Eikstraat 40 Nieuwegein

TOTAAL GERENOVEERDE SPLITLEVEL/DRIVE-IN WONING, KLAAR VOOR EEN NIEUWE EIGENAAR!

Je ziet meteen dat hier niet half werk is geleverd. De strakke lijnen, rustige materialen en grote glaspartijen geven het huis een uitstraling die je bij een drive-in woning niet snel verwacht. En dat gevoel stopt niet bij de voordeur.

Binnen is de woning met dezelfde aandacht aangepakt. De keuken en badkamers dateren uit 2020, er ligt vloerverwarming op alle drie de woonlagen en zelfs de gevel is recent gereinigd, hersteld en opnieuw gevoegd. Met circa 145 m² woonoppervlakte, twee badkamers en een diepe achtertuin met veranda is dit vooral een huis waar ruimte en comfort heel goed samengaan.

Kenmerken
– Circa 145 m² woonoppervlakte
– Twee badkamers
– Diepe achtertuin met veranda
– Drie woonlagen
– Vier slaapkamers
– Woonverdieping met woonkamer, eetkamer en keuken
– Terras aan de woonkamer en balkon aan de voorzijde
– Keuken uit circa 2020
– Badkamer uit circa 2020
– Vloerverwarming op alle drie de woonlagen
– HR++ beglazing volgens opgave verkoper
– 23 zonnepanelen uit 2023
– Nefit cv-installatie uit 2023
– Airconditioning
– Energielabel A
– Plat dak geïsoleerd en dakbedekking uit 2020
– Gevel in 2026 gereinigd, hersteld en opnieuw gevoegd
– Glasvezel aanwezig

De woonverdieping laat eigenlijk meteen zien wat dit huis anders maakt. Over vrijwel de volledige diepte van de woning loopt het dagelijkse leven hier in elkaar over. Aan de voorkant kant de keuken en eetkamer, aan de achter kant de woonkamer met een brede pui richting het terras en achtertuin.

De keuken vormt een natuurlijke plek om samen te komen. Koken terwijl iemand aan tafel zit, vrienden die blijven hangen voor een drankje of gewoon uitgebreid eten zonder dat iedereen over verschillende ruimtes verdeeld zit. De rustige vormgeving en donkere keuken geven deze verdieping een uitgesproken eigen karakter.

Aan de achterzijde schuift het wonen richting buiten. Vanuit de woonkamer stap je het terras op en kijk je uit over de tuin. Juist doordat de leefruimte een verdieping hoger ligt, voelt deze woonlaag anders dan bij een traditionele tussenwoning.

Slapen

En dan komt het sterke punt van een drive-in woning naar voren: de verdeling over drie woonlagen.

Op de bovenste verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer. Daardoor kan iedereen hier een eigen plek hebben, terwijl slapen en wonen prettig van elkaar gescheiden blijven. De badkamer sluit aan bij de rest van het huis: rustig vormgegeven en gemaakt voor dagelijks gemak.

Maar ook beneden gebeurt meer dan je vanaf buiten verwacht. Aan de tuinzijde ligt nog een slaapkamer en op deze verdieping is een tweede douche aanwezig. Daarmee ontstaat een bijzonder bruikbare extra woonlaag. Een fijne plek voor logees, een ouder kind of simpelweg een slaapkamer met de tuin direct voor de deur.

Buiten

De tuin maakt het huis compleet. Vanaf het terras is de achtertuin bereikbaar.

Achter in de diepe tuin zorgt de veranda voor een plek waar je niet alleen op een zonnige middag iets aan hebt. Lange zomeravonden, eten met vrienden of juist op een rustig moment even buiten zitten: hier is genoeg ruimte om verschillende plekken te maken zonder dat de tuin meteen vol voelt.

Daarnaast heeft de woonverdieping aan de achterzijde een terras en aan de voorzijde een balkon. Het meetrapport vermeldt in totaal circa 16,4 m² gebouwgebonden buitenruimte.

Duurzaamheid

Ook achter de afwerking is flink aandacht besteed aan het huis. De woning heeft energielabel A, een Nefit cv-installatie uit 2023 en airconditioning. Volgens de verkoper zijn er 23 zonnepanelen uit 2023 aanwezig en is de gehele woning uitgevoerd met HR++ beglazing.

De vloerverwarming loopt door over de begane grond, eerste én tweede verdieping. Het platte dak is vernieuwd uit 2020 en is geïsoleerd. Ook aan de buitenzijde is doorgepakt: in mei 2026 is de gevel gereinigd, hersteld en opnieuw gevoegd.

Ligging

Aan de Eikstraat woon je in Nieuwegein met de voorzieningen van de stad binnen bereik. Voor uitgebreid winkelen, boodschappen, een kop koffie of een avond uit kun je richting Cityplaza, waar naast winkels en horeca ook Theater DE KOM en de bibliotheek te vinden zijn. Nieuwegein City heeft bovendien een directe tramverbinding richting Utrecht.

Dat maakt de combinatie prettig: thuis heb je drie woonlagen en een diepe eigen tuin, terwijl de levendigheid en voorzieningen van Nieuwegein en Utrecht niet ver weg zijn.

Dit is zo’n huis waarbij de renovatie niet alleen zichtbaar is in een nieuwe keuken of badkamer. De aandacht loopt door van de verschillende woonlagen tot het dak, het glas, de installaties en zelfs de gevel. En juist dát geeft Eikstraat 40 zijn eigen karakter.

Benieuwd naar deze woning? We laten je graag zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt tijdens een bezichtiging.

Bekijk ook de uitgebreide woningwebsite via eikstraat40.nl.

Interesse? Neem gerust contact met ons op via info@overduyn.nl of bel 030 – 688 45 35.