In de populaire woonwijk ’t Zand in Utrecht – Leidsche Rijn ligt deze fijne eengezinswoning met lichte woonkamer, open keuken, moderne achtertuin met aangrenzend een eigen parkeerplaats, twee fijne slaapkamers en een ruime open zolderverdieping met tal van mogelijkheden.

De woning heeft op de begane grond een tuingerichte woonkamer met grote glaspui voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin. De ruimte kan worden ingericht met een ruime zit- en eethoek. De luxe open keuken bevindt zich aan de voorzijde en bestaat uit een wand opgestelde keuken met schiereiland voorzien van het kookgedeelte en een keukenbar. Langs de keuken bevindt zich een inpandige tussenhal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De trapopgang bevindt zich in de woonkamer en de aanwezige trapkast biedt de nodige extra bergruimte. Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping is een open ruimte met een dakraam en aan weerszijden bergruimte onder de schuinte.

De woning is gelegen in de populaire woonwijk ’t Zand, een woonwijk in het hart van Leidsche Rijn op korte afstand van het Lint, de recreatieplas “Haarrijnse Plas” en het Maximapark, perfect voor zowel sport als ontspanning. De buurt heeft een kindvriendelijk karakter met veel groen, water en volop parkeergelegenheid. In de omgeving bevinden zich diverse winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, speeltuintjes, meerdere kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum en ook diverse sport- en vrijetijdsvoorzieningen. De binnenstad van Utrecht ligt op korte afstand. Het treinstation (Terwijde) is op loopafstand gelegen en binnen 5 minuten kunt u met de trein in het centrum van Utrecht zijn en met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen richting de snelweg A2 en A12. Parkeren is gratis in de wijk en achter de woning heeft u een eigen parkeerplaats op het privéterrein.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=5ogYwjPTBHm

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:
– 4-kamer tussenwoning
– Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren
– Open keuken met inbouwapparatuur(nieuwe (2020) energiezuinige koelkast) en voorzien van schiereiland met
keukenbar
– Begane grond afgewerkt met een stijlvolle tegel v.v. vloerverwarming
– Schilderwerk buiten is recent (2022) uitgevoerd
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom
– Eigen parkeerplaats direct achter de woning
– Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping
– Grote open zolder met tal van mogelijkheden
– Gelegen in een waterrijke en kindvriendelijke woonomgeving
– Centraal gelegen ten opzichte van tal van voorzieningen
– Gratis parkeren in de wijk
– Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via Eschersingel39.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling
Begane grond:
Vanuit de voortuin heeft u toegang tot de voordeur van de woning. Verrassend genoeg komt u binnen in de keuken en bevindt zich aan de rechterkant een tussenhal met de meterkast, garderobe en toiletruimte. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een grote glaspui met dubbele openslaande deuren. De woonkamer kan vrij worden ingericht met een ruime zithoek en een eettafel. De eettafel staat in open verbinding met de keuken, welke bestaat uit een hoek opgestelde inbouwkeuken. Het schiereiland met kookgedeelte en keukenbar biedt plaats aan een zitje, waar gezellig kan worden ontbeten. De keuken is voorzien van zowel onder- als bovenkasten, beschikt over diverse inbouwapparatuur en heeft een granieten werkblad.
De achtertuin ligt op het noordwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne tegels en wordt omheind middels schuttingen. De tuin is ruim 10 meter diep en biedt daarmee plaats aan diverse zitjes. Achterin de tuin staat een vrijstaande (fietsen)berging in dezelfde style als de onderhoudsarme gevel van het huis en via een achterom is het privéterrein bereikbaar. Op dit terrein heeft u eigen parkeerplaats (nr. 39).

Eerste verdieping:
De open trapopgang, met trapkast, biedt vanuit de woonkamer toegang tot de overloop op de eerste verdieping. De vloer van deze verdieping is volledig afgewerkt met een hoogpolig tapijt. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 18m2 en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en zitje. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt met ca. 11m2 diverse indelingsmogelijkheden. Zoals een tweede slaapkamer, een kantoor, kleedkamer of hobbyruimte.
De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een grote douche, een wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap biedt toegang tot de open zolderverdieping. Deze verdieping reikt tot in de nok, is voorzien van een dakraam, bergruimte onder de schuinte en beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur. De vloer is afgewerkt met een licht laminaat en geeft de ruimte een lichte en ruimtelijke uitstraling. Er zijn tal van mogelijkheden, zo kan er zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel worden geplaatst en kunnen er één of zelfs twee extra slaapkamers worden gecreëerd.

Bijzonderheden:
– Energielabel A
– Verwarming en warmwater middels stadsverwarming
– Begane grond voorzien van vloerverwarming (dit is voldoende om de hele benedenverdieping te verwarmen)
– Erfpacht is eeuwig durend afgekocht