Giessenborch 4 Vianen

Welkom aan de Giessenborch 4 – Ruimte, licht en comfortabel wonen in Vianen

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een moderne uitstraling, vijf slaapkamers en een fijne tuin? Dan voel je je waarschijnlijk meteen thuis op de Giessenborch 4. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 2002 combineert veel leefruimte met een praktische indeling en een rustige ligging – ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die net even wat extra ruimte zoeken.

In het kort:

– Woonoppervlakte: 160 m²
– Inhoud: 646 m³
– 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
– Zonnige voortuin én achtertuin met berging
– Energielabel A, HR-glas, zonnepanelen en balansventilatie
– Rolluiken en Frans balkon aan de voorzijde
– Verwarming via CV (Vaillant 2014), open haard en warmte-terugwininstallatie

Wonen

De woonkamer is licht en ruim, met een mooie houten vloer en grote raampartijen aan de tuinzijde. De indeling maakt het gemakkelijk om een gezellige zithoek te creëren, met daarnaast ruimte voor een grote eettafel. Via de schuifpui stap je zo de tuin in – een fijne plek om in de zomer buiten te eten of even tot rust te komen.

Aan de voorzijde vind je de open keuken, die uitkijkt over de voortuin. Er is voldoende kastruimte en werkblad om lekker te kunnen koken, en het contact met de straat geeft een levendig gevoel zonder drukte.

Slapen

Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden, samen met de badkamer. De kamers zijn licht en praktisch in te richten. Op de tweede verdieping een slaapkamer, een berging, een technische ruimte en een badkamer/wasruimte. Ook hier volop daglicht dankzij de slimme indeling en de hoge plafonds.

Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken – prettig voor zowel privacy als verduistering op warme zomerdagen.

Buiten

De voortuin is netjes aangelegd en biedt een vriendelijk welkom. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een gunstige zonligging. Achterin staat een vrijstaande houten berging van 11 m² – handig voor fietsen, gereedschap of een extra werkplek. Parkeren kan gewoon in de straat; er is altijd plek.

Locatie

De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. In de buurt zijn basisscholen, speeltuintjes, sportclubs en winkels. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar je rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik.

Duurzaam en toekomstbestendig

Dankzij energielabel A, zonnepanelen, goede isolatie en een warmte-terugwininstallatie is dit een energiezuinige woning met lage maandlasten. De Vaillant CV-ketel (2014) en open haard zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door.

Klaar voor de volgende stap in je wooncarrière?
Deze woning is ruim, licht, goed onderhouden en helemaal klaar voor de toekomst. Maak een afspraak en kom zelf kijken – wie weet is dit jouw nieuwe thuis.

Bekijk de woning via: my.matterport.com/show/?m=2xRYUeoLv6s of giessenborch4.nl