Beste kijker, leuk dat je interesse hebt in deze woning. Indien je de woning wenst te bezichtigen verzoeken wij je de bezichtiging via overduyn.nl of funda.nl aan te vragen zodat wij op basis van een eerlijke volgordelijke manier deze kunnen inplannen.

Te koop: Exclusieve Vrijstaande Villa aan de Emmikkerboslaan 13, De Meern

Welkom bij deze prachtige vrijstaande villa aan de Emmikkerboslaan 13 in De Meern, een woning die uitblinkt in hoogwaardige afwerking en een unieke ligging op een centrale, maar rustig gelegen locatie. Deze villa biedt een ongekende woonervaring, direct aan het geliefde Maximapark. Voor sportliefhebbers is de locatie ideaal: binnen een straal van 200 meter vindt u faciliteiten voor hockey, voetbal, handbal, zwemmen en tennis.

Tien take-aways:
– Aan het mooiste park van Utrecht (Maximapark) met uitzicht op de Utrechtse Stadswijngaard
– Uitvalswegen A2 en A12 zeer dichtbij
– 20 minuten fietsen naar Utrecht Centrum
– Meerdere winkelcentra op 5 minuten fietsen
– Alle sportverenigingen op 200 meter afstand (incl. zwembad)
– Alle scholen dichtbij (basis en voortgezet onderwijs)
– Geniet de hele dag van de zon.
– Zeer kindvriendelijke buurt aan een autoluw straatje (geen doorgaande straat)
– Zeer energiezuinig
– Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat

Ruimte en Luxe in Overvloed!
Deze ruime woning beschikt over maar liefst vijf royale slaapkamers en twee luxe badkamers, ideaal voor grote gezinnen! Daarnaast is er een aparte kantoorruimte, perfect voor thuiswerken of als studeerkamer. Wie liever een garage heeft, kan de werkkamer eenvoudig laten aanpassen.

Wonen in Stijl!
De luxe open keuken met apparatenwand en schiereiland is d.m.v. stalen en suite deuren verbonden met de lichte woonkamer met twee erkers. De keuken toont uitnodigend en heeft een directe verbinding met de veranda aan de achterzijde van de woning, door middel van openslaande deuren. De Living heeft ook een directe toegang tot de zonnige tuin op het westen met openslaande deuren.
De hoogwaardige afwerking is in detail van de woning terug te zien, van de keuken tot de badkamers en de woonkamer tot de tuin – elk facet is met de juiste aandacht en verfijning uitgevoerd.

Genieten van de Buitenruimte!
De zonnig tuin is gericht op het westen, is een omgeving van rust en privacy. Met twee ruime veranda’s kunt u op elk moment van de dag genieten van de buitenlucht, of u nu ontspant met een boek, een barbecue organiseert of simpelweg geniet van de ondergaande zon vanuit de jacuzzi.

Duurzaamheid en Comfort!
Deze jonge villa voldoet uiteraard aan de hoogste standaarden van duurzaamheid. Energielabel A+ is een garantie voor een comfortabel binnenklimaat, maar ook een vriendelijke energienota.

Beleef Het Zelf!
Deze exclusieve vrijstaande woning aan de Emmikkerboslaan 13 biedt een unieke kans om te wonen op een absolute toplocatie, met luxe en comfort binnen handbereik. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Enkele bijzonderheden op een rijtje:
– Ca. 220m2 woonoppervlak met 5 slaapkamers en een werkkamer
– Twee luxe badkamers
– Ruime, luxe keuken met apparatenwand en schiereiland
– Royale, lichte woonkamer met en suitedeuren naar de keuken
– Geheel voorzien van vloerverwarming
– Twee veranda’s in de tuin
– Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein
– Smaakvol, harmonieus en hoogwaardig afgewerkt

Bekijk de woning nu live op: emmikkerboslaan13.nl of op https://my.matterport.com/show/?m=hVbAjdJY2sV

INDELING:
Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot de centrale hal die aansluiting geeft tot de meterkast, trap naar de eerste etage, trapkast, toegangsdeur tot de woonkamer/keuken, toiletruimte en kantoor. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft met openslaande deuren toegang tot een overdekt terras. Langs de keuken bevindt zich een loopdeur die toegang geeft tot de bijkeuken en interne bergruimte. Vanuit de keuken is de woonkamer met houtkachel en erker aan de voorzijde van de woning en openslaande deuren naar de zonnige tuin bereikbaar door stalen en suite deuren.

Eerste etage:
De overloop op de eerste etage wordt met de trap bereikt. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, met parkzicht. Een van de kamers heeft een Frans balkon met zicht over het Maximapark. Aan de achterzijde bevindt zicht een grote slaapkamer met de mogelijkheid om hier een inloopkast te plaatsen. Verder is toegang tot het separate toilet en de badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad.

Tweede etage:
Met de trap wordt de overloop van de tweede etage bereikt. Op deze etage bevindt zich aan de voorzijde van de woning de masterbedroom met inloopkast en hoogplafond onder de kap. Aan de achterzijde bevindt zich de laatste slaapkamer met tussen de slaapkamers de tweede badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Tot slot is de technische ruimte met WTW-installatie en CV-opstelling te vinden op deze etage.

Nieuwsgierig geworden naar deze top woning, maak dan snel een afspraak voor een persoonlijke rondleiding. Ons kantoor is bereikbaar per mail: info@overduyn.nl of telefonisch: 030 688 45 35

Tot ziens!!