Engelandstraat 15 IJsselstein

ENGELANDSTRAAT 15 | IJSSELSTEIN

VOLLEDIG GERENOVEERDE EN VERRASSEND INGEDEELDE GEZINSWONING MET CIRCA 139 M² WOONOPPERVLAKTE, EEN SPECTACULAIRE VIDE, LUXE WOONKEUKEN, VIJF SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, PARKEREN OP EIGEN TERREIN EN EEN HEERLIJKE GROENE ACHTERTUIN

Sommige woningen zijn van binnen totaal anders dan je op basis van de buitenkant zou verwachten. Engelandstraat 15 is daar misschien wel het perfecte voorbeeld van. Wat ooit een traditionele drive-inwoning was, is door een ingrijpende renovatie en een compleet nieuwe indeling veranderd in een bijzonder, modern en verrassend ruim gezinshuis. Hier is niet alleen gekozen voor een nieuwe afwerking, maar vooral voor een andere manier van wonen.

Wat de woning direct onderscheid is luxe keuken en royale living op de begane grond. Door deze slimme verbouwing is een bijzondere verbinding tussen de verdiepingen ontstaan en wordt de beschikbare ruimte op een unieke manier benut. Tel daar de vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, een aparte wasruimte, diverse duurzame voorzieningen waardoor de woning makkelijk van het gas af kan en een fijne achtertuin bij op en je hebt een woning die uniek is in de wijk.

Kenmerken
– Circa 139 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen
– Volledig her-ontworpen woning voor optimaal wooncomfort en ruimtebeleving
– Spectaculaire vide met een indrukwekkende hoogte van circa 5,18 meter
– Luxe woonkeuken met royaal kookeiland
– Lichte en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen
– Vijf slaapkamers, waarvan één uitstekend geschikt als werkkamer
– Twee moderne badkamers, vernieuwd in 2020 en 2025
– Aparte wasruimte met technische installaties
– Zonneboiler met een voorraadvat van 300 liter en drie zonnecollectoren
– Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
– Groene achtertuin met veel privacy en een fijn terras
– Ondergrondse fietsenberging met lift
– Energielabel B

Een compleet andere manier van wonen

Bij binnenkomst merk je al snel dat deze woning niet volgens een standaardindeling is ingericht. Waar bij een traditionele drive-inwoning de garage een groot deel van de begane grond inneemt, is hier bewust gekozen om deze ruimte volledig bij het wonen te betrekken.

En dat heeft bijzonder goed uitgepakt.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een rustige grijstint met warme houtlook werkbladen. Het royale kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte en biedt volop werkruimte om uitgebreid te koken. De combinatie van de strakke kastenwand, geïntegreerde apparatuur, stijlvolle achterwand en de grote ramen maakt dit een keuken die niet alleen praktisch is, maar ook echt gezien mag worden. Via de keuken loop je door naar de woonkamer. Hier verandert de sfeer van modern en strak naar licht, open en verrassend ruim. De plafond hoge raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven uitzicht op het groen van de achtertuin.

Wat deze ruimte echter écht bijzonder maakt, is de vide. Met een hoogte van circa 5,18 meter ontstaat hier een indrukwekkend ruimtelijk effect dat je niet snel in een doorsnee tussenwoning tegenkomt. Het daglicht valt van hoog naar beneden de woonkamer binnen en geeft de ruimte een open karakter. Er is voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor je hier met gemak met het hele gezin kunt samenkomen of vrienden en familie kunt ontvangen. De grote ramen aan de achterzijde versterken bovendien de verbinding met de tuin. Binnen en buiten lopen hier op een prettige manier in elkaar over.

Eerste verdieping | Ruimte om te wonen én te werken

Ook op de eerste verdieping is de oorspronkelijke indeling volledig opnieuw bekeken. Door de ingrijpende verbouwing op de begane grond is hier ruimte ontstaan voor een praktische en veelzijdige indeling. Deze verdieping beschikt over twee kamers, waarvan één uitstekend kan worden ingericht als thuiswerkplek, studeerkamer of extra slaapkamer. De andere kamer biedt volop mogelijkheden als comfortabele slaapkamer.

