Druivegaarde 33 Nieuwegein

Een heerlijk appartement met het weelderige WAUW-gevoel!
Sfeervol en verrassend ruim wonen aan de Druivegaarde 33 in Nieuwegein

Aan de Druivegaarde 33 woon je in een fijn en licht appartement van circa 77 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. Met een royale woonkamer, moderne keuken, twee dakkapellen en een zonnig balkon is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Tel daar het energielabel A en de actieve VvE bij op en je hebt een comfortabele woning op een prettige locatie.
Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 76,7 m² en een bruto inhoud van ca. 277 m³
• Royale woonkamer met veel lichtinval en open keuken
• Twee dakkapellen geplaatst in 2022 en 2025
• Balkon van ca. 4,8 m² en externe berging van ca. 3,5 m²
• Energielabel A met HR en HR++ beglazing
• Actieve en gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan en reservefonds

De woonkamer beslaat een groot deel van de tweede verdieping en voelt direct ruim en licht aan dankzij de brede raampartij. Hier heb je alle vrijheid om een comfortabele zithoek en een ruime eettafel te plaatsen. De voormalige berging is in 2020 bij de woonkamer getrokken, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige indeling

De keuken dateert van circa 2010 en is praktisch opgezet met onder andere een fornuis, oven, koelkast en vaatwasser, waarbij de vaatwasser in 2023 is vernieuwd. De afwerking is verzorgd en neutraal, met laminaatvloeren die achterblijven in de woning.

Op de bovenste verdieping vind je een ruime slaapkamer onder het schuine dak, vergroot door de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de dakkapellen is het mogelijk om de slaapkamer op te splitsen naar 2 kamers.
De dakkapel aan de achterzijde is geplaatst in 2022 en die aan de voorzijde in 2025, beide met toestemming van gemeente en VvE. Hierdoor is een lichte en volwaardige slaapverdieping ontstaan met voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De badkamer, eveneens van rond 2010, is compleet ingericht met douche, wastafel en meubel

Vanuit de woonverdieping stap je zo het balkon op van circa 5 m². Een fijne plek om in de ochtend rustig koffie te drinken of na een werkdag even buiten te zitten. Daarnaast beschik je over een externe berging van circa 3,5 m² voor fietsen en extra opslag

De woning heeft energielabel A en is voorzien van isolerende beglazing (HR en HR++). Verwarming en warm water verlopen via een Nefit Proline NxT cv-ketel uit 2021 en er is een Panasonic airco aanwezig voor extra comfort. Het appartementencomplex beschikt over een actieve VvE met een reservefonds van € 37.000 en een meerjarenonderhoudsplan tot 2033.

Druivegaarde 33 ligt in een rustige en groene woonomgeving in Nieuwegein. Voor dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de winkels op de hoek. En voor scholen en sportvoorzieningen hoef je niet ver. Met de fiets ben je zo bij winkelcentrum Cityplaza en via uitvalswegen bereik je snel de A2 en A12 richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor je eenvoudig in het centrum van Utrecht staat. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Druivegaarde 33, 3436 GV Nieuwegein. Of bekijk de woningpresentatie op: www.druivegaarde33.nl
Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.