Eksterweg 5 IJsselstein

Sfeervol wonen met ruimte, licht én comfort aan de rand van Achterveld

Aan de geliefde Eksterweg, op een rustige en kindvriendelijke locatie aan de rand van de wijk Achterveld, staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning met parkeerplaats op eigen terrein, een uitgebouwde woonkamer, drie ruime slaapkamers (vier mogelijk) en twee grote dakkappellen op de tweede verdieping. De moderne afwerking, het vele licht en het verzorgde karakter maken dit tot een woning die je direct kunt betrekken.

Wat maakt deze woning uniek?
– Riante, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en een geweldige lichtinval.
– Twee dakkapellen op zolder – ideaal als grote master bedroom, werkruimte of opsplitsbaar in twee kamers.
– Parkeren op eigen terrein én extra berging in de achtertuin.
– Modern afgewerkt, fris geschilderd (2024/2025) en voorzien van dubbel glas/HR++-beglazing.
– Energielabel B, volledig geïsoleerde gevels/daken/vloer en CV-installatie van 2016, onderhouden in 2025.
– Voorzien van een waterontharder (2016)
– Fantastische locatie aan de rand van IJsselstein in woonwijk Achterveld op loopafstand van de scholen en het winkelcentrum.

Wonen
De uitgebouwde woonkamer is een echte verrassing: ruim, licht en sfeervol. Dankzij de grote raampartijen en tuindeur valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De vloerverwarming (warm water) in de woonkamer en keuken zorgt voor een comfortabele basis in alle seizoenen.
De keuken aan de voorzijde is in 2016 geplaatst en voorzien van moderne inbouwapparatuur, met in 2025 een nieuwe kookplaat. Alles is keurig onderhouden en volledig functioneel. De woning is strak afgewerkt in moderne kleurstellingen, waardoor je vrijwel niets hoeft te doen zodra je de sleutel krijgt.

Slapen
Met drie grote slaapkamers én een zolderverdieping die eenvoudig in twee kamers te splitsen is, biedt de woning volop mogelijkheden.

* Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een nette en lichte badkamer voorzien van royaal hoekbad, wastafelmeubel en 2e toilet.
* De tweede verdieping is bijzonder ruim dankzij twee dakkappellen (beide vernieuwd in 2018, met zinken omlijsting). Deze etage is ideaal als master bedroom, thuiskantoor of extra woonkamer.

Isolatie en comfort zijn hier ook op orde: het dak is geïsoleerd, er is airconditioning aanwezig en alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.

Tuin
De achtertuin is sfeervol ingericht met een royaal terras, voldoende privacy en een stenen berging van ca. 6 m². Een fijne plek om te ontspannen of uitgebreid buiten te eten. De tuin ligt gunstig voor een combinatie van zon en schaduw door de dag heen. Aan de voorzijde vind je de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ligging
De Eksterweg ligt aan de rand van de wijk Achterveld, een rustige en groene woonomgeving. Vanuit de straat loop je zo het buitengebied in, ideaal voor een wandeling of hardloopronde. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het oude centrum van IJsselstein liggen op korte afstand. De wijk is goed bereikbaar via uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein en de A2.

Duurzaamheid
Deze woning presteert uitstekend op het gebied van isolatie en onderhoud:

* Geïsoleerde gevels, vloeren en daken.
* Dubbel glas en HR++-glas (recent vernieuwd in keukenraam).
* CV-ketel Nefit Trendline (2016), onderhouden in 2025.
* Meterkast volledig vernieuwd en voorbereid op zonnepanelen en laadpaal.
* Energielabel B.
* Mechanische ventilatie aanwezig (zelfstandig badkamerafzuigsysteem).

Ook de dakkapellen zijn in 2018 vernieuwd en voorzien van onderhoudsarm zink. Het schilderwerk aan de houten kozijnen is in 2024 en 2025 professioneel uitgevoerd.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Eksterweg 5, IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: www.Eksterweg5.nl
Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.