Daarnaast bevindt zich hier de eerste badkamer, die in 2020 is vernieuwd en modern is afgewerkt. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een ander groot pluspunt is de afzonderlijke wasruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en diverse technische installaties ondergebracht, waaronder de zonneboiler. Doordat deze voorzieningen een eigen ruimte hebben gekregen, blijven de overige vertrekken optimaal bruikbaar. De vide zorgt op deze verdieping voor een bijzondere relatie met de woonkamer beneden en benadrukt nog eens hoe zorgvuldig er door de ontwerper over de nieuwe indeling is nagedacht.

Tweede verdieping | Drie slaapkamers en een tweede badkamer

De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers. Daarmee beschikt de woning in totaal over vijf kamers die als slaapkamer of werkruimte gebruikt kunnen worden. Of je nu een groter gezin hebt, regelmatig vanuit huis werkt of graag een aparte hobby- of logeerkamer wilt, hier is de ruimte om de woning helemaal op jouw woonwensen af te stemmen. Ook op deze verdieping is een complete badkamer aanwezig. Deze is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met een ligbad, douchevoorziening, wastafelmeubel en toilet. De combinatie van moderne afwerking, lichte kleurstellingen en houtaccenten zorgt voor een verzorgde uitstraling. Twee badkamers zijn natuurlijk een enorme luxe in het dagelijks gebruik. Zeker tijdens de drukke ochtenduren is het prettig wanneer niet iedereen op dezelfde badkamer hoeft te wachten.

Een groene achtertuin met volop privacy

Ook buiten is het prettig wonen. De achtertuin heeft een groen en beschut karakter, met volwassen beplanting, een gazon en een terras waar ruimte is voor een grote eettafel. De combinatie van het groen en de verschillende plekken om te zitten maakt de tuin een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Begin de dag rustig met een kop koffie, geniet van een lange zomeravond met vrienden of zoek juist een fijn plekje om even helemaal niets te doen. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor tuinspullen en andere benodigdheden.

Duurzaamheid en comfort

Bij de renovatie is niet alleen aandacht besteed aan uitstraling en indeling, maar ook aan het wooncomfort en de technische voorzieningen. Zo zijn de gevels in 2020 aanvullend geïsoleerd met glaswol en isolatiefolie en is de begane grondvloer voorzien van isolatie met EPS-parels. Het dak is geïsoleerd en de bitumen dakbedekking is in 2023 volledig vernieuwd. De woning beschikt daarnaast over verschillende typen isolerende beglazing, waaronder HR+ en HR++ glas. Voor de verwarming is een cv-installatie uit 2020 geïnstalleerd. Ook is er een zonneboiler met een voorraadvat van 300 liter en drie zonnecollectoren. Hiermee wordt zonne-energie benut voor de warmwatervoorziening. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming met warm water. In de badkamer op de tweede verdieping is elektrische vloerverwarming aanwezig. In 2020 is de elektrische installatie volledig vernieuwd, inclusief bekabeling, schakelmateriaal, stopcontacten en groepenkast. Daarnaast is de elektrische infrastructuur al voorbereid op zonnepanelen en een warmtepomp, wat toekomstige verduurzamingsinvesteringen aanzienlijk vereenvoudigt. Het geheel beschikte direct na renovatie in 2020 over energielabel B.

Een slimme oplossing voor de fietsen

Om maximaal woonoppervlak te realiseren is gekozen voor een slimme ondergrondse fietsen berging aan de voorzijde van de woning. Dankzij de lift kunnen meerdere fietsen gezamenlijke worden opgeslagen zonder dat dit en koste gaat van de leefruimte. Een slimme toevoeging die perfect past bij de manier waarop deze woning is vernieuwd: praktisch, doordacht en met optimaal gebruik van de beschikbare ruimte.

Een woning die je van binnen moet ervaren

Engelandstraat 15 laat zien hoeveel verschil een goed doordacht ontwerp en renovatie kan maken. Achter de herkenbare gevel van een voormalige drive-inwoning gaat een verrassend modern gezinshuis schuil, met een indeling die je niet snel ergens anders tegenkomt. De spectaculaire vide, de luxe keuken, de royale living, vijf veelzijdig te gebruiken kamers en twee badkamers maken dit een woning met bijzonder veel mogelijkheden. De groene achtertuin en de uitgebreide technische voorzieningen maken het geheel compleet. Benieuwd hoe bijzonder deze woning van binnen is? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je graag zien waarom Engelandstraat 15 absoluut de moeite waard is!

Bekijk ook de uitgebreide woningwebsite via engelandstraat15.nl.
Neem gerust contact met ons op via info@overduyn.nl of bel 030 – 688 45 35.