Nieuwegein biedt alles wat je zoekt: een betaalbare woning, een zonnige tuin en een duurzame toekomst. Dankzij 9 zonnepanelen, een recent geïsoleerd dak (2024) en de gevelisolatie (gepland voor 2025, op kosten van de verkoper) profiteer je van lage energiekosten en optimaal wooncomfort. Energielabel A dus!!

Met drie slaapkamers, een ruime tuin op het zuiden en een praktische indeling is dit een ideale plek voor jonge gezinnen en starters. Gelegen in de groene en rustige wijk Fokkesteeg, met alle voorzieningen binnen handbereik, woon je hier centraal en comfortabel.

Pluspunten op een rij:
Energiezuinige hoekwoning met 2 woonlagen
Diepe, zonnige tuin op het zuiden met houten berging en achterom
Aangebouwde berging voor extra opslag
Drie ruime slaapkamers, flexibel in te delen
Duurzaam en toekomstbestendig:
9 zonnepanelen voor lagere energiekosten
Nieuw dak (2024), volledig geïsoleerd
Zijgevel isolatie en kunststof bekleding (2025, kosten verkoper)
Recent buitenschilderwerk
Verwarming via stadsverwarming en een warmtepomp boiler
Gelegen in een kindvriendelijke, groene wijk met winkels, scholen en OV op loopafstand
Uitstekende bereikbaarheid: Utrecht en snelwegen A2, A12 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar

Bekijk de woning live: https://my.matterport.com/show/?m=32VquQRQGSq of bezoek graafottolaan2.nl

Indeling:
Begane grond
Binnenkomst in de hal, met toegang tot de aangebouwde berging en de woonkamer. De lichte, tuin gerichte woonkamer heeft grote ramen die zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde ligt de hoekkeuken, voorzien van inbouwapparatuur en een halfopen verbinding met de eethoek. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige tuin op het zuiden in, een heerlijke plek om te ontspannen. Hier vind je ook een vrijstaande houten berging en een achterom.

De tussenhal in de woonkamer biedt toegang tot het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De houten balken zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Een van de kamers heeft dankzij de hoekligging extra ramen in de zijgevel.

De badkamer is eenvoudig, maar compleet met douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Omgeving:
Fokkesteeg is een groene, kindvriendelijke wijk met een prettige woonomgeving. Je woont hier dichtbij scholen, winkels en openbaar vervoer (tram en bus). Op korte afstand vind je het sfeervolle oude dorp Vreeswijk met gezellige winkels en restaurants, evenals winkelcentra CityPlaza en Hoogzandveld.

Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A12 of A27, en Utrecht is snel bereikbaar. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij de stad wil zijn!

Grijp deze kans!
Een energiezuinige, betaalbare hoekwoning met een zonnige tuin op een toplocatie in Nieuwegein.